根据价值规律来看，同一件商品价格升高需求会降低，反之需求减少，但这句话似乎不适用于房地产。当房价一路攀升，但很多人宁愿当房奴也要买房，当房价持续下跌，人们的买房热情反而下降了，这是为什么呢？
第一，如今房价不稳定，买房者承担的风险高
受国家“房住不炒”、央行“三道红线”等政策的影响，炒房团逐渐消失、房地产商的日子越来越不好过，房价也持续下跌。未买房者仍在观望期盼房价再降，已买房者叫苦不迭，有的自家房产一夜间缩水几十上百万，房产持有者试图通过“房闹”的方式来挽回自己的损失，殊不知“按闹分配”的可能性为“零”，一起起“房闹”事件打压了人们的购房热情，甚至开始抵触买房这件事。房款动辄几十几百万，对贷款买房者来说，一旦买房后房价大跌，自己却还要继续按照原价还款，无疑成为了“房奴中的房奴”，对全款购房者来说，把自己的全部身家都压在了房子上，势必要削减其他生活开销，如果房子贬值，那么生活会更糟心。
第二，买房套路越来越多
房子不好卖，售楼处就开始搞各种优惠活动来吸引购房者，但不难发现，这些活动无一不是噱头大于实际：比如开发商在没有拿到预售许可证时，就推出“内部优惠价”活动开始卖房，但最终开发商能否证件齐全仍是未知数。如今新冠疫情等各类因素都在影响着房价，最终第一批购房者享受到的内部价格甚至还比未来买现房还要高。比如把售楼处装饰的“高大上”，各类样板间应有尽有，但越是喜欢搞噱头的开发商越会把钱用在这些方面，实际房子的质量与体贴到位的服务不成正比.....这些“套路”层出不穷，一般的购房小白根本无法分辨，这样的事情频发，购房者对开发商和售楼处的信任自然也就所剩无几了。
第三，住房需求下降，租房观念盛行
前些年房地产发展如火如荼，大部分人的住房刚需已经被满足，供过于求，即使房价下跌，买房需求也不会猛增。有住房刚需的人也不一定想购房，尤其是年轻人，对买房的观念已经转变，他们不愿意自己被房贷套牢，宁愿租房也不买房。更何况租房市场在持续发展，出租房已经不是人们印象里的“老破小”了，各种户型、面积、配备的房子多如牛毛，人们的选择空间很大，租到一间心仪的房子也不是难事。