我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想买上海别墅，身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好，也有说在古北，佘山，还有郊区的徐泾，赵巷，美兰湖的别墅也不错，该怎么选择呢？上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？
沪叔：你好，别墅区在上海的数量不多，整体处于比较稀缺的状态，开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅，所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足，如购物，出行等均有不便，教育资源相对较少，但是对于高端人士来说，别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说，通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多，开发较早，且通勤时间较短，交通便利，性价比较高。同时区域规划好，未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说，不失为较好的选择。
提问：沪叔你好，我之前有看到新闻，业主交房的时候才发现自己买的是“墓景房”，而进行维权，想问老师如何避免这样的情况发生？
沪叔：你好，买房时一定要警惕楼盘周边的不利因素，要关注不利因素的公示牌，一般这个公示栏不会放在特别显现的位置，而且售楼部也不会专门引导你去看，所以购房者最好还是仔细观察好不利因素有哪些，最好拍照留存，一旦发现了不利因素，就亲自去现场看一下，看看自己能否接受。这些不利因素将会影响到后期二手房的价格。还要自己了解一下某个项目的口碑，在互联网时代，开发商的口碑是很好查到的，比如直接搜索项目名称，下面自动匹配的信息就能看出端倪；还可以在房产网站的评论区查看有无维权的消息；最后还可以直接搜索开发商名称加维权，就能看见以往有无维权的新闻。
提问：沪叔，您好，五大新城概念火了之后就一直考虑要不要在新城之中投资，其中松江好像是底蕴最深厚的一个，价格也更高，请问投资松江值得考虑吗？
沪叔：你好，松江新城发展悠久，从2001年开始至今，参与多个规划，发展稳定，在教育、医疗、交通方面相比其他郊区更具优势，但过早开发也带来一些问题：一是松江与市区距离遥远，9号线带给松江利好不足，相比九亭泗泾，松江所需的通勤时间过长，而且松江在地铁沿线并没有合适的小区适合居住，所以多是本地人才会置业松江；二是商品房房龄过大，房子质量低，存在房屋设计老化、容积率高、物业管理松散、没有电梯等问题。松江现在的产业分布很丰富，最引人注目的是G60科创走廊与松江南站枢纽，松江南站枢纽由于轨道交通不足可能面临人气不足，G60科创走廊看似能与大学毕业生形成衔接，实际上松江的大学以文科类为主，因此松江需要与其他区域竞争吸引研发、科创类人才。总的来说，松江看似有很多优势，实际上面临的挑战并不少，短期内无法摆脱对市区的依赖。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢？它们的发展是个什么情况呢？
沪叔：你好，想要在上海买房，就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区，无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的，商圈集中、人口众多，教育资源也十分优秀，而且还配备了几家优秀的三甲医院，不过这里居民众多，使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区，也是上海的金融和旅游中心，这里有着众多著名的上海地标，商业繁华，医疗和教育资源也十分优越，当下黄浦区正在不断推进旧改项目，预计会走上国际化发展道路。最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区，医疗和教育资源与黄埔相比，也不遑多让，而且这里服务业发达，交通也十分发达，是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错，对于买房的人来说，最要紧的是弄清楚自己要什么，需求对了，才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的，买房子自然也是一样。房子的品质、地段，周围的交通、生活设施，小区的环境等等这些一定要弄清。