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环球房产周报(3.21-3.27):哈尔滨拟废止区域性限售政策......

环球房产家居

2022-03-28 17:44

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【政策要闻】

北京实施共有产权住房租赁新规

近日,北京《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知》正式实施。按照规定,共有产权房出租需通过市级代持机构建立的网络服务平台——北京市共有产权住房租赁服务平台办理。服务平台中的房源需要经过共有产权房购房人实名注册账号、填写出租申请、由代持机构审核、购房人签署出租使用协议四个步骤后,方可上线显示。

哈尔滨拟废止实行房地产区域性限售政策

3月23日,哈尔滨市人民政府网站发布公告称,鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。上述文件于2018年出台,明确实行区域性限售政策,在主城区6区范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

山西晋中开展房地产广告专项整治行动

3月23日,山西晋中发布《关于规范商业广告宣传的提醒告诫书》,告诫书对商业广告宣传活动做了14条提醒。3月25日,晋中市市场监管局下发《关于开展房地产广告整治百日行动的通知》,安排部署在全市范围内开展房地产广告专项整治行动,全力整治社会影响面广、公众反映强烈、与人民群众财产安全紧密相关的房地产虚假违法广告,严厉打击涉及导向问题以及内容不真实、不合法的违法房地产广告。

东莞4月1日起预售项目确权后可转现售

3月24日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》,明确4月1日起,对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目,在完成不动产首次登记且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后,开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约时需使用《商品房买卖合同(现售)示范文本》。此次东莞政策明确已完成房屋项目确权的项目,不能再用期房的预售合同,以规范房企合同签约。

深圳印发助市场主体纾困措施 涉及减免“房土两税”

3月25日,深圳发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》。其中提出减免“房土两税”措施,对受疫情影响,缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人,按照国家政策规定在我市权限内予以减免;此外,提出缓缴或降低住房公积金措施,对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位,可依法申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%,期限不超过12个月。

【市场要闻】

房贷利率下调 最低与5年期LPR持平

央行3月21日发布的最新LPR报价维持不变,1年期利率3.7%,5年期以上4.6%。但本周多地出现房贷利率下调迹象,逐渐下降到5%左右的水平,部分城市甚至调至4.6%。其中南京首套房最低利率至5.4%,普遍在5.4%-5.6%之间;绍兴部分银行首套房贷利率降至5.05%,但仅面向少数合作楼盘;苏州面向优质客户的首套房贷利率降至4.6%,与LPR持平;哈尔滨部分银行新房首套贷款降至4.6%;成都个别银行针对刚需首套房降至4.6%。目前银行下调利率的现象,进一步释放宽松信号,助力市场行情回暖。

西安都市圈获批 后续将推进住房一体化政策

3月22日,国家发改委发布《关于同意西安都市圈发展规划的复函》。政策明确,发挥西安辐射带动周边城镇联动发展作用,加快西安—咸阳一体化发展,积极推动基础设施互联互通、产业分工协同协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治,建立健全同城化协调发展机制和成本共担利益共享机制。这是继南京、福州、成都、长株潭都市圈后,全国第五个都市圈。都市圈的建设将带来西安影响力进一步提升,同时也有助于培育更多卫星城,对于城市人口和居住的分布也会产生积极的影响,后续也将陆续出台推进都市圈住房市场一体化的相关政策。

杭州、南京发布首轮集中供地公告 竞拍规则将调整

3月23日,杭州市发布第一批住宅用地集中出让的公告,共出让60宗地块,总面积3849亩,总起价约797.58亿元。本次土拍规则有较大调整,即采用“一次性报价+次高者得”。当竞拍地块达到10%溢价后,将直接转入一次性报价环节。该环节中若有2个及以上有效报价,即有效报价中金额第二高报价为竞得价。杭州还将预公告制度改为直接正式公告,同时取消了勾地制度。

3月24日,南京挂牌2022年首批次地块,20宗地块总出让面积66.51万平方米,总起价267.2亿元。仍采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让,达最高限价后摇号确定竞得人,此外,竞拍规则有所调整,包括竞买保证金比例下调至起始总价的20%、大规模取消租赁住房的配建要求、取消报名地块数量的限制、部分热门地块的毛坯限价有所上调。

厦门首轮土拍收官 9宗地共收金153亿元

3月24日,厦门首批集中供地开拍。除思明区湖滨四里(2022P04)地块因规划条件调整,提前一天撤牌外,其余9宗均成功出让,总成交价约153.65亿元。其中,6宗溢价成交、2宗地块到达最高限价后摇号成交,整体溢价率约7%。本次土地出让共吸引了18家房企参与竞拍,建发在本轮土拍中收获最多,共拿下3宗地块,金地、中海各竞得一宗地块。

【房企要闻】

多家房企延迟刊发2021年财报

本周,中国恒大、世茂集团、融创中国、新力控股、佳兆业、融信中国、宝龙地产、阳光100、三盛控股、中国奥园、富力地产等多家房企相继宣布延迟刊发2021年财报。据悉,主要原因包括公司经营情况发生重大变化,核数师于本年度增加了大量额外的审计程序;疫情导致办公场所被封控、物流受限、人员被隔离等,进而导致审核程序延迟。尽管年报延迟发布,但融信中国、融创中国、世茂集团等均表示将刊发未经审核的全年业绩,以帮助投资者了解公司情况,确保股份买卖不受影响。

碧桂园、旭辉、金地等房企高管回购公司债

本周内,碧桂园、旭辉、金地等房企以市场化方式在二级市场购买公司债券,以维护公司债券价格的稳定。3月21日,旭辉集团发布关于公司董事购买公司债券的公告,拟购买总规模不超过3000万元;3月22日,碧桂园发布关于公司董事、监事及高级管理人员继续市场购买公司债券的公告,购买总规模不超过人民币1亿元;3月25日,金地发布了关于公司董事和核心管理人员市场购买公司债券的公告,购买主体为公司董事长凌克先生及部分核心管理人员,购买规模不超过2000万元。

2021年房企财报集中披露 毛利率呈下降趋势

本周内,多家房企集中发布2021年年报,毛利率下降趋势明显。3月21日,招商蛇口公告称全年营收1606亿元,同比增23.9%,归母净利润103.7亿元,同比减少15.3%,毛利率25.47%,同比下降3.22个百分点;3月22日,绿城中国公告称全年营收为1002.40亿元,同比增长52.4%,股东应占利润44.69亿元,同比增长17.7%,毛利率18.13%,同比下降5.54个百分点;3月23日,远洋集团公告称全年营收为642.47亿元,同比增长14%,归母净利润27.29亿元,同比下降4.8%,毛利率17.52%,同比下降0.98个百分点;3月25日,建发国际公告称全年营收约534.42亿元,同比增约25.03%,权益持有人应占溢利约35.17亿元,同比增加51.48%,毛利率约16.35%,同比下降0.82个百分点;3月25日,金辉控股公告称全年营收为400.26亿元,同比增长14.8%,拥有人应占利润为32.75亿元,同比上升4.7%,毛利率为19.4%,同比下降2.72个百分点。

银行加大对房企融资 支持并购、保障性租赁住房业务发展

中国农业银行、中国邮储银行与粤海置地、碧桂园、美的置业签署战略合作协议,表示将全力支持上述房企开展并购业务及保障性租赁住房的发展。

3月21日,广东粤海置地集团与中国邮政储蓄银行股份有限公司广东省分行签署战略合作协议。粤海置地可在母公司粤海集团150亿元的授信额度内进行领用,资金可用于并购及开发相关业务。

3月24日,北京银行与首开集团举行银企合作会谈。就深化银企合作、加大北京市重点项目资金投放、丰富债券业务合作等方面达成一致。

3月25日,美的置业与中国农业银行广东省分行签署战略合作协议,包括120亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作协议》。

3月25日,碧桂园集团与中国农业银行广东省分行举行战略合作签约仪式,签订人民币200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及人民币200亿元《住房按揭战略合作协议》。

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