日前市场上有消息传出，深圳二手房参考价将上调3%-5%。
刚刚，深圳住建局给出了回应：会视调控要求和市场形势适时调整价格，并在近期公布！
深圳二手房市场量价齐跌
在全国楼市回暖的大背景下，深圳楼市显得有些太冷了。
据无忧找房资讯，2月份二手房房价数据显示，北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，只有深圳下降0.2%，而且已连续下跌9个月！
下图是近半年，北上广深二手房房价变化情况。
不仅房价跌入谷底，成交量也创新低。2021年全年深圳二手住宅成交量为40699套，与2020年相比下降近六成。
今年1月、2月、3月（至28日），深圳二手住宅成交量分别为1557套、872套、920套，仍无回暖迹象。
有业内人士表示，深圳二手房指导价是去年2月份发布的，原则上一年调整一次，所以近期也正好到了调整时间点，但目前不确定怎么调。他表示，“关键看调整力度有多大，不过综合深圳楼市来看上调的可能性比较大，还要看针对全部楼盘还是个别楼盘的调整。”
指导价即将调整，深圳有望回暖？
深圳最初设置二手房成交参考价格，是为了加大二手房交易透明度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款。
但也应该看到，深圳自指导价实施后，二手房成交市场一片惨淡。拿今年2月份数据对比，深圳的872套，还不到同为一线城市北京(11875套）、上海（13708套）、广州（7014套）成交量的零头。
这是极不正常的状态，也不利于深圳房地产健康稳定发展。
从指导价直接影响来看，指导价低于成交价，而银行是按照指导价放贷，这意味着购房者可贷款金额变少，变相提高了首付门槛，误伤了一部分刚需及改善群体。
比如市场价800万，原先3成首付264万，银行贷款536万；指导价560万，银行贷款375万，首付425万，首付提高161万。
上调指导价释放出很明显的信号，就是鼓励市场回暖！
如果正如我们预测，深圳将上调指导价，那么对于业主报价高于指导价的小区，购房者首付就会适当减少，房主捂盘惜售的现象也将减少，有利于二手房市场的活跃。
但也有不少网友表示，不希望二手房参考价上调，“现在房价还很高，上调以后更买不起了”。对此你是怎么看的呢？
最终深圳官方将如何调整参考价，以及调整比例为多少，无忧找房将继续跟进~