万万没想到，踩了一遍西咸二手房市场，认知直接给颠覆掉！
当我们围追堵截主城区高性价比新盘，还时刻担心停工烂尾时，西咸的二手房市场以每月300-500套的成交量，卖得正欢。
出其不意，情理之中！
说得就是西安楼市，在以市场为主导的背景下，需求，尤其是刚性需求，是无法抹杀掉的！
这一点，在西咸新区的沣东、沣西、秦汉、空港、泾河五个新城里体现的淋漓尽致，也因为这些板块的二手房市场表现，让我们得以一睹西咸楼市的真容！
01
先看沣东，是真的疯！
不说别的，一个月300套左右的二手房成交量，你敢想？！！（高新目前一个月也就一两百套）
二手房门店的小姐姐、小哥哥告诉我，年后开始，这一片区的二手房行情一直不错，其中能源金贸区是典型代表。
奥林匹克花园，三期均价1.4w/㎡，四期均价1.5w/㎡，五期1.55-1.65w/㎡，成为诸多地缘性客户的重点关注对象。
此外，阳光城西西里，均价1.65-1.7w/㎡；
国润城，东区均价1.7w/㎡，西区均价1.65w/㎡；
根据房龄、配套、户型等不同，明码标价，依次排开，在二手房市场上“竞相争艳”！
说到这，你一定好奇，怎么可能？真有这么多人有资格还买沣东？
不不不！沣东的能金区新房限购，但是二手却不同。
二手房经理表示：
2018年以前办房产证的，属于咸阳，既然是咸阳，那就不限购；
2018年以后办房产证的，属于西咸，那就限购咯。
所以很奇怪的现象就是一个小区里，一共7栋楼，4栋限购，3栋不限购，奇葩不奇葩？
但也是巨大的机会不是？
所以，聪明的购房者从来都没有迷路过，在别人望沣东新房2w/㎡兴叹时，在别人买沣东新房延期交付、烂尾停工时，他们已经以1.5w/㎡甚至更低的价格，买个这里的二手
——关键，还带名校指标、周边配套成熟、即买即入住！
然后，你想想，如果你是以2w/㎡以上买了这里，是不是狠狠地咬了一下后槽牙？
所以，买房前，我们要先看看二手房市场，对不对，宝贝？
02
再看沣西，也是疯得洋洋洒洒！
十年前的庄稼地，十年后也能卖到一万六七。
最意外的是，在这样一片土地上，本就为数不多能卖二手的楼盘，竟然也卖的呼呼呼~
例如，万科大都会，当年售价从9千到后来的1.35w/㎡不等，现在卖到1.55-1.6w/㎡，成了沣西的二手成交扛把子！
紧随其后的金科世界城，以单价1.2w/㎡，位于片区榜二；
而吾悦公馆以一平略低于万科大都会三五百，约1.5w/㎡的价格，也算销得可以。
置业顾问小哥哥说，这一块，一个月目前能卖个50套左右，就这几个能做二手房盘
——一个月能卖50套，相当于一周十几套，一天成交一两套，那是相当牛逼啊！
沣西二手房市场这样，真是令人意外！毕竟这里两万多一平的新房是真的卖不动，甚至可以说，有些盘子，压根无人问津！
03
再看秦汉，一个被文保耽搁发展的板块！
我记得2018年，秦汉很火来着，打着生态的招牌，兰池大道两侧
——柳枝与野鸭齐飞，叠拼并洋房一色！
那个时候，这里即便出现高层，也要星河湾级别。
那个时候，星河湾要2个w，现在二手也卖这个价！
那个时候，万科理想城卖1.2-1.9个w，现在二手也卖这个价！
听话听音，也卖这个价，就是二手多年未见涨价，现在基本多钱买，多钱卖！
很明显，2018年秦汉是红过的，而且还红进了有钱人的心里，但是由于后期文保问题，多项配套未能如期落地，梦想达不到预期，当然就像泄了气的皮球。
区域二手房经纪人说，这里的房子，现在都是当时多钱买，现在多钱往出卖，基本原价出货，业主不赚钱，即便这样，整体销量也一般。
整个板块，一个月二手房成交量，也就一两套左右。
你再想想，2018年买的房子，你等到它交付，你把钱全压上去，然后，2022年，你一毛不加往出卖，还没人买。
你敢说，你没赔钱？
想想真的是，一失足成千古恨，此恨绵绵无绝期！
04
空港啊空港，一个月成交1套的地方！
空港没啥房子可卖，能卖的就两盘
——绿地国宝21城，成交均价0.9-1w/㎡，别墅1.5-1.6w/㎡，低于片区新房价格。
另外一个盘，福星惠誉美术城，也是1w/㎡的价格，今年至今还没成交过一套。
我了解了下，买绿地国宝21城的客户，大多是在机场上班的地缘性客户，刚性居住需求者居多。
05
泾河，洋房只需85万/套！
对的，你没看错，虽然泾河能卖的房子也不多，但因为足够低价，量走的还不错！
比如，隆基泰和·万和郡一个月成交4套左右，在泾河这个区域，也是难得了。
更离谱的是，这里的洋房和小高由于拿地开发早，竟比高层还卖的便宜。
二手房经纪人表示，前不久成交了一套120㎡的洋房，总价不过85万，即便这么便宜，业主也是有钱赚的。
因为早期买这里，才两三千一平，现在七八千一平成交，怎么算都是赚的。
另外，据悉这里的高层由于房龄较新，且当时业主买的也不算便宜，目前挂牌均价在1w/㎡左右，暂无成交。
再看一下在泾河新城一战成名的
——黄冈学府城，均价1.2w/㎡，一个月基本成交1套，据说这里虽然卖的不好，但是租房的人却很多。
另外，我们了解到，目前买泾河新城的客户，大多周边的地缘性客户，做投资的人并不多！
06
番外篇！
说下高陵，也是意料之外，一月成交量在100多套！
由于产品较丰富、洋房、小高、高层均有，均价在7000-8000元/㎡，所以在高陵买二手房的可选择性较大。
据悉，这个3月中旬，这里的成交量已经破百套，这波涛汹涌的购买力啊！
07
看完西咸二手房市场，最大的感触
——刚需力量丝毫没有消减，市场预期再怎么变，老百姓还是需要房子的，尤其需要物美价廉的房子！
西咸新区也不是无人问津，即便当下预期不足，该成交依然成交，风风火火的成交，只要价格合适！
|西安及周边区县新房房价地图
另外，看了上面这个新房房价地图，肯定有些朋友觉得自己在这里做投资，买贵了，也不要慌——
我们想想，沣东沣西的二手房成交量，其实恰恰说明，这些板块还是有市场需求，如果你买了这里，且价格不算太高，产品较新，后期还是有一定溢价空间。
但是买了秦汉和空港的宝宝们，就要注意了，除了自住外，做投资的朋友还是尽早出货的好。
再说下泾河，需求还是有的，主要是地缘性可以，那如果你一万+买了这里，后期的流通性绝对受影响，毋庸置疑，但既买之，则安之，降价出手不可能，就等配套慢慢兑现吧。
对于高陵，依旧坚定看好，因为在整个西安+西咸大涨的时候，她就像一个安静又淳朴的女孩，丝毫未起太多涟漪。
这里的房价没有太多泡沫，自然相对稳健！
故事讲完了，还想听哪里的地产八卦，留言区告诉我，在线等着呢，宝儿~