购房大环境下，“房贷”一词拥有举足轻重的地位，其利率和额度，俨然成为了购房者关注的焦点，尤其对于刚需购房者而言。
近日，根据购房者反映，四川部分地区房贷利率明显下降，泸州、南充、绵阳三市国有商业银行首套房利率降至4.9%，二套房利率降至5.4%，以上三市的股份制银行和地方法人银行也纷纷跟进，将房贷利率下调到上述水平。
根据某银行机构反映，目前，个人住房贷款利率的政策下限是“首套房贷款不得低于LPR（贷款基础利率），二套房贷款不得低于LPR+60BP（60个基点）”，商业银行下调房贷利率符合这一要求，且根据自身资金情况、房贷供需变化等进行自主调整。
△ 房贷利率 图源网络
随着“一城一策”政策的持续发力，各地陆续出台支撑性调控政策，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。在一系列利好政策的影响下，市场信心开始逐渐恢复，有望持续回暖。
房地产信贷环境逐步出现改善，在地方支撑性调控政策的进一步出台下，预计未来信贷环境或将保持宽松，从而精准引导合理住房需求的释放。
泸州新楼市特意咨询了部分楼盘相关工作人员，并致电多家银行详询房贷利率下调相关信息。得以证实，泸州已有多家银行实现房贷利率下调。其中，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行等已执行最新房贷利率，降息约达1%，购房者征信信用也将成为借贷者最终利率额度的评估标准（此处不作保证，仅供参考，购房者按揭实际利率以银行最终审批标准为准）。
△ 中国工商银行 图源网络
那么，此次利率实现下调，对于购房者而言究竟能够节省多少利息？
以首套房商业贷款100万、贷款时间30年、等额本息还款为例。若去年在泸州购房，首套房贷款利率为5.88%，月供则需支付5918.57元，本息合计总额为2130685.2元。若现在以4.9%的利率贷款购房，月供仅需支付5307.27元，本息合计总额为1910617.2元。
同样的借贷额度和贷款时限，利率下调后，每月减少月供超600元，本息合计总金额将减少22万元。
据了解，利率下调前在泸州购房的购房者，在按揭尚未办理成功的前提下，将按照最新利率实行放贷，首套房可享受4.9%房贷利率。
现阶段，银行房贷额度普遍充足，不存在排队放款现象。正常情况下，只要资料齐全，2个工作日便能实现放款，部分银行甚至承诺“随到随放”。
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