刚需购房者今年到底要不要买房？房产还有投资的机会吗？
本篇文章通过分析今年以来的房产政策和走势，为广大刚需购房者提出3条中肯客观的购房建议。
2022年楼市利好的“瓜”一个比一个大，此情此景假如放在往年，随便一个“小瓜”都能激起楼市千层浪。
但是今年，楼市却一直风平浪静，任尔东南西北风，咬定青山不放松。近日，衢州全国第一个取消了限售、限购双限政策，然而老百姓似乎看惯了各种利好，对此反应很是平淡。
这个市场到底怎么了？力度如此之大的救市利好，房产市场就是没有反应，中国人突然不爱买房了吗？也有朋友感到迷惑，不是说“房住不炒”吗，那今年这一连串的救市利好到底是为啥？
这里要澄清一点，“房住不炒”这一政策是必然要坚持的，但是有一个问题，我们要看清楚，最起码在现阶段，绝大部分地方是严重依赖土地财政，也就是说房地产还是“钱袋子”。这也就解释了为什么各地层出不穷的救市利好，前脚高呼“房住不炒”，后脚立刻松绑限购限贷。
为什么救市一直没有效果？很关键的一个问题是人们钱包空了。
救市利好虽然一个比一个重磅，但是救不起人们的购买力。真正能挽救楼市的是什么?当然是人们的购买力。如今腾讯、京东等各大互联网大厂纷纷裁员，这都是站在行业金字塔尖的企业，都扛不住要断腕自救了，更何况其他利润微薄、多如牛毛的传统行业。
更不要说疫情当下，那些风雨飘雨中摇摇欲坠的实体店老板，尤其是旅游、餐饮、民宿等行业都在疫情的折磨下苦苦煎熬，收入大幅减少，但是之前欠下的房贷、车贷，还有现在的店铺租金、员工工资却一分都少不得。
你让他们拿什么去买房子？
另据报道，国内近两个月手机销量暴跌了3成，年轻人为什么不愿换手机了？不是不愿意换手机了，而是没钱换手机了。几千块钱的手机都开始斟酌了，你还指望他们去买房子？岂不是把年轻人往火坑里推吗？
看看下图中，近年来飙升的全国法拍房增幅吧！按照国人的性格，不到万不得已，房子绝对不会轻易断供的。所以说，对于那些收入不高或者不稳定的购房群体，不要被一个接一个的楼市利好所刺激，抱着捡漏的心态冲动去买房。暂且观望一年两年，等到楼市真正到达了匹配人们购买能力的时候，也许会柳暗花明又一村，你有可能付出更低的成本。
文章的最后，我给出具体3个建议，希望能够帮助购房者在买房的路上不踩坑、不塌雷。
1、不要加杠杆买房，不要被那些零首付、首付贷所蒙蔽，掂量一下自己的钱包，最起码留够2年的现金流，再考虑买房的问题。
2、工作丢了，就当作一个不破不立的机会，尽可能跳到有产业支撑、人口净流入的城市，先找一个能保证持续稳定收入的工作，活下来比任何事情都重要。
3、房子还能投资吗？这个问题比较毕竟救市利好很给力，毕竟社会上还是有一些有钱人，毕竟一线城市还有价值，所以极个别城市的少数房产还是有投资属性的。但是这个操作，如同火中取栗，一般人看看就好。
关注@雅枫评房，了解更多楼市深度知识。