乐居买房讯2022年3月30日下午，重庆主城区首批次地块集中出让，供应商住用地13宗，总建面达147.09万㎡，综合容积率1.62，成交楼面价6764元/㎡，溢价率5.4%，合计揽金99.49亿元。

今日集中出让地块的13宗，其中7宗挂牌、6宗拍卖。有3宗地块直接熔断进入摇号，2块为中央公园地块和1块为蔡家地块，分别由大悦城、中海和建发收入囊中。

本次土拍仍是以“稳”为主，供应的13宗土地，多位于轨道站点、商圈附近、产业园区周边的成熟优质地块。这些地块在土拍中的表现，又会给他们所在的板块带来什么影响呢？

中央公园

中央公园置业热区的“头衔”已经维持了很多年了，至今仍然有多家开发商看好这个板块的市场前景。在众多地块零溢价成交的情况下，中央公园两宗地块达到了15%的最高溢价，最终以摇号确定拿地房企。

大悦城以12.04亿元拿下中央公园板块133.5亩地，楼面价9349元/㎡。据了解，该宗地块有保亿、大悦城、华润、建发、中海5家开发商报名，最终被大悦城摇号竞得。中海通过摇号，以12.01亿元拿下中央公园板块89.1亩地，楼面价9657元/㎡，该宗地块有陕西金泰恒业、华润、中海、万科4家开发商报名。

在本次土拍前，中央公园的土拍地价屡屡过万，例如，今天中海所拿地块右侧即为2021年首批集中土拍，海成以14583元/㎡拿下的中央公园地块。这两块地即使在最高溢价，楼面价最高才9657元/㎡，两相对比之下，确实非常划算。中央公园的价值，在重庆向北开发的进程中得到了多数人的认可，这才是它引得多家房企争相报名的主要原因。

大杨石板块

在本次土拍中，最惹人注目的地块，位于核心区的大杨石组团。这是公告楼面地价最高的一宗地，由新天泽以成交楼面价10301元/㎡拍下，也是本次土拍仅有的万元地块。

大杨石组团，一般认为是大坪、杨家坪、石桥铺、石坪桥四个组团及其四点连线围起来的区域，也是近几年重庆土拍市场的热门区域。去年首次拍地中，大杨石板块推出的两块地都拍出了万元楼面价，如今这两块地已经面市，分别是云上雅集和招商时光序，其中招商时光序的在售建面均价达到了20000元/㎡。由此可见，近两年地价的上涨，带动了大杨石板块房价的上涨。

作为主城核心区域，大杨石板块内交通路网便捷，有轨道1号线、5号线、2号线和环线，主干道有石杨路、经纬大道、余松路等。商业上有石桥铺商圈、杨家坪商圈、大坪商圈，消费购物非常方便。住在成熟板块的好处就是能直接享受这些配套，不需要花时间等待，这也是板块巨大的优势。

西永板块

高新区供应的3宗地全部在西永组团，分别由中建信和、龙湖和龙湖+昕晖竞得，楼面价在7480-7900元/㎡范围内。其中，龙湖+昕晖所竞得的地块，就在融创茂对面，仅一条道路之隔，位置相对比较好。

从成渝城市群上升为国家战略，重庆向西的节奏便被按下了“快进键”。在“重庆一路向西”的战略规划下，西永组团成为崛起最为迅速的板块之一。在发展风向的带领之下，各种配套设施相继落地，各个优质项目也如雨后春笋拔地而起。在开发商建城、造城的过程中，西永也逐渐成为了西区热门板块。

随着土拍的结束，市场的最新动向也逐渐明确。政府打折卖地，民企拿地信心初显，楼市回暖在即。近期想要买房的朋友们，可以放心买房。