2022年，注定是房地产市场不平凡的一年！
自去岁严厉调控后，购房者与房企的信心双双遭受重创，全国楼市从“火热”瞬间跨入“冰冷”，一晃即是几个月！销售“疲软”、房企资金压力不降反升、土地市场“颓废”、影响扩大有效投资……
（图源网络）
于是，先是全国性的降准、降息如约而至！紧接着，国发改委两会报告、刘鹤副总理主持的金融委会议都多次提到房地产，准确回应市场焦点问题，并传达出积极利好的信号！
之后，我们便看见了全国多城下调购房首付比例、下调商品房贷款利率，绵阳也“梅开二度”，顺势在上周将房贷利率跨越式地从5.6%再次下调至4.9%。
然而，就在我们以为这场“饕餮宴席”就此结束的时候，市场毫不意外地“跳”出来喊道：“预期没达到，宴席继续，上硬菜！”
原来，那都是些“开胃菜”啊！
3月初，郑州的“硬菜”率先上桌，一则《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》引爆市场——给符合条件的大学生购买商品房、租房优惠补贴3年；鼓励老年人到郑州养老投亲戚、允许其投靠家庭新购商品房；再加大房贷投入、下调首付比例、下调房贷利率……
（图源郑州市官网）
3月23日，哈尔滨也发布了《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，加大土地供应，商品房不再限售！
3月30日，继广东省会广州花都放松限购后，省会城市福州“破天荒”地宣布取消限购！无需社保可直接购买144m²以下商品房落户！
那……刚刚下调了房贷利率的绵阳呢？
“硬菜来了”！
（截图源自绵阳住建委官网）
绵阳显然不甘寂寞，就在前天，绵住建委官网赫然出台公开了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》！
来了来了它来了！
3月30日，为了支持绵阳商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，绵阳住建委结合市场实际情况，起草并公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见！
（截图源自绵阳住建委官网）
2022年第一季度刚刚过去，由于种种原因，全国多城皆呈现出“商品房库存激增、销量同比下滑严重”的姿态，远未达到预期。
比如刚刚取消限购的省会城市福州，今年开年新房销量直线下滑，1、2月的销量分别为2612、1426套，2月的销量更是跌破1500套，远远低于去年最低水平。
绵阳今年的新房销量不及大多城市下滑得那般严重，1月1724套、2月1871套、3月1814套，较去年第4季度已有所上升，2月的销量甚至高于去年同期的1511套，虽然在本月两次下调了房贷利率，但3月的销量却不足去年同期的一半！
绵阳在这个时候出台《征求意见稿》，似乎与2016年的情况十分雷同？
当时，全国楼市同样萧条，绵阳市场同样低迷。各城政府、银行纷纷颁发有利于购房者的政策，绵阳也是各大银行先行下调了房贷利率，然后住建委也出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》。
在那之后，大家都再熟悉不过了，正是楼市大热的四五年！
（图源网络）
如今，房地产进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。
但我们必须要承认的是，房地产整个产业链毕竟占据了全国30%GDP，为了经济的稳定，也为房地产的健康发展，房价虽不至于大涨，却绝不会大跌！至少近十年如是。
所以，这次绵阳在这个时候出台《征求意见稿》的目的十分明确：一是为了支持绵阳商品房市场更好满足购房者合理住房需求（特别是二三胎、三四世同堂家庭的买房换房需求），二就是老生常谈的促进房地产业良性循环和健康发展。
但现在房企和购房者对市场缺乏足够的信心，连有合理住房需求的家庭都在观望，导致市场不景不达预期，显然和健康发展有些背道而驰了！
《征求意见稿》的出炉，条条款款都利好购房者与房企，旨在增强市场信心，向大家传递正面、积极的信号！
下面我们就一起来看看这份《征求意见稿》中具体有哪些利好政策！
公积金使用政策大调整！
第一条首先利好的便是有公积金家庭——
1、夫妻二人最高贷款60万额度上调10万至70万！
10万看起来不多，却能让许多家庭购房压力大减。
比如某职工夫妻欲购买万为融信玺园的117m²四房，总价100万。以前最高只能贷60万， 首付要4成 。现在能贷70万，只需 首付3成 即可！
2、调整房屋套数认定方式，公积金购房“认贷不认房”，在今年内用公积金购房的，只要结清了已有的住房商业贷款并且没用过公积金购房的，不管你之前有几套房，再次购房均按第一套计算，可享受3.25%超低利率！（以前认贷也认房）
比如上述职工夫妻本来商贷买过一套房，这次再次购房，在以前只能算作第二套，执行3.75%房贷利率。现在只要是结清了之前的商贷，就可按第一套计算，执行3.25%利率。
3、新购房屋可提可贷，也就是说不纳入计算额度的多余的公积金余额，可以直接取出来支付首付再申请贷款，再度减少购房压力！
4、支持职工合理的住房需求，购买改善房的公积金家庭也将得到支持！
（图源网络）
绵阳公积金也可以购买144m² 以上 的房子了么？这里虽没有明写，但应该是会放开这方面的限制。就像广州，在几年前就可以用公积金购买 144m²以上 的非低密度住宅了，但首付款比例不得低于 70% 。
看完这几项政策，必须得感叹一句“嗅！香！真香！”
以后处对象，要不咱都处有公积金的？就是不知道今年12月31日之前找得到不……
引进人才补贴
第二条是针对引进人才的补贴政策，目前还在印发中，这里就不多说啦。
200元/m²购房补贴！
你没有看错！
这项优惠政策只给予二三胎家庭，对购买绵阳城区（包含安州区）新房的，政府会给每平200元的财政补贴，单户最高不超过2万元，并且鼓励开发商给予特别优惠（emm，特别优惠到底是优惠多少？）！惠及购买100m²以内的刚需多孩家庭。这里好像还没有今年12月31日之前购房的限制？
哎，2016年的时候可没有这个几胎的限制呀！这让一孩家庭如何多尴尬呀？难道要响应国家号召？生生生？
单身狗：我爸妈是二三胎家庭可以么？ （囧）
开发商压力大减
6层和7层以上的住房只需要修建好地上3层就可以办理预售许可证并开始销售。
这一项政策无疑会让开发商资金压力大减，逐渐恢复对市场的信心。
征收安置货币化！
绵阳将探索推行征收安置以货币化安置为主，以后会有更多人选择新房！
加强销售价格管理！
只要住宅项目的备案价足够合理，这项政策就对购房者极度友好！
比如某某项目的备案价为10000元/m²，那么它开始销售后，真实售价就不能高于10000元/m²且不能低于8500元/m²！
先买的不吃亏，后买的也上不了当！
调整预售资金的监管！
在2021年4月，绵阳就发布了商品房预售资金监管等新政（可回看） 。
可能是之前的资金监管太过严苛，导致现在大多开发商的资金压力都挺大的，这里稍微放宽了一点——在第三第四节点之间新增了一个“主体分部工程完成”节点，可申请不超过70%的建设资金额度；在“工程竣工验收合格”节点，可申请不超过的80%建设资金额度上调至85%。
放开的力度虽然不大，却能再次减少开发商的资金压力，同时也仍然可以起到很好的监管作用，让恒大翡翠湾那般的烂尾项目事件不再重演！
结语
以上便是《征求意见稿》的主要政策，在这其中，不乏对购房者真金白银的优惠，也有减少开发商压力的暖心举措。
毋庸置疑的是，印发《征求意见稿》的初衷就是要向绵阳市场传达出积极友好的讯号，期望房地产不要如此低迷，势必要更加稳定也更加健康！
文件征求意见的时间截止于4月29号，最快一个月后正式实施。
如果文件正式实施，绵阳房产市场便会在金融端、需求端、政策端三端一齐发力，那么目前这一个月的“真空期”，或成为购房者入手的好节点。当然，有公积金和二三胎家庭，还是在文件正式实施后买房更香！
期待《绵阳关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式落地的那一天！
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图文来源 ： 绵阳楼市
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