买的房出了问题，谁有责任？
曾有人这么总结，主要怪两方：一是地产商，一是预售制。
前者是房屋工程的枢纽，后者是导致房地产市场畸形的真正缘由。尤其在预售制的市场环境下，开发商大搞高周转模式，连拿地、建房甚至回款都要讲究周期，这期间又不断拉高整个行业的负债杠杆，导致房地产市场的规模越来越大，逐渐尾大不掉。
楼市逐渐企稳，房企加大力度购置土地。全国多地频频爆发“地王”，有单价、有总价，有今年的，也有史上最高的，在这股热潮的助推下，全国的卖地收入超过了历史同期。据中原地产数据，截至目前，40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿，较去年同期的2.41万亿元同比上涨16%。
临近岁末，不仅开发商拿地热情下降，“破产潮”也在加速
今年已经有403家房产企业发布破产公告，其中大多是中小房企。而在去年就有近530家房企破产，显然照这个速度，今年的破产家数只会增不会少。可重点是，如果破产的这些公司，只是小房企倒也罢了，毕竟空壳公司太多，房企破产实属正常。但是，房企宣告破产，购房者也跟着遭殃。
日前，《21世纪经济报道》以A股三季度营业收入600亿元以下的79家中小型房企作为样本进行了分析，其中有41家房企营业收入同比下滑，而业绩下滑超过30%的房企达到了17家。至于业绩下滑的原因，短期事件是一个因素，但更多的是企业自身。随着生存压力渐大，亏损成为普遍问题，有的房企甚至面临近十年来的亏损高峰。
403家房企破产“爆雷”，表面上看是房企的生存困局，但实际上，购房者也被一点一点拖下水。要知道，现在市场卖的90%都是期房，一旦开发商破产“爆雷”，就会产生蝴蝶效应，搞不好还会收不到房，让多年积蓄打了水漂。毕竟，钱房两空的现象，都不是大家想见到的。
房企破产、营收下滑，正在施工的房屋，必然会“停工”
不要小看停工的体量，国金证券曾发布研报：近年来房市新开工面积持续增长，而竣工面积却持续下滑，且施工较为疲软，房企因为资金不足、房价被限等因素积累了大量的停工面积。同时，根据测算，企业累计的净停工面积已经有22亿平米，约占施工面积的26%。
前几年房价高涨，从房企的角度来看，就是房子盖得越快，钱就赚的越多。那几年，房地产一片暴利，每年都有数以千计的开发商不断涌现。做了开发商，无论民间借贷、开发贷，还是明股实债、发债借钱，所有能融资的手段都要用上，只要房子能达到预售门槛就行，销售中心漂亮些，顾问高端些，小区放在那里慢慢盖就行。
在开发商的高周转助推下，楼市形成了一整套看似稳固的产业链，在这个链条当中，房企高杠杆拿地盖房，是房价上涨的源头，而购房者加杠杆买房，则是让房价继续涨的推手。要知道，过去20年来，之所以房价涨势如此凶猛，跟供小于求脱不了关系，但是大家要清楚，但凡是商品，价格波动就必然要遵循“供给”与“需求”的关系，房子当然也是一样。
试想想，如今从地市到县城，哪怕是人口稍微多点的乡镇，县城，能盖的房子，能接盘的购房者，都已经剩下不多了。出现这种情况，是地产商过度开发、楼市金融化惹的祸，而且“供过于求”是迟早的事。
为了逆转楼市供求关系，国家2条“铁腕”新规，整顿楼市过度金融化的乱象
1、设置硬性指标，限制地产商的融资渠道
在8月份的时候，重点房企进京集体开了个会，高层根据负债率给房企规定了三道红线，根据踩线的数量，房企被分为红橙黄绿四档，并以此来限制地产商的融资规模。即便没踩线，每年可增加的负债率只有15%。
重点是，新政将于2021年起在全行业全面实施，并力争让房企在三年内完成降负债的目标。如果说成交量是“水”，那么银行、信托这些能“借到钱”的地方，就是房地产的“粮仓”。供过于求、三道红线新政，可以说楼市直接“断水断粮”了，这在年销售16万亿的市场里，没几家公司能顶得住。
2、决定房价的最大“购买力”消失，多地推进现房销售
此前，中信建投证券发布数据，无论施工面积、销售额还是销售面积，几百个地市和县城在全国房地产市场所占的比例，都达到了60%以上。也就是说，决定房价位置的，并非是一二线城市，三四线城市才是最大变量。不仅如此，2014年启动的棚改货币化，是推动房价上涨的决定性力量。
随着棚改进入最后一年，也意味着中小城市的购买力已经懈怠，慢慢消失。明白了这个前提，对购房者来说，市场已经转换为买方市场。政策方面，针对房企的销售端也在持续收紧。
一方面人口出生率逐渐降低，2019年出生人口降至1465万，另一方面，65岁及以上人口占比达12.6%，深度老龄化离我们越来越近。正因为如此，过去房价上涨过快，导致楼市虚火太盛，涌入市场的投资资金过多，才造成这样的调控局势，当然，早被董明珠说中了。
一直以来，董明珠从不掩饰对楼市的防备心。上半年时她还说：金融投资和房地产很暴利，但是我就是不搞，因为利润来的太快了，把我们的心都搞浮躁了，回来拧螺丝钉才赚多少钱？
房说君有话说，把心搞浮躁了，这句话跟央媒经济参考报的表态如出一辙。文章认为：房地产与金融是天然的孪生关系，无论是房地产开发，还是个人购置房产，都很难离开房地产金融的支持。但是，金融运行也有“特立独行”的一面，如果缺乏有效的规范与约束，就很容易让房地产偏离“住”的属性，某种程度上成为房价炒作的助推器。
很明显，央媒的表态是在吹风，跟层出不穷，极具针对性的“打压”相呼应。要去金融化，必然要从债务、资金端入手，只有让高价房、高周转楼盘减少，房价才能回归平稳，进而释放购房者的消费潜力。