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今日，深圳本年度第一批土拍公告出来了！
一共8块住宅用地，出让起始总价168亿，均于4月29日15时集中出让。8宗地块位置涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区6区，并无南山、福田等区。
住宅地块一出，意味着未来买房人将有更多选择，那么哪些地块是最值得关注的呢？
深圳土拍限价放宽
楼市传导作用明显
早在此前，东莞土拍限价松绑，野局就在《突发！东莞楼市限价松绑，深圳会跟进吗？》预测深圳会否跟进，果不其然，深圳这一次的土拍住宅限价明显高于去年第二批、第三批土拍的限价。
宝安尖岗山地块限价87494元，2021年佳兆业地块限价83265元，高了4229元；
光明凤凰街道地块限价48900元，2021年中海地块限价44400元，高了4500元；
光明玉塘街道地块限价47150元，2021年中海地块限价43400元，高了3750元；
龙华民治街道地块限价72150元，2021年中海/保利地块限价69800/70500元，高了2000元左右。
整体来看，价格上调幅度不大，但就目前而言，虽是一小步，却是在整个深圳土拍限制严格的模式下迈出了一大步（去年由双竞双限模式改为“三限双竞+摇号”方式）。
面粉高了，面包自然也就高了。
对于房企来说是利好，拿地后建设后，新房价格会卖的比以前高一些；对于买家来说，虽然买房成本有所提高，不过上调幅度不大，相较于二手房仍具性价比。
另外，从传导效果来看，这次的土拍政策，从土地市场释放的限价略微宽松信号传导到新房市场，之后再传导到二手市场，整个楼市自然也会跟着活跃。
这或许就是近期不断释放的楼市强烈信号所传来的影响，俨然深圳已经开始行动。
8宗宅地即将出让
光明、坪山供应最多
值得一提的是，本批次用地进一步加大了保障性租赁住房供应力度。龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房；
其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让；本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内。
从区域来看，今年第一批土拍，光明、坪山出让的宅地数量最多，均为2宗，其次是宝安、龙华、龙岗、深汕各1宗。
从价格来看，限价范围在1.1万/㎡-8.75万/㎡，其中最值得关注的是，宝安新安A012-0112宗地，限售均价不得高于8.75万/㎡，价格偏改善；光明两宗地块的限售均价在4.72-4.90万/㎡，价格偏刚需。
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宝安新安A012-0112宗地，限价8.75万/㎡
宝安新安街道A012-0112宗地，位于尖岗山豪宅片区，具体位置是曦城南区南侧、尖岗山公园西侧，邻近京港澳高速。周边分布有多个豪宅产品，整体生态环境优越，居住氛围较佳。
宗地建面约21.5万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万㎡，自持租赁最高面积3.8万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为8.75万/㎡。
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龙华民治A818-0478宗地，限价7.22万/㎡
龙华民治A818-0478宗地，位于红山片区，地处红山与上塘地铁站之间，紧邻星河传奇小区，周边居住、生活、商业配套成熟。
宗地建面约13.6万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为2.54万㎡，自持租赁最高面积1.27万㎡；占地面积普通商品住房销售限价（均价）为7.22万/㎡。
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光明玉塘A607-0888宗地，限价4.72万/㎡
光明玉塘A607-0888宗地，邻近深圳大学附属实验中学，周边有勤诚达正大城，深铁瑞城等小区，以及地铁6号线长圳站。
宗地建面约8.9万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为8010㎡，自持租赁最高面积1.6万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为4.72万/㎡。
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光明凤凰A503-0095宗地，限价4.89万/㎡
光明凤凰A503-0095宗地，位于光侨路东侧，项目西侧是光明图书馆，东侧靠近光明高铁站，交通优势明显。且周边有特发观月台、龙光玖瑞府等住宅小区，未来居住氛围浓厚。
宗地建面约9.8万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为9520㎡，自持租赁最高面积1.9万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为4.89万/㎡。
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坪山石井G12314-8035宗地，限价3.75万/㎡
坪山石井G12314-8035宗地，邻近目前在售的新城燕澜和鸣花园，以及深圳中学坪山创新学校，周边配套、环境虽然相对一般，但有名校加持，且邻近建设中的地铁16号线石井站，还是有一定竞争优势。
宗地建面约23.3万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为2.11万㎡，自持租赁最高面积4.23万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为3.75万/㎡。
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坪山龙田G12303-8078宗地，限价3.75万/㎡
坪山区龙田G12303-8078宗地，位于燕子湖片区，紧邻深圳市立人高级中学，东侧有深圳市萨米国际医疗中心，西侧有燕子岭公园，南面有坪山河，整体的生态资源较佳，但区域内农房、厂房也较多，居住氛围一般。
宗地建面约7.5万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为6760㎡，自持租赁最高面积1.35万㎡；普通商品住销售限价（均价）为3.75万/㎡。
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深汕E2021-0001宗地，限价1.1万/㎡
深汕E2021-0001宗地，位于鹅埠镇，建面约19.3万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为1.79万㎡，自持租赁最高面积3.59万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为1.1万/㎡。
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龙岗宝龙G02310-0001宗地
龙岗宝龙G02310-0001宗地，位于宝龙二路与宝科一街交汇处，项目住宅部分拟建设为企业自持的保障性租赁住房，只租不售。
以上是深圳今年首批8宗地块的详情以及分析，想第一时间了解深圳楼市动态和后续土拍报道，记得关注野局哦~
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