花16万元买的房子，15年后拆迁获赔419万，这是不少人梦寐以求的好事。可没想到的是，当年的卖家竟反悔！认定当年的买卖合同无效，这拆迁款难道就“泡汤”了？
资料图
案情回顾2003年7月18日，时年33岁的魏某丽考虑到孩子渐渐长大，在住的房子有些小了，恰好手里也攒了一些钱，便想要换套大一点的房子。某天，魏某丽在报纸上看到一则房产广告觉得还不错，于是联系上了卖家刘某云。刘某云的丈夫前几年生了一场重病，几经治疗依然没挽留住生命，为了给丈夫治病花光了家里的积蓄，还欠下了一笔钱，家里的小儿子又还要读书，靠她微薄的工资，根本难以负担这一大笔的支出，所以她想到了卖掉家中的老宅院来还债。老宅院一共547.68平方米，刘某云报价155000元。魏某丽看了房子觉得还不错，决定买下房子，因为对刘某云的同情，还加了5000元凑够了16万。交易完成后，两家各忙各的生活，此后的15年内都没有交集。魏某丽这边自然是住进了新买的房子，而刘某云也拿着卖房款还了债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间大棚房住。
拆迁合同
然而，没想到的是，因为十几年后的一个项目，两家再次有了交集。2017年10月，老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，面临拆迁。根据初步估算，那套房子至少能够拿到419万元的拆迁补偿款。还没等魏某丽从拆迁的喜悦中缓过来，就收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。刘某云的诉求是，她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。原来她们的买卖是有问题的。魏某丽是城市户口，但刘某云家的老宅属于农民住宅。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
诉讼请求
刘某云认为，自己完全可以依法要回房产，但她也不是不通情理的人。魏某丽当年和她一样，不清楚这类房屋买卖合同的法律效力，所以现在她可以退一步，不说把房产全要走吧，起码拆迁款得分个一半。按照刘某云的说法，魏某丽应该至少分200万元给她，但魏某丽怎么肯呢？虽然有城镇户口买农村房屋情况，但她认为，自己当年和刘某云都对相关法规不清楚，房屋买卖合同是完全自愿、公平交易签订的，更何况这么多年过去了，自己于情于理都是默认的户主，房产跟刘某云再没关系，买卖合同也应该视为有效。对于本案件，有网友表示：卖家违背契约精神！
也有网友表示：一分钱都不应给！
还有网友表示，合同确实无效，但是一码归一码：
就本案而言卖家到底能否要回拆迁款？这份买卖合同到底有没有效力？法院判决从整起案件的前因后果来看，支持刘某云显然对魏某丽不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。根据这一原则。魏某丽购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是：魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。2018年12月18日，根据上述依据，法院判处所涉4195759元的房屋，魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其它诉求。
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5年间，她疯狂坑骗身边好友280余万，将大部分赃款用于K歌平台的主播打赏，不仅如此，后续因还不上钱，还伪造文书坑害弟弟，欺骗女儿卖掉了唯一的房产……
近日，杭州市上城区检察院对这起诈骗案提起公诉，经上城区法院一审判决，被告人蒋某以诈骗罪被判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币20万元。
60多岁的蒋某已经退休，因为性格开朗，平日里交友甚广。蒋某常和好姐妹们聚餐旅行，只是她每个月的退休工资只有两三千块钱，由于开销较大，经常入不敷出。
蒋某身份证和社保卡
每当没钱时，蒋某就会向周边小姐妹们借钱。
小姐妹们基于朋友间的信任也总会借钱给她。时间久了，欠的钱多了，蒋某的烦恼随之而来。
于是她把主意打到了弟弟身上。蒋某的弟弟在一家单位上班。2014年中旬，有人请托蒋某，想通过她联系其弟弟在该单位一个工程上承包大理石项目，并表示事成之后会给“好处费”。
蒋某与弟弟联系后，当即被弟弟回绝了。此事刚好被一位好姐妹听见。
尽管牵线不成，但蒋某却发现这是一桩“捞钱”的好事。
于是蒋某利用这个信息跟身边的小姐妹们说了。
她的版本是这样的：有老板要承包她弟弟单位的一个工程，老板为了答谢，让其在他那投资再返利出来以作“好处费”，表示以7万元为投资基数，一年期限连本带息能得10万元。
为了博取信任，蒋某还谎称工程款有10%保证金由其弟弟掌控，对方万一还不出钱，则可以利用保证金归还投资款。
平日，小姐妹们经常听蒋某提及弟弟是在省里一家单位的基建部工作，还小有职务，其中一名小姐妹也证实确实听闻有老板要在其弟弟那投资的事情，加上投资收益远比银行利息高，大家便开始陆陆续续向蒋某转钱参与“投资”。
就这样，蒋某骗了不少钱。其中一部分用于个人消费，另一部分用于女儿房子的装修。
2017年，蒋某因甲状腺癌动手术伤到声带，医生建议多唱歌有助于康复，蒋某就下载了某K歌软件，平时唱歌练嗓子。
后来，她看起了直播，并关注到一位年轻男主播，无论是相貌还是歌技都长在了她的“审美点”上，逐步开始充值打赏、送礼物给这位K歌主播，金额一次比一次高。
时间久了，蒋某被拉进了一个粉丝群，这些“歌迷”互不相让，渐渐形成了相互攀比、隔空PK礼物的“排位”模式。
为了自己喜欢的主播赢得关注，蒋某每天都会通过支付宝、微信在K歌平台充值，有68元、288元、488元、950元不等的金额，都用来买不同的直播间礼物为主播刷屏。
几个月下来，蒋某需要的钱越来越多，就催着小姐妹们追加投资款，被蒙在鼓里的小姐妹们也不断“加码”投资。
最终，给主播打赏的钱高达240余万元，这窟窿也越捅越大。
到了2019年，小姐妹们发现蒋某承诺的到期还本付息一直没到账，便向蒋某催收钱款。为了稳住她们，蒋某伪造了承包商姓名、身份证号码，还私刻了一个承包商的签字章，炮制了一份《还款承诺书》。
还款承诺书
但是，很快承诺还款的时间又到了，蒋某还是没还上钱，小姐妹们就开始给她的弟弟打电话，甚至一起跑到其弟弟的单位讨要说法。蒋某的弟弟解释，其并非在基建部，并且根本不存在蒋某所说的项目情况。
大家这才恍然大悟，这一切只是蒋某精心策划的骗局。
在此期间，蒋某还骗了自己的女儿。2018年，蒋某骗女儿说自己股票套牢了，小姐妹在她那投资的钱也被人骗走了，让女儿卖掉房产为其还贷。而此前蒋某已让女儿从网络贷款公司借贷30万元，用于支付小姐妹们的催收利息。
逼债、自杀……面对母亲这一堆烂摊子，无奈之下的女儿只好卖掉自己的房子。
最终，识破真相的小姐妹们选择了报警。
公安机关将案件移送至上城区检察院审查起诉。
经审查，2014年至2018年期间，蒋某虚构他人通过其弟弟的关系取得工程承包权的事实，许诺多名被害人投资承包方的项目能够获得高额回报，骗取财物280余万元，数额特别巨大，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，已构成诈骗罪。法院综合全案事实、证据以及被告人认罪悔罪等情况，作出上述判决。