北京师范大学教授董藩曾对房价有所评价：“房价不会由于低收入群体的存在，就降至低位。买不起房不要说是房价太高，现在中国的房价真的不算高，买不起房子是个人原因。”这位教授给出的看法就是说，现在我国的房价还不是很高昂，而对于那些买不起房的家庭来说，是属于个人原因。
实际上，真的是这样吗？根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关。而这也是我国年度平均房价首次突破万元大关，这样的情况下，就导致现在的家庭买房比较困难。毕竟现在一线城市的人均收入水平也只有六七千元，这样的收入水平想要购买平均房价的房子都比较困难，更别说在大城市买房了。
而对于那些小城市来说，虽然房价较低，有些小城市的房价还没有突破万元大关，但对于这些小城市来说，人均收入水平只有三四千元，这就导致人们的收入水平和房价存在较大差距，导致人们买房比较困难。对于这点而言，我们从房价收入比当中就可以看出，根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2.
这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。而对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，这就导致大多数家庭都无法全款买房，只能选择贷款买房。但面对高昂的房价，就算是小城市的房子，首付也需要二三十万，这就导致人们的积蓄可能连首付都不够，需要找亲朋好友借钱买房。更不用说三十年的房贷了，更是透支了未来的收入，导致人们买房比较困难。
面对这样的局面，就导致现在很多人都没有拥有自己的房子。尤其是对于那些年轻人来说，因为刚毕业没几年的缘故，导致自己收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的情况下，想要买房比较困难，因此只能选择租房居住，这也就导致现在年轻人租房数量较多。
根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在租房群体数量还是非常庞大的，并且90后占据了租房群体的最大比重。从这个数据当中，我们就可以看出，年轻人无疑是租房市场的“主力军”。
但对于这些年轻人来说，也是楼市购房需求的“主力军”。为何会这样说呢？因为现在“买房结婚”已经成为了社会常态，这就导致现在的年轻人想要结婚的话，都只能选择先购买一套属于自己的房子。这样的情况下，就导致现在的年轻人都有着买房的任务。
这可谓是非常大的经济压力，甚至很多年轻人都要依靠父母的帮助，才能购买一套属于自己的房子。但即便购房后，也会背负着三十年的房贷，使得自己承担着沉重的债务。因此，对于现在很多年轻人来说，都不想太早结婚，甚至一部分年轻人为了不背负房贷，宁愿不结婚。这就导致现在晚婚甚至是不婚的群体数量越来越多，导致这些年轻人对结婚也是不太感兴趣。
从这我们就可以看出，高房价给人们带来了很大的压力，也使得人们的生活质量下降了很多，消费能力直线下降，每个月都要考虑房贷的问题，如果自己的收入出现问题的话，就会面临着断供的风险。这就导致现在的家庭，经济压力较大，甚至会造成很大的精神压力。
但相比于现在的高房价来说，更麻烦的“问题”已经出现，那就是住宅已经过剩了。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。
而对于这些拥有多套房的家庭来说，基本上都是为了投资而买房。这才使得现在很多家庭手中拥有多套房，只不过对于这些买房投资的家庭来说，大多数都将自己投资的房子空置起来，目的就是为了让房子买个更高的价格。因为对于空置的准新房来说，价格要比有人居住过的二手房高一些，并且还更容易转手。
这就导致大量住宅出现了空置的局面，使得现在城镇住宅空置率较高。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年时，我国城镇家庭空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间才是合理区间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
如果这些空置的城镇住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。正因为如此，可以说现在我国的城镇住宅已经出现了过剩的局面。在这样的情况下，两类人需要注意了。
第一类：投资者
对于投资者来说，目的就是投资房子获得盈利，但现在住宅已经出现了过剩的局面。并且现在二手房市场已经出现了有价无市的局面，可以说住宅流通性变差了很多。这还是因为二手房挂牌量在不断上涨，甚至部分城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套，从而导致二手房市场出现了供给大于需求的局面。这样的情况下，二手房市场的房子想要出售是非常困难的事情，对于这些投资者来说，会面临被房子套牢的风险。
第二类：刚需购房者
随着调控政策的不断收紧，现在很多投资者开始抛售自己多余的房源，这点我们从二手房市场挂牌量不断上涨就可以看出。但现在二手房市场的交易量并不是很高，相比于挂牌量来说，可以说是有价无市。这样的情况下，对于刚需投资者来说，无疑是利好消息。不用太急于买房，在住宅流通性变差的情况下，房价不会出现大幅上涨的局面，甚至部分城市的房价还会有所回落。对于刚需购房者来说，有足够的时间挑选房子，并且要是购买二手房的话，也可以压低一波价格，使得自己购房压力变小。
对此而言，你有何看法呢？