如今的房地产市场，真的让人捉摸不透，没有人知道底在哪，也没有人知道房价还能涨多少。
于是，越来越多的购房者在观望，在彷徨——生怕自己一买了房子，房价就立马蹭蹭往下跌。
其实，开发商对每套商品房的定价，背后都会有着各方各面的考量。而一个区域的价值，一定程度上会在房价里折射。
简单来说，如果在过去的2021年的行情里，某个区域可以维持一个相对平衡的均价，或者保持上涨态势，那么这个区域肯定被开发商抱以厚望。
今天，房讯哥就以中国房地产协会的数据为基础，看看2021年中山到底哪些区域特别“抗跌”！
东部涨幅领跑全市
从中国房地产协会公布的数据里，房讯哥分别提取了2021年1月、6月、12月以及2022年1月的24个区域均价，并综合数据算出各自的涨幅。
（注释：以下数据为新房均价，小榄和东升仍分区计算，马鞍岛划分到南朗。）
根据统计数据，2022年1月，中山共有14个区域的房价，同比去年同期有所增长。
涨幅前三的区域分别为南朗、火炬、以及民众。
这也意味着，在2021年市场整体下行的环境下，南朗、火炬以及民众仍能领涨。
并且该三个区域也是2021年上半年涨幅最大的区域。
近年来，依托深中通道，中山城市重心以东进为发展基调，南朗-火炬-民众刚好连成中山东部的发展轴，不断吸引来自深圳、东莞等外地客。
其中，火炬和南朗自深中通道开建就开始大热，片区均价居高不下。后来随着马鞍岛开始供地，片区房价更是冲击中山房价的天花板。
而民众相比火炬和南朗，更像是后起之秀。其在2021年频传利好，如撤镇立街道，与火炬统筹发展等。
后又有善于挖掘区域利好的品牌房企进驻，房价不断上涨也是符合情理。
但需要注意的是，虽然民众的上车门槛相对轻松，但碍于区域的城建面貌，民众的外地购房者比例还是少于南朗与火炬。
东区房价又贵又稳
作为中山标志性的富人区，东区的涨幅虽然并不明显，但“坚挺”两个字则非他莫属。
不管在2021年开局、还是2021年上半年结尾，亦或是2022年开局，东区的新房均价都排在全市N0.1。
可见中山CBD真不是浪得虚名。
但当中也有马鞍岛均价纳入南朗核算的因素，如果把马鞍岛单独拎出，那么马鞍岛的新房均价会比东区略高一些。
另外，从中山房价金字塔中可见，能占据金字塔第一和第二分类的区域，除了东区，还有五桂山、石岐、火炬、和南朗。
显然，在中山买房，还是得把握两个准则：
1.看准深中通道买
2.看准主城区买
降幅最大的区域
居然是它们？
看完涨价的区域，我们来看看降幅最大的区域。
据悉，2021年降幅最大的区域分别是南区、小榄和三乡。
其中，南区虽作为中山主城区，但在一系列利好“跳单”后，行情就开始走向下坡路。
另在2021年期间，该区域供应量并不多，而售价较高的楼盘也仅有德商一盘。
而小榄作为中山的经济强镇，凭借本地客也足以消化库存，降幅较大的原因主要是龙光、龙湖这些高端盘相继售罄，均价自然有所下降。
等到越秀和龙湖的新盘上市，片区的均价有望再次回升。
而回顾三乡楼市在去年的表现，用“内卷”一词来形容应是相当合适。
毕竟该区域的王者不断放出优惠，其他楼盘又怎敢不从呢？（狗头保命）
今天的房价分析就说到这里了
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