大家好，我是西瓜姐！“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。西瓜助你买房心中有“数”不踩坑！
1、周成交量创年内新高
3月第四周（3.21-3.27）北京二手住宅成交3778套，较前一周增加了249套，周成量达到今年以来最高。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
2、挂牌价格持续上涨
上周（3.20-3.27）北京二手住宅平均挂牌量86541套，周均库存较前一周相对稳定。上周全市挂牌均价64413元/平方米，较前一周上涨0.14%，12月下旬以来连续15周挂牌价格上涨。
分行政区来看，远郊的几个行政区以及石景山挂牌价格本周下降，其他的挂牌价格则上涨，但涨幅不及上周，速度放缓。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
分商圈来看，上一周挂牌价格下降的商圈数目有所增加，下降明显的商圈主要集中在朝阳区的一些交易不太活跃的区域，或者是比较偏的商圈。
表1：商圈挂牌价格下降TOP10
本周挂牌价格上涨明显的商圈主要集中在大兴、丰台以及东城。
表2：商圈挂牌价格上涨TOP10
3、降价幅度维持稳定
上周共有4978套房源调价，其中降价房源4259套，平均降价幅度2.2%，调价房源和降价房源数较前一周有明显下降。
近两个月望京整体价格较去年12月有所回调，本周西瓜说房整理了望京降价幅度最高的20套房源。
表3：上周望京二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
上周成交量最大的小区是房山的康泽佳苑南区，考虑在房山的单价和套总价都比较低，会吸引一部分在西边置业的刚需。
图3：北京上周二手小区成交量排名榜
5、买房建议及市场预期
1）3月23日，哈尔滨出台新政，取消新房3年限售，成为全国首个取消限售的省会城市。今年以来，已经有55个城市实施楼市松绑政策。而这种“救市”情绪已经蔓延到了全国。
2）3月第四周二手住宅成交量创了新高，最终锁定3月成交量在16113套，预期3月市场成交均价将延续前两个月的趋势，继续上涨，小阳春的热度可见一斑，4月还将延续这样的市场热度。
3）热门行政区、商圈的挂牌价格持续上涨。但也有如望京这样的商圈部分房源挂牌价格在下调，对于购房者来说是个不可多得的机会。
西瓜助你买房心中有“数”不踩坑！欢迎领取本期【西瓜周报】