2021年上半年楼市还非常的火热，可是进入下半年之后，这种火热的局面就戛然而止了，随之而来的就是不少开发商出现了资金紧张导致楼盘停工的情况，开发商为了回笼资金充裕现金流开始主动降价卖房了，可以说去年上半年和下半年的楼市用“冰火两重天”来形容再恰当不过了，而这也就导致去年全国平均房价涨幅回到了2.8%，这是什么概念？要知道银行20万以上的大额存单利率是4%左右，即便是小额存款只要是5年定期，利率也能达到3%以上，如果你去年有50万元，存银行所获得的收益都比你买房要高。直接就打破了过去大家认为的“把钱存银行不如用来买房”的观点，这种降温行情让楼市的供需关系瞬间变得冷静下来，刚需们对于买房不再那么着急了！
对于房产投资者们来说，这样的楼市环境简直是一种煎熬，以前大家都是在房子上面赚钱，现在大家都是在房子上面亏钱，即便是降价刚需们购房的积极性也不强烈，直接就导致这些投资者的资金链紧张，无论是开发商还是炒房者都是如此，因此在这样的楼市环境下，他们对于楼市松绑依然抱有很大的期待，他们相信房地产市场经济发展的支柱性产业，未来很长一段时间里依然要保持着重要作用，楼市松绑应该快来了。而今年以来已经有不少城市降低了房贷利率和首付比例等来鼓励大家买房，这让投资者们看到了一丝曙光，楼市又能回到过去躺着赚钱的时候了，但这些变化真的能让楼市回归如初吗？笔者对于当前的市场信号并不是很看好，因为本轮楼市降温，触动的楼市的供需关系和价值关系！
最近，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受采访，被问到未来的房价走势会怎样呢？他表示，房价增长势头将会很快消失，这一轮一系列的放开政策，不会刺激居住需求。买房就能挣到钱，这种情况我相信不会再出现，也不应该再出现。
对于他的这番观点笔者是认同的，前面笔者说到，我们的楼市供需关系和价值关系发生了本质性的改变，此前在大规模城市化的影响下，进城人口的数量和频率很快，从很大程度上导致楼市的供需关系变得异常紧张，开发商开盘很快就能抢购一空，作为刚需们来说他们一直是处在紧绷的环境里，他们希望能够更早的买到房子，避免错过而增加购房成本，在这么紧张的环境下，也就给了开发商坐地起价的基础，如今楼市的降温，这层供需关系被真实的揭露出来。
最近一年多来，市场上二手房挂牌量出现了明显的激增趋势，很多大家看好的二线城市，挂牌量都达到了10万套以上，二者这个数字还在增长，就在今年年初，杭州和重庆二手房挂牌量就突破了17万套，杭州二手房库高达23万套之多，而市场的成交量却仅仅只有小几千套，按照这样的需求趋势，新房和二手房市场存量，想要消化完，至少需要几年的时间！
作为专家们来说，他们的每一个观点，都是参考了更多的数据作为分析指标的，而不是随口一说，表面上本轮楼市降温，大家观望是为了等待房价是不是还有下探的空间，实际上也是对未来买房能不能赚到钱产生了质疑，过去在一些楼市横盘的时候，作为炒房者们来说，他们最喜欢的就是低价抄底，以目前的降价空间多达几万几十万来计算，如果房价能够回暖，每套房就能赚这么多，这笔账炒房者不可能不会算，很大原因就在于他们对于房价回暖的信心不足，不敢以身试法！
房地产跑马圈地的时代结束了，开发商躺着赚钱的时代没有了，房子价值也没有过去那么明显，最近几年还有几个问题挡在了楼市面前，一个是人口，另一个是老龄化，目前来看影响楼市还不明显，但长期来看，楼市接下来潜在的购房需求和有购买力的人群将会大不如前，这从很大程度抑制了房价水平，房地产高速发展的红利期基本上已经消耗殆尽，逐渐的回归到稳定健康的状态也是大势所趋，对于该专家的预测，不只是笔者认可，很多人都会认可，房子从金融属性逐渐的回归了原始的居住属性，买房难的问题会逐渐消失！