今天（3月31日），广州正式挂牌2022年首批集中供地清单。
本次集中供地，共计推出18宗地，包括海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。中心区的天河、越秀，以及外围从化缺席。总计容面积超276万㎡，将于5月5日正式开始竞价。
从规模上看，数量和面积与去年第三次供地相仿，而挂牌总价则大幅下降66亿元。
规则上则进一步放宽，海珠、黄埔、南沙取消限售无房家庭，虽依然强调严控资金来源，但部分地块可分期付款。此外，还出现了全自持保障性租赁住房宅地。
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重质量、降低出让门槛，增厚房企利润、强调保障性住房配建，是本轮的信号。
01.规模对比
从供地规模上看，本轮数量和面积与去年第三批供地基本接近，但挂牌总价下降了66亿元。
2021总供地：113宗，总计容面积2105.5万平，总挂牌价2459亿元。
2021年三地挂牌：
第一批次集中供地包含48宗地块，总计容建面928.5万平方米，挂牌总价901亿元；
第二批次集中供地包含48宗地块，总计容建面879万平方米，挂牌总价1124亿元。
第三批次集中供地包含17宗地块，总计容建面298万平方米，挂牌总价434亿元。
2022年首次挂牌：
第一批集中供地包含18宗地块，总计容建面276万平方米，挂牌总价367.7亿元。
去年，流拍是个痛点，全年接近7成卖出，流拍31%。到了后两轮基本是国家队撑场 。从今年首批名单来看，广州扭转局面意图明显，拿出“好货”诚意压场。
一方面，中心五区（荔湾、黄埔、白云、海珠）含量从去年普遍的25%左右上升到61%；
另一方面，高价地“富翁”海珠区一下放出两宗地，而且都是寸土寸金的泛琶洲板块，起拍楼面价已经超过3万/平。从近期火热的琶洲南TOD项目来看，这两宗地必然抢手。
质量对比（中心5区含量）：
第一次（25%）：荔湾1宗、黄埔3宗、花都4宗、从化4宗、番禺5宗、南沙5宗、白云8宗、增城18宗。天河、越秀、海珠缺席。
第二次（25%）：荔湾（2宗）、白云（5宗）、海珠（2宗）、黄埔（3宗）、花都(1宗）、从化（2宗）、番禺（5宗）、南沙（6宗）、增城（22宗）。天河、越秀缺席。
第三次（41%）：海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗。天河、荔湾、越秀缺席。
2022年首轮（61%）：海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。天河、越秀、从化缺席。
03.近四次规则对比
本轮供地，规则难度系数进一步放低，其中最重磅的就是：
——取消限售。
自去年第二批集中供地起，海珠、黄埔、南沙均要求：首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%。
本轮，该规定从供地要求中消失。这意味着，未来建成项目受众市场更加广阔。
其次，虽继续强调资金来源，但部分地块可以分期付款，大部分为先付50%，剩下的在一年内支付完成。
一次性书面报价、绿色建筑标准也取消或有所降低。
不过，“稳地价”主旋律依然未变。竞自持、溢价率控制15%以内、限马甲等规则依然为稳定地市护航。
在“房住不炒”加大保障性住房，以及目前疫情常态化的大背景下，出现了全新的要求：
——全保障性租赁住房用地。
白云区广龙路AB0805104地块，为全自持保障性租赁住房，保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致，项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。
——配建防疫工程。
白云区广龙路AB0805102地块、白云区马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块均需配建。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓此前分析：地市求稳。2021年的三次集中供地，国企央企拿地的占比越来越高，2022年如何激发民企拍地的积极性，除了期待房企经营大环境的改善，土地端如何进行供给侧改革至关重要，需要给予行业参与者更多的信心。
网易房产不完全统计，2022年土地“双集中”全面启动，至今已有北京、福州、合肥、长沙、厦门、上海、青岛等多个城市发布了今年首轮的集中供地方案，并陆续完成出让。
综合今天广州发布的情况，多城今年供地都呈现出“稳中鼓励”的特点：
首轮供地很重质量、降低出让门槛，增厚房企利润、强调保障性住房配建。
从已收官的北京上海成绩单来看，国企仍然挑大梁。
广州政府积极修复土地市场信心诚意满满，变革阵痛中的众多民企，会提高拿地积极性吗？
03.重点地块
海珠石榴岗地块
地块位于海珠区中部，北邻新滘中路，南邻石榴岗，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线。整体建筑面积35654㎡，计容面积超过7万㎡。
图源百度地图
距离琶洲西区商务区仅10分钟车程。临近地铁8号线、在建的地铁11号线和18号线，规划有赤沙、石榴岗地铁站。
在寸土寸金的泛琶洲板块，宗地的地理优势不言而喻。这里不得不提近期的琶洲网红——去年出让的琶洲南TOD，与石榴岗地块直线距离2公里，实际楼面价36255元/㎡。如今案名已定为“品越华府”，传来会在五月份左右入市的消息，吹风价10-14万/㎡。
地块周边（网易房产广州站摄）
石榴岗区域二手小区（网易房产广州站摄）
但聚焦到地块所在的石榴岗区域，更像是繁华背后待开发的洼地，区域内以城中村、老小区、创意园为主，未形成系统的开发规划。地块周边暂无在售新盘，二手盘价格在3-5万元/㎡不等，楼龄较老，如聚德花苑、 花季华庭、恒鑫御雅庭、金丰花园、信步闲庭等。