01
澳洲购房补贴计划或进一步推高房价！
专家表示，由于额外的需求远超供应，拟议将住房保障计划扩展到偏远地区可能会恶化住房负担能力并推高建筑成本。
与此同时，该计划可产生的新住房数量太少，无法弥补由州际移民造成的现有住房短缺问题。
买方机构 Wealthi 的主管 Domenic Nesci 表示：“由于竞争重新开始，将使购买偏远地区房产变得更加困难，这也意味着随着需求的增加，市场将变得更加紧张。”
“该计划将加剧区域市场的住房负担能力，因为该补助会激励人们买房，并将使许多购房者可以提前2到3年省出首付款。”
据悉，该计划旨在帮助首次置业者只需支付5%的首付，且无需向贷款机构支付抵押贷款保险。
现在该计划扩大到了偏远地区市场，不仅针对首次置业者，已经购买了第一套住房的城郊买家和永久居民也可以享受该计划。
购房者可以在最终确定的价格上限内建造或购买新住宅，该上限将在10月份公布。
但是，自去年 3 月延长 HomeBuilder 补助（为首次购房者提供 25,000 澳元的建房补贴）以来，这些地区的新房供应量已经急剧下降。
根据 HIA 的数据，在新南威尔士州偏远地区，住宅审批总量下降了 55.6%，维多利亚地区下降了 65.7%，昆士兰地区下降了 64.4%。
HIA 行业政策执行董事 Geordan Murray 称：“在新冠疫情期间我们看到的是，澳洲住房偏好发生了非常急剧的变化，以及偏远地区的住房需求激增。”
“住房供应需要很长时间才能应对需求的变化。虽然区域房地产市场正在做出反应，但他们从未处于必须应对如此巨大的需求变化的境地。”
“偏远地区需求已经超过供应，这给价格带来了强大的上行压力。鉴于当前的市场状况，任何扩大需求的政策只会进一步推高价格。我看不出这项政策如何有助于负担能力。”
MCG Quantity Surveyors 的主管 Marty Sadlier 表示，对新建建筑的需求增加也将推动建筑成本的进一步上涨。
“由于目前劳动力市场紧张和材料短缺，这将推高建筑成本，目前在该地区建设非常困难，由于东海岸的洪水，许多贸易商面临供应问题和需求增加。材料将被输送到受影响最严重的地区；因此，这些地区的材料交货时间将延长，材料成本将继续大幅增加。”
02
售房价超预期卖家满意度达63%创历史新高
由于住房市场的蓬勃发展和缺乏上市房源所产生的激烈竞争，以及低利率提高了买家的借贷能力，澳洲房产卖家现在比以往任何时候都更开心，其中最开心的要数塔州的卖家。
房地产经纪评级网站RateMyAgent的半年度价格预期报告（Price Expectation Report）在2021年6月至12月期间对超过5.5万名卖家的情绪进行了追踪，发现他们的满意度同比增长了15%。
调查显示，卖家的幸福感目前处于有史以来的最高水平——三分之二的卖家房产售出价格超出了预期。
当受访者被问及“你所获得的售价是高于、低于还是符合你的预期？”的问题时，63%的卖家表示自己对售价感到满意，创历史新高，高于去年同期的48%。
就州而言，最开心的是塔州的卖家。该州77%的卖家对房产售出的价格感到满意，位居全澳榜首。
就地区而言，塔州的朗塞斯顿（Launceston）是卖家满意度最高的，达81%。霍巴特以76%排名第三，塔州东南地区以74%排名第四。
在塔州之外，新州Richmond-Tweed地区的卖家幸福指数达到了78%，在全澳地区排名中位居第二。
维州的Mallee为73%，而维州的Goulburn Valley和新州的大纽卡斯尔地区及猎人谷地区（Greater Metropolitan Newcastle and Hunter）的卖家幸福指数为72%。
在卖家满意度最高的10个地区中有7个位于澳洲偏远地区，只有霍巴特、堪培拉和阿德莱德是大都市。
RateMyAgent网站的调查显示，全国各地的卖家都有积极的情绪，与去年同期相比，每个州的卖家幸福水平都有了显着的提高。
调查显示，所有州的卖家的幸福感都在逐年上升，其中昆州卖家的幸福感更是达到了66%。而去年同期，这个阳光之州是幸福感指数在各州排名中倒数第二。
在新州，65%的卖家对他们的售房结果感到满意，在维州，61%的卖家感到满意，西澳仍在排行榜中垫底，只有53%。
03
后疫情时代新州维州这些地区房市火热!
自疫情爆发以来，人们移民到这些地区的速度在加快，特别是搬到那些房价负担得起的州。
澳大利亚统计局的数据显示，昆州、西澳和南澳每年都出现了人口增长。
其他州的移民也是这三个州人口增长的一个因素。
这些州际间的迁移促使这些州的潜在业主和投资者增加房产投资，这些投资者希望从竞争激烈的租赁市场中获益。
类似的趋势在新州和维州郊区也出现了，人们正从首府迁出，寻找性价比更高的住房。
这种强劲的需求使得这些地区的潜在买家出现了竞争。
要确定哪些地区的房子卖得快，买家做决定的时间少了，我们找到了从2021年2月到2022年2月，房地产在realestate.com.au上上市后，出售天数下降最多的地区。
布里斯班内城地区和阿德莱德北部的巴罗萨-约克-中北部地区的住宅数量下降幅度最大。
紧随其后的是黄金海岸附近的洛根-博德沙漠地区、布里斯班附近的伊普斯维奇地区和南澳东南部地区。
尽管布里斯班内城的生活成本比名单上的其他地区都要高，但它仍然比悉尼和墨尔本更便宜，在疫情期间出现了大量其他州的人涌入。
西澳南部海岸邦伯里地区的房屋销售速度也比一年前更快。
随着移民的不断增加，昆州、南澳和西澳以及新州和维州的房产需求可能仍将持续下去。
04
澳洲上市开发商Mirvac
加速工业地产领域发展
澳大利亚上市开发商Mirvac正在加速其在蓬勃发展的工业领域的投资，启动了其价值约23亿美元的部门管道的开发，在悉尼Auburn建立了Switchyard物流设施中心。
这片14公顷的土地是近三年前与摩根士丹利房地产投资公司（Morgan Stanley Real Estate investments）合作从开发商Payce手中以9400万澳元购得，占地面积为7.2万平方米。
自收购以来，澳洲工业用地价格飙升。
Auburn及悉尼中西部周边郊区已成为最后一英里物流发展的热门地区，去年完成了两笔大型交易。
Charter Hall以9000万澳元买下了近5公顷的Auburn Redyard中心， Goodman Group以1.4亿澳元从房地产开发商Jean Nassif手中买下了Clyde一块7.65公顷的土地。
Mirvac综合投资组合主管坎贝尔•哈南（Campbell Hanan）表示，公司一直在加大对工业地产领域的投资，资产负债表上积累了约15亿澳元的工业资产。
“我们一直把目标锁定在两个地区——悉尼外围地区，像Kemps Creek 以及Badgerys Creek这样的地方，我们在那里拥有两处相当可观的土地，还有填充像Switchyards这样的最后一英里物流物业的区域。”
“在过去五六年里，我们真的在向工业地产转型。”
自动化和电子商务是Mirvac一直在跟踪的两大趋势，如今，由于供应链问题，分销商需要持有更多的库存进一步推动了这两大趋势。
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