南京疫情最新进展：
截至3月24日0-24时， 2022年3月24日0-24时，我市新增新型冠状病毒感染肺炎本土无症状感染者2例，均在集中隔离点发现。
截至3月24日24时，我市本轮疫情共报告本土确诊病例5例（其中3例为普通型，2例为轻型），本土无症状感染者101例。所有106例感染者中，江宁区90例、秦淮区7例、栖霞区6例，江北新区3例。
随着感染人数的上升、波及范围的扩大、毒株为传播能力更强的奥密克戎变异株.....
种种信息表明，南京今年的“战疫”挑战重重。受疫情影响，南京的中小学生重新调整为线上教学，俗称上网课。
甚至有家长调侃道“勒紧裤腰带买的学区房，就为了上几年网课...”
小编认为这位家长说的有些严重了，国内的城市疫情持续时间不长且能控制，不能说疫情把学生一直留在家，上网课也需要老师在线讲课和互动，不是说让学生单纯的看教学视频，况且在疫情防控这件事上，中国的防控措施可以说位于国际前列了，疫情结束应该也不是梦了...
2022年3月南京还未迎来楼市的小阳春， 被疫情的“倒春寒”杀了个措手不及。
在疫情大面积反扑的大环境下，线上课程的优势逐渐大于线下课程，学区房的作用仿佛在逐渐减弱，那学区房的成交情况怎么样了，我们来看一看。
NO.1 3月南京学区房表现如何？
3月份是学区房传统的旺季，南京的学区房市场已经开始回暖。
自2月中旬以来，咨询学区房的客户多了起来，实际的带看量也比年前有了增加，连平时工作日都有人看房。
但随着3月南京疫情的再现，南京学区房市场又充满的不确定性，南京一线学区房成交量和成交价双双下滑， 有业主降价近130万， 今年学区房还是“以价换量”，将不复从前的荣光。
图源网络
俗话说南京学区看鼓楼，鼓楼宁海路的拉力琅（拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学）是南京众所周知的D级学府，该学区内多为鼓楼几十年的“老破小”，曾经小户型卖十几万/平仍然抢手，甚至有买家愿意全款求购， 但如今该小区的成交价已跌至8-9W/㎡， 买家热情大减，有小区3个月内竟然无一套成交，连中介都无奈感叹“今年的行情实在太差！”
当然对于热衷于学区房的炒房人来说，肯定是要来怼一句，他们认为一两套房子的成交价格完全不足以能代表全部。
一两套房子的低价成交的确不能完全代表全部，但是，鼓楼的几个那几个实力派小学的学房价格来看，低价成交的出现也是绝非偶然。
图源网络
以力学小学为例，曾经多么的不可一世， 10w+/㎡的成交价格也都是比比皆是，而现在，周边7.8-8.8w/㎡的价格直接就是回到了3年前。
作为南京头部的学区房价格都是如此，那么别的学区房那基本上也是可想而知。
拿怡景花园来说，在去年6月，小户型成交价都在10万/㎡以上（链家网上单价超10万/㎡，都会显示暂无价格）；而最新成交的一套房，单价9.1万/㎡，也就是说，至少降价1万/㎡。
图源链家
不仅仅是拉力琅，鼓楼定淮门的南师附中树人双学区降价幅度则更为明显，曾经与南外齐名的树人中学 在2017年由民办转为公办后迎来二手房价大爆发， 34平的小户型成交价也不输拉力琅学区
以南京初中学区房的标杆树人房源为例，链家网显示，2022年1月底，新河一村成交了一套约 60㎡的两房 ， 成交总价458万元，成交单价76884元/㎡。
图源链家
作为房龄已经20多年的“老破小”，新河一村这套房源的成交单价和河西在售的新房比都要高出一截，但查阅之前的成交数据可以发现，相比去年同期， 这个价格下降了近13000元/㎡， 与两年前小区成交的两房房源单价已经基本持平。
跟去年上半年相比，这大半年来树人学区房的价格确实降了不少。从2020年下半年到2021年上半年，附近学区房的涨势惊人，可以说一天一个价。
以新河一村为例， 去年上半年小两房的成交单价超过9万元/㎡的都不在少数， 甚至有单室套卖出了“暂无单价”。但到了下半年之后，市场速冻，价格也开始回归，一套房跌个七八十万元都很正常，小两房的成交价最低降到了7字头。
“像树人、金陵汇文、29中、科利华这些一线初中学区房以及拉小+29中、力小+29中这样的双学区房， 目前的价格与去年同期相比普遍下降了10-15%， 已经接近2020年年初之后的水准了。”
但这小半年来，小户型成交速度减缓，中介对于挂牌10万/平以上的房源都不再带看。随着教育公平、多校划片等问题不断被提上日程，学区房未来的不确定性也越来越大...
NO.2、都上网课了，还需要买学区房吗？
早先很多家长买学区房的原因有两点：
1.教育资源稀缺 区域分布不均所致
主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。 当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。
其实,学区房主要是指小学学区房,而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也 实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。
图源政府官网
另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初中学区房没有小学重要。
2. 中国人传统观念重视教育
中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上。 优质学校资源稀缺,也造成了学区房的供不应求。
教育改革和疫情双重打击，学区房的两大优势已不复存在！
首先疫情来到、学校停课，家长要陪同孩子一起上网课，还是要花时间和精力！
其次因教育改革和房地产市场的下行，目前南京学区房是全面降价，长期看跌！
共同富裕大背景下，就是要减弱贫富差距，教育是普通人鲤鱼跃龙门的重要途径，这一步走不好，下一步机会更渺茫，所以教育公平化是必经之路，学区会走片区化，教师轮岗制，民转公等形式，所以顶级学区价值一定会被削弱。
NO.3 家长陪伴不可或缺
在大家都上网课的情况下，不同学校之间的差别，仅仅在于老师对于学生网课的完成情况抓的严不严格。 而剩下的，就要靠家长的监督，以及孩子自身的天赋和努力了。 是金子到哪里都会发光，优秀的人是不会被轻易掩盖住锋芒的。
疫情当下，真正的学区房，是家里的书房，在家中陪伴孩子一起学习，给孩子一个良好的学习环境，一个温馨的学习氛围，是否比为孩子购买学区要重要的多呢？