我之前说过，楼市的冷热，实质上是银根松紧的结果。
这不仅仅与老百姓是否愿意贷款买房有关，也与银行对楼市的态度有关。
最近，不少银行都陆续发了去年的财报，银行高管们也作出了对房地产行业的判断。
今天，根据媒体的报道，我简单梳理了一下，也许能帮助你在买房路上有更好的判断。
别急，往下看之前，先点一波关注，然后我再慢慢告诉你~
数据说：不良的房地产业
在银行眼里，为什么爱借钱给房地产业，又怕借钱给房地产业？
没别的，房地产业是个大客户，一不小心就还不上钱那种。
所以，银行这个小机灵鬼，专门拿小本本记了下来，把这种倒霉事记作不良贷款。
那么，2021年，房地产业不良到什么程度了？
来看看部分银行给出的数据：
工行：房地产业不良贷款余额338.2亿元，较上年末增加175.82亿元，同比增加108.28%，不良贷款率为4.79%，较上年末增长2.47个百分点。
建行：境内房地产业不良贷款余额135.36亿元，比上年末增加了45.25亿元，不良率由1.31%上升至1.85%。
中行：房地产不良贷款余额346.94亿元，较上年末增47.42亿元；不良率5.05%，较上年升0.37个百分点。
农行：房地产业不良余额281.72亿元，新增139.63亿元，不良率从2020年的1.81%上升到3.39%。
交行：房地产业不良贷款余额为52.60亿元，较2020年末增加了5.49亿元，但不良贷款率由1.35%降低至1.25%。
邮储银行：房地产行业不良贷款余额较上年末增加了500万元，不良贷款率0.02%，与2020年末持平。
民生银行：房地产不良贷款的余额是95.74亿元，较年初增加了65.34亿元，不良贷款率为2.66%，较年初上升了1.97个百分点。
可以看到，大多数银行2021年的房地产业不良贷款率都是在增加的，这从侧面证明了去年楼市的直转急下以及房企爆雷的频出。
其中，最有钱最有势的四大行，成为了房地产业不良贷款的重灾区，不良率也是所有银行里最突出的。
民生银行紧随其后，不良率也很高，而相比之下，交行和邮储银行的不良率反而是下降或持平的。
为什么去年向大银行贷款买房这么难？除了额度不够之外，担心进一步加剧不良贷款的产生，就是另一大原因。
今年房地产业，银行高管这样看
去年房地产业整出这么多幺蛾子，银行自然是憋了一肚子苦水。
那么，对于目前的房地产业，银行高管们是怎么看的呢？
农行副行长崔勇：
当前市场风险主要集中在少数大型房企，特别是有海外债、信托、理财等非银行渠道融资占比较高、负债规模较大的房企。
从去年四季度以来，监管部门采取多项措施，引导各商业银行满足房地产的合理融资需求。
但从短期看，行业的预期尚在修复之中，市场销售、投资下降趋势还未扭转，前期负债水平较高的房企和困难房企资金链紧张的局面尚未有明显缓解，预计这部分企业后续仍然面临一定的风险暴露压力。
中信银行副行长胡罡：
现在看到的情况：第一是房地产销售还没有明显回暖；第二，有些房地产龙头企业不断有负面风险信息出现；但也要看到房地产企业，作为国民经济支柱行业的重要性。
从短期来看，房地产行业的风险还在逐步释放的过程中。从中长期来看，房地产经过调控后，能够留下来的或者能够尽快改善资产负债状况、提高自身管理的企业，未来还是有竞争力的。
招商银行常务副行长兼董秘王良：
对房地产行业和房地产企业要分开来看，房地产行业依然是国家的经济支柱性行业，对房地产企业也要一分为二地看，房地产企业很多还是非常优质的，同时也要把开发贷和按揭贷款区分看，要积极支持购房按揭贷款的发放。
民生银行副行长石杰：
对于经营持续恶化的客户，我们制定和落实了风险退出方案。目前房地产行业我们判断仍然处于一个风险的释放阶段。房地产的政策正在逐步调整，维稳的力度也在逐步加大，市场的销售预期改善预计还需要有一定的时间。
可以看到，银行高管们的态度基本上都是偏悲观的。
大多人都认为，目前房地产业仍然处在风险释放的阶段，最大的风险就是房企的爆雷风险，同时市场回暖仍然任重而道远。
当然，鸡血也是要打的，毕竟大客户不能丢。
例如，银行看好大浪淘沙之后留下来的优质房企，房地产业仍然是国民经济支柱行业，按揭贷款发放会比开发贷的支持力度更大。
2022年，银行会怎么做？
关于这个问题，其实最近这段时间高层的各大会议已经给出了方向。
具体来说，银行只需乖乖做好三件事：
1、支持优质房地产企业的并购业务，帮助困难房地产企业实现资产重组；
2、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；
3、支持租购并举的住房市场体系建设，重点支持保障性租赁住房。
只不过，各大银行的侧重点肯定会不一样。
建行：近期个人按揭的需求有所回升，当前会积极支持居民家庭的合理住房需求，助力房地产市场健康发展。充分发挥这些年积累的服务经验和相对先发优势，进一步把住房租赁服务好。
农行：在个人住房贷款投放上，将准确把握和执行好房地产金融审慎管理和窗口指导要求，实施差别化房贷政策，重点加大对居民刚需和改善型需求的支持的力度，在确保集中度符合监管要求的情况下，实现个人住房贷款平稳有序投放。
交行：主动对接房地产企业的并购需求，特别是并购出险和困难的房地产企业优质项目的需求，推进房地产并购金融服务。发挥自身优势，在并购贷款、并购顾问、并购基金等并购金融服务领域与优质房地产企业形成合力，共同促进房地产行业良性循环和健康发展。
兴业银行：将发挥“商行+投行”优势加大房地产项目的并购力度，共同维护房地产市场稳定，同时专项安排200亿元的并购额度，主动向与该行合作良好的优质开发商推介，推动足值项目与问题开发商脱钩，在“保交楼”中消除风险隐患。
所以，对于风险房企来说，那些大力度发放并购贷的银行，就是他们的“救世主”，只要有优质房企愿意并购，他们就多了一分得救的机会。
对于购房者来说，今年买房盯紧那些明确要积极支持按揭贷款的银行，例如建行、农行等，基本上都不会太难，利率高不到哪儿去，放款时间也会松很多。
总体而言，调控宽松已经是楼市最大的明牌，无论是金融端也好，还是政策端也好，放松都是预料之中的事情，就看各地的步子敢迈多大。
只不过，目前最难的事情不是主动放松，而是如何刺激购房者的G点。
部分资料来源：经济观察报、21世纪经济报道