此前河西中部某豪宅即将易主的传闻，终于在昨日迎来官宣，朗诗集团高调宣布正式收购河西中部G02项目，也就是原高力璟华府，前期均价59000元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。
据悉，朗诗将把最新科技系统应用到该项目，打造朗诗新一代六恒科技住宅，另外，由于规划物价已批，所以项目在产品规划、户型上没什么变化，装修包上将会有所改动。
高力璟华府前身即河西中G02地块，2020年，江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡。
项目地理位置较为优越，位于河西中部，靠近地铁2号线集庆门大街站、地铁10号线绿博园站、在建地铁9号线，周边有万达广场、金鹰世界等商业综合体，生活较为便捷。
值得一提的是，这是个mini地块，项目只有2栋楼，共计116套房源，均于去年11月领证开盘，主力户型面积约155、170㎡，另外还有几套143㎡、260㎡户型。
后面的大家应该知道了，116套房共有133组有效报名，综合中签率约87.22%，被称为史上最好买的河西楼盘，之后开盘惨遭滑铁卢，不少人弃号，最终无奈开分销，成为了河西首个开分销的楼盘，不少人戏称把它开除河西楼市。
然而杀手锏分销也没能拯救璟华府，不得不走向转手的命运。
据网上房地产数据显示，时至今日，该项目仅售出了18套房源，去化不到20%，这在寸土寸金的河西，实属不应该。
而同属河西中部的其他豪宅，热销的热销，售罄的售罄，长江华府去年年底最后一次收官，2212组买房人报名抢摇468套房源，综合中签率约21.16%，超千人陪跑；颐和源璟近日即将迎来收官，综合中签率46%，明日开始摇号。
那么只能说明问题出在项目本身：
1、品牌：高力是主要是做家具港、汽配城，住宅项目在南京非常少，品牌认可度有限，更何况是豪宅开发，对于开发商要求还是比较高的，即便宣传的多高定、高奢，购房者并不买单；
2、产品：项目本身就是个迷你地块，早期只规划的是一栋住宅，后改成了现在的2栋29F住宅，可以说项目除了2栋楼全是绿化，缺乏社区生活氛围的同时，更加没有会所、泳池等这些豪宅标配；
另外吐槽下这个沙盘，实在不像是河西豪宅该有的水准。
3、价格：项目全装修单价6.25万/㎡，对于周边二手房主要是北辰旭辉铂悦金陵约6万/㎡的单价并没有优势；其次对比周边新盘长江华府、海玥花园也没有价格以及产品优势。
4、周边老小区较多，环境一般，也无优质学区加持。
朗诗能拯救高力璟华府么？
众所周知，朗诗是以绿色科技住宅闻名，早前在南京已开发多个项目，遍布南京各大区域，此前曾在河西中部开发过朗诗国际街区，是当时南京唯一一家有三恒系统的楼盘，吸引了大量城市精英购买入住，可见朗诗国际街区的受追捧程度。
此次朗诗接手高力璟华府，谈不上拯救，至少肯定比现在好，毕竟高力璟华府的问题不仅仅是品牌，户型规划已然动不了，在已经定死的条件下，可以动的只有装修包了，在科技系统上好好下功夫，对于改善人群还是比较有吸引力的，毕竟，在当前环境下，人们对于绿色健康还是十分关注的。
那么，科技系统就一定是“救命仙丹”吗？事实上，朗诗此前已在江宁九龙湖参与了一个项目朗诗九龙熙岸，说的是朗诗轻资产运营，实则是朗诗出冠名和智能科技系统，上了智能科技系统，该项目去化却依旧艰难，究其原因是除了项目自身问题也很大，除了品牌不行，户型价格也没优势，产权还缩水，截止发稿，该项目也只去化了不到2成，销售惨淡。
可见科技系统和品牌溢出也拯救不了硬伤，而六恒智能科技在现如今的楼盘上，尤其是豪宅项目，并不少见，至于朗诗宣称的旗舰级科技系统能否打动土豪们的心，那就要等市场来检验了。