王庆华逛街时收到的关于乳山海景房宣传单。
面朝大海却没有春暖花开，王庆华的海景房梦碎了。在花200元被组织去山东威海乳山市看海景房后，来自西安的她自称被“胁迫”支付25万元购买了一套40平米海景房，销售经理承诺可“售后包租”，每年4万元租金。购房后未见到租金，王庆华将房产公司诉至法庭。法院一审认定合同未约定“售后包租”事宜，判决她败诉。上诉后，二审法院维持了原判。王庆华的遭遇并非孤例。乳山市房产管理部门相关负责人曾介绍说：“为了吸引购房者的眼球，他们（开发商）抓住购房者心理，故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件，甚至以返本销售、返租等违法形式诱导消费者，从而达到交易的目的。”
至今，在网上检索“乳山看房团”关键词仍会出现一种戏剧性现象：一方面是大量“看房客”投诉遭到“陷阱、强卖、被骗”的网帖，另一方面是房产中介“一线看海、怡人宜居、升值潜力”的广告。
200元去乳山看海景房二审败诉后，王庆华回过头来看这一年来的“折腾”，懊恼不已。2019年6月25日，陕西西安市民王庆华逛街时被手拿宣传单的五六个年轻小伙拦住，对方说山东乳山市的银滩被称为“东方夏威夷”，很多外地人在那里抢购海景房。“200块钱三天两夜，就当去那边玩。”小伙们极力推荐。看着宣传单上“远离雾霾，寻找蓝天白云；面朝大海，春暖花开”字样，让这位44岁的中年女人王庆华动了心。同年7月6日，王庆华和全国各地不同口音的“看房客”来到乳山。一路上，工作人员将她们看得很紧，不允许私下交流，一对一跟着。
在海边逗留半小时后，工作人员将王庆华她们带到了银滩“悦澜湾”房产售楼处。王庆华回忆，售楼处工作人员带着她们参观了样板间和一套70平米、50平米房子，称购房后如果不入住可以交给他们出租，“每年4万元租金，一次性签十年合同，三年12万元租金从总房款中扣除。”王庆华说，当时销售人员看她有些犹豫，又说每平米再优惠一千元，除了可以“售后包租”，以后去海南、天津等房产公司旗下楼盘还可以有30天自住权，“全国置换、免费居住”。在一个个优惠条件下，王庆华放下了戒心，当场付款25万余元（含1万元团购金）购买了一套70平米房子。王庆华称，当时对方念了合同条款，她被对方一群人游说得头晕眼胀，没细看就直接签了字。
签完字，对方没给她合同，称还需要“完善”，随后才能给她。付了款，王庆华他们被拉到距离售楼处26公里的另一家酒店入住。夜深人静，王庆华越想越觉得“上了当”，第二天天还没亮，她就悄悄跑到售楼处要求退房款。房款没退成，王庆华说，最后双方协商，她换成一套40平方米房子，前一日缴纳的房款抵在这套房子总价中。返回西安后，王庆华多次催促，销售方“威海辰远置业有限公司（下称“辰远置业”）才通过图片的形式将合同发给她。但合同第二十四条规定，销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形式销售未竣工商品房。
合同第二十四条规定，销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形式销售未竣工商品房。
王庆华觉得被骗了，协商未果将销售方辰远置业和带她去看房的中介“西安洪冠德要房产营销策划有限公司”诉至乳山法院。王庆华诉称，自己认购的是“悦澜湾”小区，与辰远置业签订的也是“悦澜湾商品房认购书”，但实际该小区名叫“闻涛美域”；辰远置业存在“售后包租”的违法行为，更未按合同约定在合同签订合同之日起30天内进行登记备案。她诉请解除买卖合同，对方返还已缴纳的250247元房款（含1万元团购金）。“辰远置业”则辩称，带王庆华看房的场所、出具的收据都为“闻涛美域”，且认购书上也已经载明这一点。至于未备案的情况，可随时登记备案。该案争执的焦点为：王庆华和辰远置业签订的买卖合同应否予以解除；王庆华是否有权要求辰远置业返还购房款并赔偿损失。乳山法院审理后认为：“悦澜湾”即“闻涛美域”，这一点在双方签订的认购书备注中已明确注明；至于王庆华主张的辰远置业在售房过程中存在“售后包租”的违法行为，合同中未约定此事，且王庆华在接受房产后是否出租系其自愿行为。最终，乳山法院驳回了王庆华的诉请。败诉后，王庆华向威海中院提起上诉
威海市政府官网有购房者称在“悦澜湾”购房，被承诺可“售后包租”。
纠纷背后的“售后包租”承诺根据王庆华的说法，在整个过程中，最终让她付款购房的，是来自售楼处工作人员的承诺：“躺在家就可以拿钱花”，可以“售后包租”。买房时对方口头有承诺，可她付款后，合同上却写着不会“售后包租”。王庆华称，当时售楼处工作人员为了让自己相信可以“售后包租”，给她出示了一份未签字盖章的“房屋委托经营管理合同”。澎湃新闻记者注意到，该合同注明，“悦澜湾”小区委托给威海一家养老服务公司使用，租期10年。前三年，养老服务公司每年支付居所总价15%作为收益；后七年，每一年养老服务公司净利润的60%，根据居所总面积算出单个居所收益支付当年收益。“售后包租”指房地产开发企业将商品房卖给购房者，然后在一定年限内由房地产开发企业自己承租该商品房或者代购房者出租该商品房，所得租金归购房者所有。我国《商品房销售管理办法》中明确规定：“房地产开发企业不得采取‘售后包租’或者‘变相售后包租’的方式销售未竣工商品房”。之后的几年时间里，国家发改委、住建部又数次发布通知，强调期房“售后包租”违规。据乳山市政府官网信息，至少自2009年开始，乳山市政府就提出要严厉打击承诺“售后包租、返本销售”的违法违规行为。
群楼竞起的海景房背后，则是大量的空置和销售萎缩。而对于空置，前述文章分析原因称主要有这样几种情况：有的业主单纯因旅游度假购房，每年会来银滩短住一段时间，其余时间在工作的城市生活；有的业主相中了银滩的自然环境，为了退休养老而购房，由于没到退休年龄，或者退休后无法离开居住地，造成了短期闲置；有的业主为了投资，没有购房居住的打算，造成长期闲置。