比起新房市场，二手房更容易被炒房者操作，所以在去年的时候不少城市都对二手房市场进行了限制，其中最典型的就是深圳！
在去年2月份的时候，深圳就出台了二手房参考价机制，对全市3000多个小区的二手房挂牌价做出了明确的限制。结果就是深圳的二手房市场出现了明显的降温，甚至出现成交下滑80%的现象，此外数据还显示，2021年深圳的二手房成交量只有40699套，创下近15年来的新低。
这些数据都说明一个问题，那就是二手房参考价机制的确能抑制过热的楼市行情，但对一些换房的需求非常不友好。
就拿深圳的二手房参考价来说，给出的挂牌价都只有市场价的7折左右，也就是说原来卖1000万的房子现在只能挂牌700万出售。本来在深圳就有很多换房需求，以前只要卖掉手里的老房子，就能有足够的资金买新房，但现在参考价出台之后，卖掉老房子之后却没有充足的资金买新房，或者是要背负更大的贷款。所以从这个角度来看，二手房参考价对一些换房需求非常不友好，一些业主也对参考价有异议。
而在近期市场传闻称：今年深圳二手房参考价将上调3%-5%！这个消息出来之后，瞬间就引起了大家的关注。因此有记者专门致电深圳市住建局进行了询问，最后得到的回复是：会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
很明显虽然没有承认会对二手房参考价上调3%-5%，但未来深圳的二手房参考价肯定会出现变化。在笔者看来，这个变化大概率是会要上涨。为什么这么说呢？原因有以下两点：
第一点原因，当前深圳的二手房参考价相对而言的确比较低。就像前面说的那样，深圳的二手房参考价只有以前市场价的7折左右，虽然这能有效降低二手房市场的炒作氛围，但却损害了一部分业主的利益。因为业主当初买房的时候，花的钱也都是自己辛辛苦苦赚来的，结果参考价一出来，这些业主什么都没做就亏损了上百万，这种损失有几个人能承受？
例如当初二手房参考价刚出台的时候，就有业主表示自己接受不了参考价，如果参考价保持这种低水平，那么自己就不会卖房子。所以后期必须要想办法维护已购房者的利益，而上调参考价就是最直接有效的办法。
第二点原因，目前深圳的二手房市场存在过冷的现象。从去年下半年开始深圳二手房市场就在不断的降温，到今年2月份的时候深圳市二手房成交套数只有872套，也是15年来首次单月成交量跌破千套。当初出台二手房参考价是为了稳定市场，是为了抑制深圳投资炒作二手房的行为，而不是要让市场陷入冰冻。
很明显现在这种冷淡的楼市行情已经偏离了当初出台政策的预定轨道了，后期必须要对政策进行松绑，这样才能更好的维持楼市稳定。而且二手房参考价之所以能取得如此明显的效果，并不是因为参考价本身的原因，而是通过参考价控制了炒房杠杆。所以只要还能控制住炒房杠杆，那么不管参考价是多少，都能保证深圳楼市的稳定。
特别是在这一轮楼市调控持续了5年多之后，现在的楼市调控需要根据实际情况进行灵活的调整，这样才能让楼市行情更好的回归稳定，也符合一城一策的政策导向。
因此在笔者看来，虽然深圳市住建局并没有明确表示要上调二手房参考价，但按照目前的行情来看，深圳二手房参考价出现上调的可能性非常大。不过有一点可以肯定的是，那就是不管接下来深圳会对二手房参考价做出什么样的调整，都不会超出居民的承受能力，因为现在的楼市还是要保持稳定的这一个大前提。
不过有一点值得注意的是，一旦二手房参考价出现变化，那么市场上就很有可能会出现一批趁机涨价的房东，这对于购房者来说并不是什么好事。更重要的是，购房者千万不能被这种涨价的氛围破坏了自己的理智，因为就算是在深圳这一的一线城市里，房价也不存在多少上涨的空间了，没必要因为这种房价上涨而出现买房的焦虑，一切都要以自己的实际需求跟经济实力为依据。