今天是愚人节，你以为我要跟你讲笑话？
骚瑞，咱没做搞笑男的天分，只会一本正经地胡说八道。
说些啥好呢？
恰逢开学季，那就讲讲中国家长最关心的学区房吧。
说话，今天教育部发了一则《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》。（点击文末阅读原文可查看通知全文）
我看了一下，觉得有几点还挺值得家长们注意的：
1、各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。
很显然，义务教育阶段，“学校划片招生、生源就近入学”被教育部一锤定音了。
换句话说，你能读哪里的学校取决于你买了哪里的房子，而不是取决于你娃的考试成绩。
毕竟，按考试成绩来决定的话，家长和娃都活得太累了。
一来，从幼儿园开始，娃就要开始内卷了，这样的童年该有多可怕啊！
二来，家长上班都累成狗了，每天还要跑老远去接送娃，谁还敢生娃？
三来，学区房还有什么存在的意义呢？谁还会为了学位去买房？
所以，对于学区房来说，这算是一件好事儿，一定程度上还体现了教育公平。
2、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。
这条规定挺值得细品的，意味着多校划片不会搞“一刀切”，学区划片将分两条腿来走。
一是教育资源相对均衡的地方，逐步实行单校划片。
二是教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。
但是我觉得，更多利好的是三四线的小城市。
试想想，什么地方教育资源才会不够均衡，要搞多校划片？
还不是人口多、学位紧张、教育资源优质的大城市。
反观三四线小城，人使劲往外跑，房价也起不来，如果还搞多校划片，不雪上加霜吗？
所以，这么做其实有利于三四线城市的楼市，让更多人回到或者留在小城市买房。
给大家看个数据就知道了。
今年春节置业，三四线城市的客户最注重的就是学区，占比达到33%，比一二线城市都要高。
在这里，给三四线城市的朋友一点建议，如果你们那里有一些特别优质的学校，那就尽量买牛校对口的学区房吧，不用担心娃会被挤去垃圾学校。
至于北上广深这种大城市，就别指望搞单校划片了，没这个可能。
毕竟别忘了，上一轮楼市上涨周期里，领涨的就是大城市的学区房，像北京海淀区的名校学区房，至少都涨了20%，有的还高达30%、40%。
以至于后来为了抑制学区房暴涨，高层不得不喊话“防止以学区房等名义炒作学区房”，北京教育强区全面落地多校划片，深圳也打算推行大学区制。
所以，对于大城市的学区房来说，现在没有加码调控已经算是一件好事了，一放松肯定又会炒起来，不利于楼市稳定，也会加剧教育资源矛盾。
当然，多校划片的优缺点也很明显：
优点就是让更多的人有机会读名校，让教育更加公平和均衡化。
缺点就是买在名校附近也不一定能读，如果读不上最近的名校，上下学就要花更多时间。
3、超过学校招生计划的，按照已明确的规则录取，其余未录取学生由县级教育行政部门在相邻片区就近协调安排入学。
其实，这也是给所有家长提了个醒，买学区房的时候，要谨慎选择学位特别紧张的区域。
一旦心仪的学校学位不够，你家娃没有被录取，国家是有规定安排去其他片区读书的。
例如，最近广州科学城业主不就是因为学位爆雷而炸锅了吗？
但现在来看已经没什么好说的了，学校也不过是按规章办事而已，未来能做的也只有扩建、扩招了。
总的来说，为了稳定市场，近期在政策上，高层确实做出了很多让步：
二维码禁止经营收款系误读；存取现金超5万要登记暂缓实施；房地产税试点不具备扩大的条件；教育多校划片不统一实施了。
前两天，总理李克强更是喊话“不出不利于稳定市场预期的措施”。
所以接下来，还会有什么大事发生呢？我相信，时间会让我们大开眼界。