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买了110平方米的房子,到手不足60平方米,公摊面积坑钱有多狠?

财文馆

2022-03-30 20:32

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每一个买房的人都会遇到这样一件匪夷所思的事情,买的房子实际面积跟产证上的面积并不一致,甚至相差巨大,比如说买了一间面积是110平方米的房子,实际到手的面积却不足60平方米,那其他的面积去哪了?

答案是其他的面积分摊到电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等区域去了,而这些面积就叫做公摊面积。买房的人,实际上所花的钱里,有很多是花给公摊面积的,但你可以使用的面积并没有这么多,如果说那些因为公摊面积而多花的钱是白花了,其实也不算很过分,因为如果没有公摊面积的话,那房子总价会少很多的。

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那么,公摊面积到底是怎么来的呢?其实这是源自香港的,香港这个地方诞生了我国楼市的两大奇葩,一是卖楼花,也就是我们熟知的卖期房,另一个则是公摊面积,国家引入内地之后,香港的这两个发明就从此在全国各地全面开花了。

实际上香港早就废除了公摊面积,全世界也只有我国内地是有公摊面积的,也因此我国买房的成本非常高,因为购房者还要为了公摊面积而缴纳更多的房屋契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等等,公摊面积坑钱是真的狠!

其实很多购房者早就很反感公摊面积的存在了,这个东西的存在会让每一个购房者都吃亏,而且业主们为公摊面积交了钱,其实很多时候是白交的,因为有不少小区的公共区域,并没有得到良好的利用,甚至长期处于毛坯状态,所有一直以来,呼吁取消公摊面积的声音非常多。

有一项调查显示,有多达72%的受访者明确表示支持取消商品房公摊面积,这表明人们真的是苦公摊面积久矣!2022年3月召开的一场会议期间,也有专家就提出,要“取消公摊面积,让购房者明明白白付费”。

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有些地方也在尝试着改革公摊面积,比如说山东省住建厅就发布了一则通知,要求购房合同上要标明套内建筑面积和公摊面积。这则通知也让很多人以为取消公摊面积的时代终于要来了,不过我们注意看的话就会发现,其实山东省只是要求标明建筑面积和公摊面积而已,并不是马上废除公摊面积。

其实官媒也曾发文批评公摊面积所带来的负面影响,新华社曾发布文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,追问我国为何不按照国际标准来,而是要计算公摊面积。不过从当前的情势来看,取消公摊面积依然是不可能的事情,这可能是因为我国国情特殊吧,虽然咱也不知道特殊在哪。

有的人以为,如果取消了公摊面积,那么房子总价就会更高的,对购房者也不好,但是有调查显示,有多达48%的受访者就表示,愿意让购房面积改为套内面积,按套内面积来计算,单价提高也可以接受。

实际上很多人并不是强烈反对公摊面积的存在,而是反对为了公摊面积花那些不明不白的钱,真正了解公摊面积到底包含哪些部分的人是不多的,甚至都不知道自己居住的房子,公摊面积比率是否就是开发商给出的那个数值呢,相当于这些钱是怎么花的都不明白,因此,就算是按照套内面积计算房价,即使房价增高了,那也是可以心中有数的。

如果一定要让公摊面积存在,那也不是不可以,宽容的购房者们就表示,最好是给公摊面积设置一个标准线。新京报曾经和清研智库做过调查,有多达85%的受访者认为,最好是给公摊面积设置一个上限标准,达到了什么面积就不能扩大公摊面积了。

现在的情况是,由于公摊面积有多大,完全是由开发商自己说了算,所以很多开发商就会篡改公摊面积,以此来多赚钱,而购房者就吃了闷亏。因此,要是能够给公摊面积设置一个上限,那至少购房者就不用为此花太多冤枉钱了。

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不过从实际的情况来看,这样似乎也没用,因为很多开发商依然会明目张胆地突破上限,山西太原有业主曾发布视频曝光某地置业小区的公摊面积为43%,已超出太原市规定的25%,山东青岛某楼盘也被爆出公摊面积高达46%,比此前承诺的31%多出了15个百分点,一套110平方米的房子,最终到手只有60平方米,相当于购房者约半数购房款花在公摊面积上。

所以说想要让开发商老老实实遵守公摊面积的上限标准,还需要相关部门的严格监管才行。写到这里不由得感叹,作为一个普通人,买个房子咋就那么困难重重呢?

好不容易凑够了首付,又在银行那里贷了一大笔钱,终于买了一套房,结果要么是房子没有如期交付,甚至烂尾了,房贷还要还,要么是买到了劣质房子,只能自行维权,最好的结果就是房子如期交付,房子质量也还行,但是公摊面积非常大,白花了很多钱,买个省心的房子真的难啊!

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