疫情影响下，许多产业发生了让人意想不到的变化。
楼市也在悄悄逆转。
当然，我们所说的是具有普遍意义的城市，绝对不包括北上广深这样的一线大城市和鹤岗这类个别特殊城市。
01给楼市松绑的城市
一直以来，楼市的坚挺，远超过了我们的想象。在疫情的影响下，有的城市楼市开始“动荡”，有的是城市楼市却愈发坚韧。
但是，总体来说，楼市已经开始松动了。
近日，福州率先给“楼市”松绑，规定在城五区买房，无须提供12个月社保或个税证明。这意味着，在福州执行了6年之久的限购政策开始松动。
福州是很具有代表意义的城市。它代表着绝大多数的二线、准一线城市，也代表着全国各省区域内经济相对比较发达、房价相对较高的主要城市。
这一群体城市，既是各省域经济发展的“中坚力量”，也是支撑楼市发展的“顶梁柱”。从一定意义上讲，福州的楼市变化，也代表着全国绝大多数二三线城市的楼市变化。
事实上，从2019年疫情爆发以来，已经先后有郑州、哈尔滨两个省会城市给楼市松绑。
郑州，是全国首个取消“认房又认贷”的城市，也是首个重提“棚改货币化安置”的城市。
哈尔滨则是明确废止限售政策，即在哈尔滨主城区购房，没有时间限制，均可直接上市流通。
福州则更进一步，直接对调控更为核心的限购政策出手。
这三个城市无一例外都是疫情前楼市上升排名靠前的城市。这也充分说明一件事，没有经济基础的房价上涨，原本就是一场泡沫。
三个省会城市在不同层面对楼市政策进行调整，实现“救市”目的。
众所周知楼市调控有限购、限贷、限售、限价、房地产税五大核心工具。三大省会城市，在不同层面放松楼市核心调控工具作用，这就证明，至少这三地的楼市已经濒临“破产”地步，核心政策的调整，其实就是为了“救市”。
从另一方面来说，核心调控政策的松动，势必会带来产业及市场的“翻天覆地”的变化。
02楼市松绑带来的连锁反应
在疫情的不断影响下，经济发展大环境已经发生了变化，楼市自然不能“置身事外”。很多城市，其实都已经或明或暗调整了楼市政策。
最明显的变化就是大多降低了新房限价的门槛，也有不少城市在二手房指导价上做出更多宽松化的调整。
一直被誉为中国楼市“晴雨表”的深圳，近日传出要将二手房参考价上调3%-5%，这意味着二手房市场也将发生变化。
此前一直盛传的房地产税，相关部门也已经明确表示不在2022年的市场预期范畴。
对于绝大多数房地产企业来说，此番市场变化是绝无仅有的利好。一方面可以借此赢得喘息机会，缓解自身资金和业绩压力；另一方面市场向好，企业今后的发展也将迎来一个新的发展机遇。
发展周期也在不断告诉我们，有跌就会有调控，调控之后，房价自然会有所回升。事实确实如此，相比于2020年，哈尔滨房价下跌5.9%，郑州下跌1.1%，而福州则上涨3.8%。
这其中，哈尔滨和郑州的政策还未见到实效，因为政策调整后还要“吃”一段时间库存积压。根据此前的数据显示，哈尔滨新房去化周期超过30个月，郑州为20个月（库存警戒线为12个月）。
房价虽然还未出现大幅回升，但是市场反应已经明显开始变化。
当然，楼市回暖势必会挤压实体经济，造成一定的民生压力，但是，由于房地产的特殊性决定，房价的变化只能体现在增幅上，没办法体现在实际数字上。换言之，刺激市场也好，救市举措也罢，市场和需求之间最大的公约数是“稳定”。