我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是厦门人，想在广州买房，已有广州购房资格。
我想问下，南沙金洲跟黄埔的科学城，哪个更好？
回答：对比2012年，南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%，翻了不止三倍。
根据目前的情况来看，金洲潜力不容忽视，但科学城依旧会持续领先。
另一方面，科学城产业成熟，更偏向实体经济。
目前来看，科学城可重点关注新房，金洲建议买二手房。
提问：楼姐，我是广州本地人，住在增城区，目前想买第二套房，600万左右都可以接受，考虑范围是增城区、靠近增城区的部分黄埔区。
希望靠近现在住的合景誉山国际，不要太远，请推荐几个投资价值好的新房楼盘。
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图，这4个楼盘是你买房投资的优先选择。
提问：楼姐好，大学生办理广州身份证后还需要什么资料、程序才能办理广州购房手续？有没有单价30000元的楼盘推荐一下，投资加自住需求的，谢谢！
回答：根据你的情况，需提供学校户籍首页复印件，加盖单位公章，及本人页原件、身份证。
根据你的预算，推荐的楼盘:星汇城、凯德·山海连城、碧桂园凤凰城云顶、智联·汽车小镇。
以上四个楼盘近一个月销量较高，投资价值明显，可供选择。
提问：楼姐你好，如何看待广州从化的发展前景？
在从化买房，有投资价值吗？
回答：从化区的发展前景很好。
从化区的未来在太平镇。
太平镇是从化区的工业重镇，其GDP产值几乎占据了从化全区的一半，是从化现在的经济支柱，也是从化未来的经济支柱。
根据楼姐的数据统计，从化现在的新房价格基本在1.5万元/平米-2万元/平米，比如保利时代、保利合府花园、时代印象、珠江禧悦花园、合景花䕕四季。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？
回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。
随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。
随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。
提问：楼姐好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。
你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。
品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅4000亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐您好！现在广州站点周边的楼盘，都是什么价位？
回答：据不完全统计，有一手楼盘在售的只有6个，共6个楼盘，数量并不多。
这些盘，有多不但拥有地铁交汇站点的交通便利，且位于配套成熟的老城区，价格去到10万以上。
而处于外围区域的，价格稍低一点，如番禺广州南站周边的臻尚苑，均价仅4.2万/㎡。如果以最小的建面95㎡三房计算，总价不到400万，刚需也能上车。
提问：楼姐你好，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
本文来源：广州楼姐