保定楼市：买房过程那些不能买的楼层，你听到过类似的“谎言”吗
这是冬冬冬的第285篇原创文章
内容提要： 在整个买房的过程中，我们经常会遇到各种各样的选择题，片区该怎么选？楼盘该怎么选？户型该怎么选？还有就是楼层该怎么选。现在网络上流传着各种各样关于选择楼层的“谎言”，你买房的时候真的会相信这些“谎言”吗？还是一样的老规矩，仅供参考。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
4层、14层、18层不能买
这几个楼层为什么不能买？如果说4层是因为楼层低采光通风不好的话，那么如果是总高超过25层的楼栋，14层和18层都算是中间楼层了，既不会影响采光，又不会影响通风，这两个楼层有什么不好的呢？答案就是寓意不好，还有后期再卖的时候会有一定的影响。
当你买完这三个楼层，居住了几年或者十几年之后，当你想要再次出售的时候，确实会对成交造成一定的影响，尤其是14层，无论是成交价格还是成交周期，都会比相邻的楼层要差不少。但是，对于居住体验来说，却没有任何区别。不信你可以看看你周围的邻居，谁家的孩子是因为住14层考不了100分的，谁家的生意是因为住14层破产的，谁家买彩票是因为住14层才中不了奖的，谁家两口子离婚是因为住14层才打架的。你需要考虑的就只有一点，那就是你现在从开发商手里买的便宜，那么将来你这套房子成为二手房流入市场的时候，也一样便宜，就是这么简单而已。
所以，4层、14层、18层只要价格合适，完全可以放心购买，当然如果你觉得寓意不好不能买，那就是你自己的问题了，和楼层无关。
槽钢层不能买
要说槽钢层能不能买之前，我觉得要先搞清楚什么是槽钢层，为此我专门请教过工地的老师傅，他们说槽钢层应该是施工中外脚手架搭设，有些楼层做预埋件外挑工字钢，搭设脚手架的楼层。
槽钢层真的会渗水吗？据当时工地的老师傅说，在他干过的工地里，还没有说因为搭建脚手架，那么几个小洞后期处理不好漏水的。
槽钢层在第几层？有人说3、10、17、24层是槽钢层，有人说6、12、18、24层才是槽钢层，其实根据每栋楼的总高不同，还有脚手架的搭建不同，所谓的槽钢层在第几层没有一个固定的楼层。
所以，我个人觉得槽钢层能不能买这个问题，根本就不是个问题，因为根本就没有槽钢层这么一说。当然如果你真的忌讳这一说法，也可以不买，但是你一定要在盖楼的时候盯紧一点，看清楚那层是固定脚手架的楼层，千万别买错了。
扬尘层不能买
扬尘层就是空气较污浊的层间。在街道风的作用下，近地面的污染气流不是平稳移动，而是随气流在高层住宅楼之间的某个区域上下徘徊，上升到一定高度后才向下或水平方向消散，因而有一个污染物高密度区域。一般为距离地面30米左右，也就是9——11层这个楼层，被人们定义为所谓的扬尘层。
扬尘层到底有没有，污染到底有多大，有没有科学依据，这些都已经超出了我一个防尘中介的知识范畴，但是你到售楼部就会发现，很多时候9——11层这三个楼层都是价格比较高的楼层，也是最快卖完的楼层，后期作为二手房出售的时候，这几个楼层的二手房相对更加好卖，而且价格也比平均价格要高。
所以，扬尘层和槽钢层一样，扬尘层能不能买这个问题，根本不算一个问题。
一楼不能买
一楼为什么不能买？采光不行，通风不行，私密性不行，反倒是现在一楼都是独立排水，不用再担心下水道反水的问题了，这一点倒是优于很多二楼。
很早之前开发商也认识到了一楼不好卖，所以一楼带小院，带下跃，一下子一楼反倒成了稀缺产品，不但价格高，而且卖得快。
所以，一楼可以买，而且更适合有小院情结的土豪，或者是家里有老人不喜欢住高层。
顶楼不能买
顶楼为什么不能？漏水，就一个问题，也是最大的问题，就是会漏水。以目前的建筑工艺来讲，无论是本地房企还是国企央企，都没有办法百分百避免顶层漏水的问题，其他的问题例如冬冷夏热倒是没什么太大的影响了。
顶层的优点就是采光和通风是无敌的，而且不怕楼上会有任何的噪音影响。而且有时候顶层的房源会带露台和阁楼。
所以，顶层可以买，但是不建议购买老旧小区的顶层，不建议购买总高超过18层的顶层，不建议购买物业服务不好的顶层。
二楼不能买
这个我个人感觉是真的不能买，因为二楼的下水道会不会堵，完全是取决于你楼上邻居的个人素质，而且住的越久，堵得可能性越大，而且万一卫生间的马桶真的喷了，其他的事都是小事，关键是这个事很恶心，非常恶心。
最后，我觉得买房选楼层这个问题，完全就是个人喜好的问题，就好比去吃驴肉火烧，有人喜欢吃肥瘦的，有人喜欢吃驴肉板肠的，有人喜欢吃驴肉闷子的，和价格无关，与喜好有染。
不信你细心观察一下，无论是私密性不好的一楼，马桶会喷的二楼，寓意的不好的4楼、14楼、18楼，还是会漏水的顶楼，这些楼层每个都能卖的出去，每个楼层都会有人家在居住，如果说买房为了选楼层都需要纠结的话，那么我只能告诉你一句话：万家灯火,却没有一盏灯是为你而亮。
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