沉寂一年多的松山湖，豪宅成交量突然暴增！
3月底，楼市君收到知情人爆料：锦绣山河成交超11套豪宅，其中最高成交单价破6万/平。
不仅如此，楼市君还调查了松山湖二手市场的回暖情况，发现北部区域普通盘也开始回暖了！
例如万科金域松湖、保利红珊湖、嘉宏松湖里的鱼等···
松山湖实景 东莞楼市发布 摄
01
松山湖千万豪宅，3月成交11套
投资客和本地人是购买主力
谈起松山湖，大家印象基本是认为它是代表东莞的未来，不止聚集了高新企业，还是东莞房价的标杆区域。
但是，经过政策高压调控的洗礼，松山湖的房价普遍有20-30%回调，在近期利好政策频频出现的窗口期，有部分买家开始抄底松山湖豪宅了。
根据知情人爆料，3月松山湖的锦绣山河成交了11套大平层，最高成交达6.06万/平，多套房源成交总价破千万级别。
3月中旬，锦绣山河一套193平的大平层以总价1059万元成交，折合成交单价5.49万/平。
锦绣山河另一套193平的大平层以1166万/平成交，折合成交单价达6.04万/平。
不到一周时间，锦绣山河193平的大平层户型，成交单价涨了5500元/平，而6万/平的成交比锦绣山河大部房源的挂牌价高。
目前锦绣山河的整体挂牌价集中在5万+/平，现在成交价突破6万/平，对比锦绣山河2020年最高峰挂牌价普遍6万+/平的状况，本次的成交单价有重回巅峰时刻的迹象？
知情人透露本次锦绣山河成交量价的回暖主要是被一批投资客(深圳客)盯上了，他们有组织的去捡一些价格回调幅度大的楼盘，而锦绣山河具备豪宅的属性，自然会被选中。
除了一批投资客抄底锦绣山河外，东莞本地人也参与其中了。
东莞作为一个藏富于民的城市，本地人购买力是近几年东莞楼市的主力。
02
锦绣山河回暖抢跑
北部3盘零成交突破
据知情人透露，3月份松山湖锦绣山河成交了超11套的豪宅,成为东莞楼市回暖的信号之一。
锦绣山河成交量暴增传递的是豪宅快速回暖的信号，而北部区域的刚需盘零星成交是市场价格触底的信号之一；例如万科金域松湖有两套成交，保利红珊湖有一套成交。
东莞这次楼市的回暖，按目前业内人士分析，大概率会从松山湖豪宅开始，然后传递到整个板块；但是分化会继续拉大，同时可能会形成豪宅市场火热，普宅市场温和的市场状态。
对于松山湖普宅盘，3月实现零成交的突破，说明市场初步认可了回调后价格，加上政策陆续宽松，后续成交量有望继续回暖。
03
十四五科创规划落地
松山湖新房天花板突破
楼市君深究了松山湖的情况，发现松山湖有三大增量空间值得期待！
一、4月2日,万科松悦花园已获首批预售证，共计70套;2022年取消宅地新房销售价格限价。
备受关注的松山湖万科松悦花园，楼市君打听到的该盘有251套货量，包含洋房204套、别墅47套。
总价全部是千万级别的房源，最高总价是一套1415.06平的别墅，毛坯备案总价约5749.66万元。
同时，2022年松山湖有一宗宅地将公开出让，售价具有想象空间。
二、十四五科创规划利好，松山湖被定义核心引擎，大湾区综合性国家科研中心先行启动区。
现在松山湖园区已扩容为松山湖科学城，与深圳光明科学城形成大湾区科研主轴，将引进一批高水平大学、高水平科研机构等，同时进一步完善科研需要的基础设施，为建造世界一流的生态科学城奠定坚实基础。
尤其值得关注的是松山湖未来的科技人才达50万人，而现在常住人口约10.3万人，差不多五倍的增量空间。
三、国家级高新企业达320家，华为、生益科技、歌尔等企业集聚。
松山湖园区内国家高新技术企业有320家、新型研发机构有30家、国家级孵化器有14家、市级以上重点实验室和工程技术研究中心189个。
华为欧洲小镇实景 东莞楼市发布 摄
构建了以信息技术、生物制药、智能装备、新材料、新能源为体系的产业布局，例如华为终端、东阳光、汇川科技、华润电力等。
园区内工商注册各类市场主体达11389户，其中企业占比90.41%；这些都是松山湖向前迈进的坚实基础。
展望未来，松山湖的产业聚集、人才虹吸、配套等逐渐落地，松山湖的成长空间还有很大。
你现在对松山湖有信心了吗？