深圳市住建局于今天回应“二手房参考价将上调3%-5%”表示，会适时做出相应调整，并于近期公布。
在经历了今年2月成交量只有823套、近十年月最低成交量后，深圳市政府终于意识到二手房调控过严，以致市场活力严重下降。
此次对政策做出调整，实属意料之中。
1、“炒房”第一城
2020年7月之前，深圳的二手房市场一直充满着活力。
在这座城市里，无论你口袋里有没有钱，都可以加入“炒房”大军。有些人回到家乡，找一堆人凑齐了首付，然后利用高杠杆撬动一套房产。
甚至有深房理这样的大V将买房行为证券化，忽悠更多的人加入“炒房”大军。
就在这种预期房价会持续上涨的情绪中，深圳的房价被推高了一波又一波，并且离房子的“居住属性”渐行渐远。
在主要城市的居民资金杠杆率对比中可以看出，深圳贷款远高于存款。
而这些贷款中绝大部分是房贷。
表：2020年主要城市居民资金杠杆率
2、一摁到底
为贯彻国家“房住不炒”的方针，也为了抑制市场价格快速上涨，挤压出房地产市场的“金融泡沫”，深圳于2020年7月15日出台了房产新政，对于房产交易进行了各种限制。
2021年2月在全国率先出台了真正有调控效力的“二手房小区指导价”：一方面中介挂牌价格不能超过这个参考价，另一方面商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
简而言之就是，不允许业主挂太高的价格；不允许买家使用太高的杠杆。
从供给和需求两端来抑制价格，政策一出，市场热度终于褪去。
图：深圳二手房量价变化趋势
今年2月市场成交量只有823套，只有成交高点12336套的1/15。
上调二手房参考价是对之前的政策进行修正，保证正常的需求可以得到满足。
3、重塑市场信心
去年年底，房地产作为支柱性产业的重要性不断被重申，各地救市政策层面不穷。
放松二手房指导价，响应中央号召，释放更多的流动性。
去年第四季度以来，央行不断释放流动性，支持购房贷款额度的增加；前段时间广东省银保监会召开了保障新市民合理住房需求的金融会议，要从金融杠杆端支持居民的购房需求，提供给购房者更多的贷款额度，支持和保护其正常的购房需求。
放松二手房指导价，必然可以更大程度地释放二手房的流通性。
进而带动一、二手联动，大大提高开发商拿地的热情，增强其对于市场的信心，为今年三轮土拍做好市场铺垫，政府还是要保证一定的竞拍成功率的。
之前东莞对土拍规则进行了调整，取消建成后的限售价格、竞买保证金大幅下调以及部分取消配建要求，相信深圳也将会对土拍规则做出适度调整。
放松二手房指导价，可以给予经济更多的支持。
2021年中国GDP同比上涨8.1%，成绩斐然。
在对2022年进行预期时，政府工作报告给出了5.5%的保守数字，毕竟国内外环境还存在太多的不确定性。
对于城市发展来说，“钱”的重要性不言而喻。
放松二手房指导价可以给业主更多的贷款支持，帮助从事实体经济的业主度过难关。
在全国一盘棋的大背景下，各地都在支持房地产业的复苏，深圳当然不能独善其身，放松二手房指导价或许只是第一步而已。