01
Q：酒仙桥和大山子板块咋样？有推荐的小区吗？
A：酒仙桥和大山子都属于朝阳区，朝阳区的学区概念不强，房产价值主要来自核心产业的带动，也就是说哪个板块距离核心产业区近，哪个板块涨幅就更强劲。
朝阳区目前比较成熟的两大产业中心是CBD和望京，其他产业核心区仍待发展，价值不是很明显；酒仙桥和大山子两个板块，距离核心产业区均较近，后期确有价格补涨空间。
大山子板块虽然距离望京要更近一些，但大山子板块均以老破小为主，15年内的次新房几乎没有，房价相对比较便宜，2-3居总价350-500万，适合刚需上车；而酒仙桥的品质次新房需要700-1200万，小区的档次非常高，比如卡布其诺、丽都壹号、银河湾、梵谷水郡都是一些不错的选择。
从成交数据来看，这些小区在这轮牛市中的涨幅是领跑的；但是具体需要看总价承受区间，去做横向对比，选择最合适的优质资产。
02
Q：这波小阳春，还会持续吗？
A：2022年3月这波小阳春二手房成交约1.6万套，相比2021年3月份的2.2万套虽然要弱一些，但促成因素不同.2021年小阳春成色十足，是学区房热带动整个市场；2022年这轮小阳春的成因更多是房贷周期放松和市场需求的挤压爆发而致。
从政策面来看，抑制政策明显见底，3月份五部委同时发声明确不再会有“抑制性政策的出台，要稳市场稳预期”，所以看到楼市宽松政策的城市越来越多，而且进一步降息的趋势也越来越明显。
从这方面来看，小阳春仍会持续；“防控政策”依然是黑天鹅，防控会导致全国成交量不活跃，进而影响北京成交量的释放，价格也较难上涨。
市场房价分化的趋势越来越明显，我们从这一轮小阳春看出，同一板块不同小区不同房源，房价涨跌差别很大；因此，北京今年的小阳春后很考验选房能力，选房选筹不好，依然可能导致被套牢。
03
Q：朝阳哪里的学区值得买？
A：朝阳区学区和东西海学区不一样，朝阳区学区概念不强，主要是围绕产业中心区及辐射区的价值梯队而展开；朝阳是东西海朝里唯一一个单校划片的区域。
很多家长求稳定性的时候都会选择朝阳。
另外朝阳非京籍比较多，京籍就会相对比较受欢迎。
朝阳对非京籍比较友好，非京籍且又想享受比较好教育的，推荐朝阳，因为基本不会被调剂。不仅幼升小朝阳比较稳定，在小升初的时候，朝阳依然可以按照房产单校划片，对于外地回京的人想享受北京优质教育资源的，也主推朝阳，因为可以直接凭借房产进入对口初中。
朝阳次新比较多，如果想追求居住度和学区属性的，也都比较推荐朝阳。
朝阳学区比较值得买的小区总结如下