315,我们整理了部分西安停工、延期交付的楼盘,收到了很多粉丝的留言。
其中就有人说:“现在买房,最缺的不是钱,而是安全感”!
这不最近就有业主爆料:位于沣东的当代嘉宝公园悦MOMΛ挪用预售资金,拖欠工程款导致项目延期交付、停工。
究竟真实情况如何,我们来扒一扒!
3次停工、延期交付
据业主介绍,他们是在2018-2019年期间,购买的 当代嘉宝公园悦MOMΛ,合同约定交付时间为2021年12月23日。
但在2020年8月,项目1号楼商铺就因为石家村城中村综合改造遗留问题,出现局部停工,后经过协调恢复建设。
在去年9月,有业主发现,项目有延期交付的风险。
11月再去工地,看 到项目几乎停 工,施工进度也达不到交付条件,此时距离合同交付时间还不到一个月。其中:
窗户工程:一期完成90%,二期完成60%;
消防工程:剩余工程量还有90%;
小区绿化:完成40%,剩余60%;
公区装修:暂未开始公共区域装修;
市政工程:暂未联系市政对接水电、燃气端口。
2021年11月业主提供工地实拍图
紧接着,12月7日业主们收到了开发商延期交房的告知书。
上面显示:因疫情和全运会环保停工要求,无法按照约定时间交房。至于何时交房,这份告知书中并没有提到。
无奈业主写了一篇文言文交楼书 () ,共同期盼尽早交房!
12月11日,业主们向西咸住建管委会反映这一问题,随后住建部门确定了该项目现状:已处于实质停工状态。
12月20日,该项目在延期交房说明中,通报了项目进展及交付日期,即在今年8月30日前完成竣工备案及交付。
此后,西安疫情爆发,加上春节假期影响,一直到2月中旬,业主反映工地施工人员寥寥无几,并未全面复工。
2022年3月业主提供工地实拍
到了3月16日,经历了多次维权后,开发商、建设单位做出了以下承诺:
但这两日业主去项目看过后,发现工地依旧没有多少施工人员,只有零零散散在做绿化。
而从业主拍摄的视频中可以看到,当代嘉宝公园悦MOMΛ主体建设已经基本收尾,剩余绿化、公区铺装等还未完工,进度至少还需要3-4个月。
监管资金不翼而飞
除了延期交付外, 在维权过程中,业主们还发现了开发商监管资金挪用的问题。
建设资金不足,项目无法支付四川四建、中铁建等施工单位的工程费,所以多次停工。
而各总包和分包单位也表示,因开发商前期付款及拖欠债务问题,不得已出现了倒土堵门,电梯停运,不让施工材料进场,阻挠现场复工的情况。
2022年3月3日业主提供工地实拍
那么,项目监管资金是否真的被挪用呢?
根据业主代表介绍,项目总投资约20亿元,但该项目多个项目预售资金账户钱款却在2021年9月30日前已被开发商陆续挪用。
现阶段,所有监管资金账户目前仅剩1340万左右,无法支撑后续复工复产。
而在西安12345市长热线上,关于开发商私自挪用监管资金这件事,也得到了官方的证实。
并且回应称,沣东住建局已成立工作专班,要求开发商,将资金监管账户剩余资金转入共管账户用于工程建设;提供已售资金抽调流向,将拿走的钱尽快返还项目;加快项目收尾交房。
同时,还要求 总包和分包单位,通过司法手段解决开发商拖欠的工程款问题,中间不得擅自停工停产,保证交房。
开发商运营陷入困局
实际上这个项目并不是当代第一个维权的项目,在西安,当代置业还有多个楼盘发过延期交付、停工、虚假宣传等问题。
比方说:
当代·上品湾MOMΛ:
停工、强制交房,前宣传人车分流地面零车位,拥有中心景观湖,现在却在图纸规划上却多出1994个车位,景观湖变成了健身广场,和宣传严重不符。 ( )
当代·惠尔满堂悦MOMΛ:
原定2021年6月30日交房,但也发生了2次延期。
当代·宏府MOMΛ:
三番五次推迟交房,业主到售楼部讨要说法,负责人竟当场叫嚣“交不了房”。
除了西安以外,在百度搜索当代,全国各地也是投诉维权不断,负面频出!
究其原因还是企业盲目扩张,高周转引发经营状况和资金不足造成的。
深扒当代置业的财务,我们也可以看出,当代置业踩中一条红线,负债长期保持高位,被迫进行境外债务重组,可以说已经属于“危险房企”行列。(
而在西安,当代置业还有多个项目在售/待售,所以建议购房者慎重考虑。
接下来,对于当代嘉宝公园悦MOMΛ交付问题,叁月还会持续跟踪报道。最后希望开发商尽早妥善解决,业主能顺利收房入住。
结语:大家还知道哪些停工、延期交房楼盘,可文末留言,有关任何买房疑问,都可以call我!