深圳房产还有投资价值吗？这是粉丝普遍比较关心的问题
常规解答：短期看政策、中期看土地、长期看人口！这个太宽泛了，本篇就带你“数”读深圳，挖掘真正的价值！
本文目录：
1、土地：总量、一手供应、二手存量
2、经济：总量、上市公司、财政收入
3、规划：发展历史、展望未来
4、人口：增速、画像、高收入群体
5、深圳模式
土地：供需不平衡长期存在！
01、总量
深圳土地总面积约1997平方公里（1个北京≈2.2个广州≈2.5个上海≈8.2个深圳），常住（管理）人口约2200多万，人口接近广州，土地面积却仅仅是广州的1/4。
02、一手供应
深圳平均每年仅约不到5万套的新房供应量（同比广州10万套+，不足一半），平均去化率高达80%+（全国平均去化率约50%）。
深圳在2015年制定的《城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》要求：到2020年深圳的基本生态控制线大约占深圳1997平方公里的一半，此外工业用地占建设用地比重不宜低于30%。
受制于这两条控制线，住宅用地的紧缺也成为了深圳常态。
在现行土地管理制度下，即使缩小生态保护范围，深圳开发建设仍需大量建设用地指标，值得一提的是，深圳对工业、商服的土地供给要比住宅用地大方得多。
根据证券时报的统计：过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居国内103个城市的倒数第4，不到北京的10%、上海的5.8%。
03、二手存量
土地供应少，不仅指的是土地面积小，根本是指住宅用地面积小。
从官方公示的相关数据：截至2020年初，全市住房总量增加至约1082万套（间）。
这1082万套房子，其中城中村包括507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而商品住宅只有189万套左右（同比上海的800万套，4倍的差距）。
而大数据显示，在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人，2套以上的有15.3万人，而在深圳拥有3套及以上住宅的，大概是5.3万人。
据深圳市副市长吴以环在接受《南方日报》采访时透露，深圳实际管理人口约为2200万人。按照这个算法，未能在深圳拥有商品住宅的人占到了92.6%。
经济：深圳综合实力强！
01、总量
从2021年官方数据来看，深圳一跃成为全国第三个GDP超3万亿的城市。高质量发展趋势越发明朗，稳居亚洲城市前五，为“十四五 ”开了好局，当之无愧的世界级城市！
过去一年，深圳固本培元，不断夯实制造业基础，工业总产值首次突破4万亿元，继续居全国大中城市第一。
数字经济领跑全国，核心产业增加值占地区生产总值近3成，规模和质量均居全国大中城市前列。进出口贸易逆势创下近年来的最高值和最高增速，出口额全国29连冠。
02、上市公司
随着深城交2021年10月29日在创业板挂牌，深圳本地上市公司家数达到500家，其中A股382家。至此，深圳上市公司数量仅次于北京、上海，位居全国第三。截至10月底，深圳上市公司总市值约15.22万亿元，位居全国第二，仅次于北京。
于国内而言，深圳上市公司市值超过一线城市上海和广州两地市值总和，是杭州的两倍多，相当于7.7个苏州、9.2个南京、11个天津、11.68个长沙、12.68个重庆。
从全球来看，截至去年底，深圳本地上市公司总市值超过德国，并远超澳大利亚、俄罗斯等国家上市公司总市值。
深圳市上市公司基本覆盖了国内各个行业的领军企业，比如：BAT之一的腾讯，金融地产领域的中国平安、招商银行、万科A等。新能源汽车比亚迪，医疗保健的迈瑞医疗，电子行业的立讯精密、通信行业的中兴通讯、快递行业的顺丰控股、基因行业的华大基因……
四大支柱产业发展概况
（数据来源：深圳统计局）
03、财政收入
深圳每年9000多亿的财政收入，扣除上缴可支配约4700多亿，是广州的3倍，充足的财政让深圳在城市建设上有更多发挥的空间，形成经济和建设的良性循环。
很多人的印象当中，深圳的经济之所以这么发达，可能靠两个方面来拉动，一个是金融，一个是房地产，比如深圳的房价比较高，房价位居全国第二，均价已经超过6W+，以至于很多人都误以为深圳离不开房地产，却不知道，在全国主要城市当中，深圳是对房地产依赖度最低的城市之一。
目前房地产投资占深圳GDP的比重仅约11.4%左右，这个水平跟北京上海差不多，但相比郑州，西安，杭州，佛山这些房地产投资占GDP比重超过20%以上的城市来说，深圳对房地产的依存度其实是比较低的。
真正拉动深圳经济发展和财政收入的其实是制造业，那深圳的制造业有多强呢？
1、工业总产值排名全国第一
2、货物出口全国第一
3、高新技术产业产值位居全国第一
4、高新技术企业数量排在全国第二
5、 PCT国际专利申请量全国第一
深圳各区重点产业分布地图
规划：更多的政策、资源支持深圳！
01、发展历史
1、1979年1月：撤销宝安县，设立深圳市。
2、1980年8月26日：批准在深圳设置经济特区。
3、1981年3月：深圳升格为副省级市。
4、1988年11月：国务院批准深圳在国家计划中实行单列，并赋予其相当于省一级的经济管理权限。
5、1989年12月1日：新中国第一个证券交易所——深圳证券交易所诞生。
6、1992年11月：撤销宝安县，设立宝安区、龙岗区。
7、1997年10月：增设深圳市盐田区。
8、1998年3月：以沙头角为中心的区域从罗湖区析出，设盐田区，仍为特区范围。
9、2004年6月：深圳成为全国首个无农村无农民的城市。
10、2007年5月：光明新区成立，地处深圳西部。
11、2009年6月：增设坪山新区。
12、2010年8月26日：国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。
13、2011年12月：新增两个功能新区，分别为“龙华新区”和“大鹏新区”。
14、2015年4月：中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区正式挂牌启动。
15、2016年10月：国务院批复同意设立深圳市龙华区和坪山区。
17、2018年1月，国务院批复同意撤销深圳经济特区管理线。
18、2018年2月，国务院同意深圳市以创新引领超大型城市可持续发展为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区。
19、2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，要求深圳发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
20、2020年10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅对外发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。
02、展望未来
推进“双区”建设和实施综合改革试点，确保“十四五”开好局
推进中国特色社会主义先行示范区建设：深圳以“东进、西协、南联、北拓、中优”为发展战略，构建“一核、多心、网络化”的城市开发新格局；打造“1+7+N”产业空间格局，包括综合性创新核心区、深港创新合作区、会展海洋城、光明科学城、龙华高新区、坂雪岗科技城、宝龙高新区、坪山高新区。
推动大湾区建设：深圳将进一步增强深圳的核心引擎功能；在做大做强“深港一极”、推进粤港澳三地互联互通、在民生等领域“一事三地”、“一策三地”、“一规三地”等方面进行精心布局和探索。
人口：吸引力全国第一
01、增速
深圳人口狂涨：随着“粤港澳大湾区”及 “中国特色社会主义先行示范区”的建设，深圳近几年的发展突飞猛进，连续四年GDP反超广州，人才吸引力也不断提升，大批高素质人才涌入，也带动了楼市的发展。
据第七次全国人口普查数据显示：2010-2020年，深圳以714万常住人口增量位居全国第一（平均每3个去广东的人，有1个来深圳）
02、画像
深圳一己之力拉高湾区学历：比起北京的42%和上海的34%，深圳28.8%的大学教育率仍有不小差距，但作为近40年发展起来的新兴城市，深圳没有北京和上海雄厚的历史底蕴，却将高层次人口比例拉升至如今的水平，可见深圳作为新一线城市对高层次人才巨大的吸引力。
深圳80%人口可工作：人口红利期也是一个城市的发展红利期。青壮中年人口在为城市创造财富的同时，为城市创造了更多的工作岗位需求。大湾区优质的人才政策、工作机会、教育资源、交通资源和环境配置，也为在大湾区工作的人提升生活品质、改善下一代的教育环境、寻找创业机会，提供了更多机会和选择。
深圳平均年龄仅32.5岁：远低于全国平均年龄38.4岁，年轻化是深圳人口最大的特点；
深圳速度：高速发展40年，虽然没有形成“土著文化”，但长期快节奏的生活已经影响着这里的每个人，“深圳人”对于政策规划等关注敏锐程度已经达到“深圳速度“，大大提高了楼市的活跃度！
03、高收入群体
深圳的产业结构+城市发展，提供了大量的高薪岗位和创业机会，造就了非常多的企业老板和高收入群体，深圳月薪超2W+占比接近10%，结合住房供应量来看，毫不夸张地说：房价基本是由前10%人群决定的！
深圳模式：来了就是深圳人！
01、提供更多机会
深圳“4+7+5”产业结构图
在科技+金融双轮驱动下，深圳提供了海量就业和机会。
整体行政效率高、营商环境好，城市规划多，大量建设写字楼、办公区、产业园区等，给企业更多的发挥空间；
为什么深圳宁愿把仅有稀缺的土地划拨给工业，也不多划拨一些给供给严重失衡的住宅市场？要知道，写字楼的存量已经严重过剩了。
深圳作为一座创新科技之城，是由无数个小微型企业慢慢发展起来的，通过大量供应降低企业租赁成本，可以避免企业外流，同时鼓励企业做大；充足的工业用地保障，大力发展高科技，才能促进产业结构不断优化，实现持续地转型升级。
02、宽松落户政策
深圳户籍人口较2015年增长200多万，年均增加40多万人，这个增量非常非常巨大的！要知道，作为经济特区，深圳的户籍门槛曾经是很高的，改变从2016年开始。大约从这一年开始，中国城市上演了一场前所未有的“抢人大战”，深圳不得不逐渐敞开户籍大门，到今天，基本上只需大专学历就可以落户深圳。
户籍人口的快速增长，证明了深圳的城市魅力，但同时也带来了很多问题。
据报道，伴随着深圳户籍人口的快速增长，相应的民生需求也随之显著增加，这座城市的教育、医疗、交通等基础配置开始感受到新的压力，供给侧与需求侧的矛盾明显增加。更重要的是，宽松的户籍政策，带动大量人才到深圳购房，给深圳房价增添了巨大的压力。
深圳核心竞争力是科技和创新，这需要源源不断的年轻人才参与，才能持续支撑城市和民企的发展，所以深圳不会排外也不能排外。
03、打造公平竞争
高房价不仅是某个发达城市的问题，全球都客观存在。
这是顶级城市发展过程中最简单的筛选方式（参考东京和首尔最为明显），有限的土地供应、医疗、教育等资源限制的是人和公司，成本的增加激发潜能最大化，他们需要的是能为城市贡献更多更大的人和企业，这样才能保持并扩大核心竞争力，创造机会的同时也开启了双向选择！
所以能在超一线城市有立足之地，一定是非常优秀的人才和企业，为你们点赞！
答案：相信你已经有了！
超一线城市的房产是稀缺资源，不仅仅只有居住的功能，还具有很强的金融属性，随着城市的快速发展，价格走高是必然趋势，也符合市场规律；
只要城市化的趋势不变，人口向中心聚集的脚步就不会停止，从产业、人口、经济、规划等来看，深圳都有先发和后发优势，国内民营经济的增长点就在这里，也是国家重点发力的方向，随着时间的推移，深圳的城市定位和发展会不断被强化和巩固！
加油，一起和深圳向未来！欢迎留言讨论。
声明：
1、文章部分文字、图片、视频来源于网络；
2、所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有；
3、如有侵权，请告知删除。