房价是涨是跌，期房风险大，房子超量了，工抵房是啥套路...
很多人因为打算买房子，经常在网络上刷到一些房产大V讲房产知识的段子，同一个知识点讲的人多了，就人云亦云的传播成了一条条铁律，其实都是在哗众取宠博眼球，讨信任。殊不知每一个经验型的知识，其实都有不为人知的反面论证，也就是两面性。
只有干了十年以上且对客户负责的房产销售，才会把话说全，好的不好的都解释给客户听，下面小编就整理了网络上常见的11条房产知识，咱简称房产11你别信：
第一，网络房价你别信！现场方知价格高。
商品房和其他商品一样，便宜没好货，如果楼盘的少数房源定价很便宜，比如特价房，那么肯定是在楼层、采光、楼栋位置这些方面都不及价格高的，所以想要求房子各方面都很好的话，那么价格肯定要稍微高些，网络上的价格大多不是真实房源。
你想又便宜又好，很难找到你满意的家。
第二，全款买房好还是贷款买房好？都别信。
不要相信别人讲全款好还是贷款好，公有理，婆也有理，怎么支付房款按照自己的实际情况去决定就好。
有人说全款买房好，因为七成的房款没有更好的投资收益能高于房贷利息。但你的七成现钞通过低风险低利润的理财不仅能产生金钱财富，还可以让生活质量提高好几个档次，还能产生社交的人脉财富、投资行业的经验财富、旅行见识的精神财富，这些用30年收获到的财富远比房贷30年的利息贵重多了。
还有人说贷款买房好，但其实真正聪明的生意人他会全款买房，首先全款买房可能房价会更优惠些，再就是红本到手后如果有资金需求的话，可以做经营贷，最高能贷到八成，而且最高可以贷30年，利率还低一些。
第三，不要相信先上车再说！
如果你没什么钱，千万不要买房！你可能首付能借到一些，但是你一定要有月供的能力和抗风险的能力。
如果房贷断供，不仅房子会被银行拍卖，你还会上黑名单，严重的还会影响你的子女教育，还会限制高消费等等。
所以千万不要为了买房而做一个真正的房奴。
第四，自己去售楼部买房能在房价扣除中介佣金？
千万不要相信自己去售楼部买房价格会便宜些，因为中介拿到的佣金是售楼部营销费用当中的渠道费用，跟你买房子的价格没有半点关系，所以去售楼部之前一定要找中介，不说人家会给你带来多大的帮助，但至少保证一点，就是你不会有任何的损失。
当然如果你见不得中介好，宁愿不让中介拿佣金，也要自己去找售楼部，也是可以的。但，何必呢？
第五，省了中介费，二手房真便宜？你别信。
买二手房自己去成交会不会划算一些？当然会，起码省了中介费，但其实你永远不会知道如果有中介的话，成交价会有多么低，比如一套300万的房子，很可能通过中介去购买只需要270万，当然，历史不会重来一次，你私下成交的才是最优惠的，开心就好。
干中介不是吃干饭的，人家一天工作10几个小时，就是在想尽办法地帮你砍价，中介从来就没有助推房价上涨的能力，有这个能力的是时政、开发商、银行、物业、业主群，所以99%的人都在中介手上买到了低于市场价的房子，只有极少的无良中介吃过差价。
第六，首付三成能返一成，返两成，你信吗？
不要以为开发商送首付一定是套路，因为房价打折优惠的是总价，首期款和房贷还是要三七开的，而送首付是直接砍去一截现金房款，很多人买房缺的不是打折，缺的是首付，所以即使开发商打八折销售，买不起的还是买不起。对于刚需来讲，送首付才是最实际的优惠方式。
当然，有些本地房企可能会赖账，这个要因盘而异。
第七，开发商把房子抵给了施工方，你信吗？
大多所谓的工抵房都是套路，你别信！因为套路得人心呀，不管他是真工抵还是假工抵，只要实实在在地在房价上优惠了，就是好工抵。
第八，房产证多就一定是有钱人吗？你别信！
宁吃仙桃一口，不吃烂桃一筐，小城市的房产再多，关键时刻根本没有变现能力，远不如一套大城市的房子可以随时抵现，所以不要一有钱就买房做资产配置，你还需要现金资产、保障资产、稳健资产，尤其是2022年往后，房产的质量远比数量更重要。
第九，房价还会跌，买房再等一等，你别信！
买房可以观望，但不能够一直观望，如果钱够了，房子又挺好的，那就赶快下手吧，非要看着房价反弹很厉害的时候再买，你会很后悔的，比如均价2.5万变成2.6万，简简单单涨1000块钱，一套房子就是涨了10万，后悔也没有用呀，10万可不是什么小钱，一年又白干了。
当然，如果你非要认为2.5会变成2.4的话，那你不如放弃买房吧，因为还有2.3万，2.2万...
第十，期房风险大，应该买现房？你别信！
不要过多的担忧开发商会暴雷就不敢去买期房，期房之所以是期房，其实就是银行绕着弯把购房者的钱借给开发商盖房子了，所以是预售，你得等上一两年才能收楼。
一般情况下，好的期房一开盘就会被抢购售罄，甚至要提前摇号抢房。
而现房之所以是现房，那都是开盘了N次之后还是没能卖完，最后剩下的玩意儿，有些情况是开发商想卖高价而捂盘的，太贵！也有些情况是开发商降价都卖不掉的，太烂！还有其他原因大家自己脑补吧，太可怕！
第十一，中国的房子太多了，以后会房价如葱！
不要相信那些所谓的专家说什么中国的房子有多少套了，人均1.4套吗？真的是大忽悠，说话不用负责任。
既然中国的房子有那么多了，那你有房吗？北上广深才多少人有房子？深圳的自住率才30%，这意味着有70%的人是在租房住，讲什么人均住房，有意义吗？
房子再多永远是别人的房子，新建的房子再多也会有人成为业主，而你有房子在县城空着也租不出去，想卖又卖不掉，但是你还必须在一二线城市租房住。
所以买房自住才是硬道理，中国的房子再多，该租房时你还得租，要搬家时你必须搬。
只有努力搞钱才能体现你的价值，努力工作才能践行社会责任，买房自住才能乐享家的幸福，做到房住不炒，实现共同富裕大方向。
最后祝大家都能买到自己心仪的好房子，欢迎在评论区发表第十二条，发表感言，欢迎交流指正！