新一轮政策大利好，可能很快就要来了！
别不信，昨天晚上，两场重要的高层会议，已经传递了信号。
一个是国务院常务会议，总理李克强又发话了。
其中有这么一段话，非常值得关注：
当前国际形势更趋复杂严峻，国内发展面临新挑战，经济下行压力进一步加大。制定今年宏观政策时，对国内外环境很多变化已有前瞻考虑。一季度、上半年保持经济平稳运行，对实现全年目标至关重要。要抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》举措，坚定信心，咬定目标不放松，把稳增长放在更加突出的位置，统筹稳增长、调结构、推改革，稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案。
从第一句话来看，很显然，高层已经对国际局势和国内形势，有了新的看法。
我觉得最主要的有三个：
一是俄乌冲突，加剧了全球通胀，中国也受到了影响，尤其是国内油价出现连续上涨。
二是全球进入加息周期，包括美国、英国、巴西等国家在内，近期纷纷开始加息，中国面临资本外流的问题。
三是国内疫情反复，尤其是上海和深圳两个一线城市，成为了本轮疫情的重灾区，截至昨天，上海新增本土新冠肺炎确诊病例355例和无症状感染者5298例。
总结而言，四个字：内忧外患。
更重要的是另外一句：“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施，制定应对可能遇到更大不确定性的预案。”
可以看到，相比前不久召开的国务院金融委会议，这次高层明显更急了。
当时说的是“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，必要时进行问责。”
到了现在，不仅要积极出台利好政策，还要早出快出，之前是慎重出台利空政策，现在是不能出，此外还要做最坏的打算，准备好更多的政策工具。
你瞧瞧，这迫切的程度，这坚定的决心，高层都明明白白告诉大家了。
我觉得，从现在的形势来看，今年极有可能全是利好政策，一点利空政策都不会看到。
此外，会议还提到：“下一步，一要抓紧下达剩余专项债额度，向偿债能力强、项目多储备足的地区倾斜。”
我之前说过，由于今年年初卖地的情况不乐观，各地土地财政非常吃紧，反而要靠专项债来拉动经济。
这一点，前几天财政部公布的今年1-2月财政收支情况，可以看得出来。
其中，政府性基金收入的大头国有土地使用权出让收入，也就是卖地收入，同比下降了29.5%。
所以，在两会期间，高层就说要新增3.65万亿元的地方政府专项债券来支持，而专项债基本都是用来搞大基建、新基建。
但是像东北、西北这些区域，由于人口流失，没有什么项目可以搞大钱，反而是人口持续流入的都市圈、城市群，对基建有庞大的需求。
所以，向偿债能力强、项目多储备足的地区倾斜，其实就是向大湾区、长三角、京津冀等经济发达的区域倾斜，对于这些地方的房地产市场来说，也是一件好事。
当然，对于东北、西北这些区域，国家也不会不支持，只是力度肯定没有发达地区大。
另一场重要会议，则是央行召开的2022年第一季度例会。
面对国内外严峻的局势，央妈说了这么一句话：
要稳字当头、稳中求进，强化跨周期和逆周期调节，加大稳健的货币政策实施力度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力支持，稳定宏观经济大盘。
我对比了一下去年四季度的说法，这次的变化主要就是在“跨周期和逆周期调节”。
去年四季度说的是“加大跨周期调节力度，与逆周期调节相结合”，现在说的是“强化跨周期和逆周期调节”。
很明显，现在央妈不仅要强化跨周期，逆周期也要强化了。
所谓跨周期，一般用来解决中长期的经济问题，也就是出台政策的时候，要对未来进行预判，刺激性政策不能让市场过热，收缩性政策不能让市场过冷。
所谓逆周期，一般用来解决短期的经济问题，像疫情期间经济下滑，央妈采用的降准、降息等措施，就是逆周期调节，能起到临时救急的作用。
所以，现在央妈要强化逆周期调节，就意味着接下来会有更大力度的降准、降息，我预计最快4月份就能看到了，尤其是在政治局会议之前，两者至少会出现一个，力度也会比之前大，例如降息10-20个基点，全面降准0.5-1个百分点。
至于房地产，央妈也再次提到“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。”
这和之前的说法一样，换句话说，央妈在金融端对房地产的支持会进一步加强。
另外，继南昌、郑州、哈尔滨、青岛即墨等放松限购或限售之后，昨天福建省省会福州也取消了限购，外地人没户口也能在五城区买房了。
正如我之前说的，目前调控已经从金融端放松转向了“五限”放松，进入深水区了。
随着大城市的成功闯关，更多楼市扛不住的城市肯定会继续跟进，放松限购、限售、限贷、限价。
但我还是要提醒一下大家，越早放松政策、救市力度越大的城市，越是投资者不能碰的。
总而言之，新一波政策利好已经在路上了，大家拿起你的大盆小盆，准备迎接吧。