曾几何时，白沙被某些营销号吹为郑州的“宇宙中心”，最具投资价值的炒房者乐园。
前一段，随着河南省豫剧院在白沙组团的启用，河南省博物院新址落地象湖东，那帮人吹白沙的人，又高潮了……
所谓“白沙组团”，现在到底建成啥样了？带你一探究竟。
白沙镇，是中牟县下辖的一个镇，行政中心在白沙村。白沙镇西邻管城区圃田乡，北与刘集镇、大孟镇相接，南与郑庵镇、九龙镇相邻。
郑东新区的建设日新月异，规划面积也从最初的150平方公里，扩展到如今的370平方公里。当前郑东新区的管理范围，西起中州大道、东到万三公路、北至黄河、南达陇海铁路，很大一部分增量，就来自白沙片区。
也就是说，白沙属于郑东新区的代管区域，但在行政隶属上，仍归中牟管辖。所以白沙的东区人，在填邮寄地址或区划信息时，不得不选择中牟县某某街道。
而规划中的“白沙组团”，不仅包括了白沙镇，还涵盖了北侧的刘集镇。本文所讲的“白沙”这一概念，就特指“白沙组团”。
从规划上看，白沙组团（有时也称白沙片区）的定位很高：以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。
围绕这一功能定位，该片区将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的各项功能区。
这其中最让“白吹”们称道的，便是白沙的省级行政中心定位。自从这个片区开始建设，省府东迁的消息便不绝于耳。
但实际上，除了少数的省级单位开始在白沙办公，大多数部门还是坚守在老城区，上层“停建楼堂馆所”的禁令之下，省府搬迁更是痴人说梦。
而省人才等机构，则从金水搬到了港区；省退役军人服务中心，又从白沙搬至红旗路；耐人寻味。
再来看看白沙组团2013-2030年的规划图，看上去很美好，实际落地的又有多少呢？
上周，郑说便带着种种疑问，来到白沙实地探访。
沿着金水路、郑开大道一路向东。到了郑开城际铁路贾鲁河车站，就踏入了白沙片区。
路边蓝色牌子上写着，“您已进入白沙镇在建区域”。
值得一提的是，2014年12月郑开城际铁路建成通车，但刚运行仅仅一年多，贾鲁河站、运粮河站便因客流稀少，关停了站点。
如今6年多过去了，贾鲁河站仍没有再次开通的消息。
这附近的住宅区，已经颇有人气，路边停满了车。从小区建筑外立面的品质，实在不敢恭维。
再往东，便是河南科技馆新馆。不用航拍的普通人视角，就是这样。
或许等正式投用的那一天，才能进入内部感觉到它的高大上。希望它不像郑州博物馆新馆那样，大而空。
省科技馆的对面，是黄灿灿的一片油菜花，掩盖着尚未动工的荒地。花挺好看，就是大片土地有点浪费。
周边还有种着草莓的塑料大棚，有未拆净的农村多层板楼。
郑东华府这样的楼盘，也被草莓采摘园包围着。如此“莓景”洋房，别有一番风味。
白沙园区管委会对面的新田印象，主体建筑已经封顶，但现场没有一丝的施工迹象，而它的商业配套360广场，像是盖了一半扔在了地里。
美盛象湖100看上去挺别致，但和周边停工的楼盘堆在一起，也显得毫无生机。
这里最亮眼的，还是地里的油菜花。
往北走，去看看被寄予厚望的科技谷鲲鹏小镇建啥样了。
路上夹杂着荒地、围挡、油菜花，空旷的街道和刘集镇的安置房。
还路过所谓的高等教育园区。郑州旅游职业学院的大门和主教学楼挺气派。
附近还有铁路职业技术学院，河南交通职业技术学院，郑州电力高专、郑州工商学院、郑州信息技术学校等一批高职高专。而这些学校，恐怕也难以支撑科技谷的人才储备……
郑州47中高中部的东校区也建在了这里，校园东侧是一片菜地。哦，不是韭菜，是小麦。
科学谷鲲鹏小镇在科学大道北侧。这个项目以其1500亿元总投资额的超大规模体量，创河南科技领域投资之最。
这里规划了20万常住人口，4万名高科技创新人才，该区域将依托国家大数据创新技术中心优势地位，主要发展人工智能，云存储，5G信息技术传输等现代信息技术。
据悉，已有华为、阿里、浪潮等国内顶尖科技企业签约入驻。
现场可以看到，小镇里面的建设速度还是可以的，许多用于研发的写字楼都已经封顶，为高科技创新人才提供的住宅也完成了主体施工，整个园区有了基本的形态。
但让人担忧的是，鲲鹏软件小镇规划文件中提到：住宅面积不超过72%……这科技的葫芦里，不会又是熟悉的地产药吧。
该小镇啥时候能够完全建成，发挥应有的作用，还得靠时间来验证。
另外，小镇南侧的科学大道东延线也在施工，只是进度有些慢。
而周边，还有农田、鱼塘……
软件小镇东南方向不到1公里，是刘集镇的中心地带。
这里仍是乡镇的风貌，许多自建房拆了一半扔在那，也有许多加盖的楼，只完成了钢结构框架。
这样的建筑看上去十分危险，小风一刮，墙板晃动，感觉就要掉下来的样子。
镇上的商业中心，是一个露天的集市，很有年代感。
万三公路，把刘集镇一分为二，而这条路也被称为“新107国道”。
路边的绿化带很宽，有工人在修剪树木，草坪也正接受着喷灌的滋润。
建业春天里，就在万三公路西侧，郑开大道以北。听小区门口的保安说，这里的入住率还行，应该有一半左右。
在某条小路上，可以透过油菜花地，望见被吹爆的建业J18公寓。
看着设计挺好的，就是离主城太远了……大老远买高端公寓的人，有点想不通会是哪些人群。
郑开大道北侧的白沙片区，还有华中阜外医院和一些省级行政部门，这无疑是给该片区的加分项。
只是这些和大多数人都没太大关系，毕竟咱也不会去那上班，也不希望经常去那看病。
继续沿着万三公路南下，直奔白沙本沙——白沙镇。
而白沙片区南部区域现状如何？且听下回分解……
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你看好白沙的未来吗？