>随着老龄化增加，人口出生减少，房地产基本饱和，而且房子越建越多，现在空置率太高了，国家之前有个数据显示，按中国总人口计算，现在的房子可以够近3倍的人住，归根到底根本没那么多人，不像手机，汽车勤换，房子五六十年都不带坏的，所以现在真实的情况是虽然一二线的房价并没有实际下跌，但是有价无市，完全没有销量，那么大一个深圳，一个月居然只卖十几套房子，如果真想卖出去换钱的话，那么必须大幅降价才有人接盘。一二线都这样，三四线的房子就很难办！
三四线房子一旦下跌那是卖都卖不出去的，基本资金就在那里烂掉，房子还不好出租，所以投资房产还是一二线，不折腾，但现在一二线也要慎重，疫情下消费能力弱都买不起了，能买得起的毕竟是少数了，现在一二线能维持住就不错了。紧接着我们看到的就是整个房地产市场的萧条，很多地方都停止建房子而不少建筑工人也是没有事情做。
由此可见现如今真的是房地产艰难时刻，房子卖不出，而建筑工人无事可做，那么应该如何破局？
首先，政策要改变，不准卖期房，全部必须现房销售，不能房子出现烂尾或者是开发商跑路，那么这个到底谁负责呢？还不是普通老百姓来承担！除此以外，现房政策落地后放开融资渠道，融资资金管控，只用于建设，不用于购地，刺激购房需求，进行适当棚改，这样更有利于房地产市场的健康发展！
其次，应该严格的根据大家的收入批房贷，现如今很多一个月挣几千块钱的银行就敢批上百万的房贷，你批的不断供谁断供，而且站在银行的角度，你还不起房贷完全可以拍卖你的房子抵债，所以疫情对银行是没有损失的，是恶性循环，很容易引起系统性金融危机爆发。社会形势一直在变，即使大家一头热，国家也要有政策，房贷月供不得高于过往两年月均收入的三分之一，要不然断供的断供，不敢消费的不敢消费。
总之，房子是商品，但是我们必须认清房子是特殊商品，既受市场规律影响，也受国家政策，社会民生的影响，必须尊重这个实际，涨不喜欢，跌不喜欢，不诱导买房，也不鼓吹不买房，理性明智得让房子回归健康持续，让买房与卖房回归自由理性，