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楼市出现“大变局”,房产税让这类人很受伤,这样可以少缴免缴

达叔说事

2022-03-25 09:20

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楼市经过数次严厉的调控,房价正在趋向合理的价格和基本的需求转变,“房住不炒”成为地产人的共识。但是,仍有部分人对楼市的上涨抱有幻想,希望利用投资和囤积房产达到保值和升值的目的。在当前的情况下,还在哄抬房价甚至囤积大量的房源。

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虽然很多人通过贷款买楼,利率的上浮增加了他们的利息支出。但是,还有很大一部分富裕阶层,他们通过全款或者别的渠道融资,持有和囤积大量的优质房源,期待未来能够赚取巨额的差价。就是持有房子的成本太低,如果出台房产税并且实施,将会出现以下几种情况:

第一,因为持房成本的提高,很多家庭不堪重负卖出多余的房子

前几年很多富裕的家庭喜欢囤房和投资房产,因为房价上涨他们赚取巨额的差价。但是,在房价下跌的时候,他们仍然囤积房源待价而沽,很多无房者买不到好的房子。就是因为持房成本太低,几乎忽略不计,如果出台房产税等,他们持房的成本就高,很多家庭因为房子太多而不堪重负,就会卖出多余的房子。短期会释放出大量的优质房源,购房者也会踊跃购买。

第二,炒房客会不计成本抛房,短期内房价会砸出一个“坑”

如果持房成本增加,炒房客会将多余的房子不计成本地抛出去。因为二手房流动性会越来越低,随时会失去房子的金融属性。如果投资那些位置不好的房子,或者旅游房产等,随着政策的变化,就有可能失去流动性,把自己炒成“房东”。炒房客对政策的敏感和把握,远高于普通的购房者。所以,在出台房产税后的短期内,会有大量的房源低价卖出,他们为了回收资金就会不计成本,短期内房价会出现一个“坑”,吸引购房者低价购买。

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第三,低收入的无房户会逢低买楼,交易活跃会出现“抛房潮”

如果房价下跌,就会吸引无房者入市。因为他们购买的小面积楼房,可以免交房产税等。这时候,就会出现交易活跃的现象,更多的无房者拥有自己的房子。炒房者和投资客吐出部分利润,甚至为了避免缴纳房产税而压低房价出售。从长远看,如果出台房产税,就可以平衡楼市的供需。没有人愿意持有多套房子,因为成本太高,而且变现会更加困难,除非大幅降低价格。所以,就会出现“抛房潮”。

所以,出台房产税让某些人感到忧虑和恐慌,毕竟房产税是长期不可避免的支出。很多人高杠杆贷款,银行的贷款本息就负担很重。现在,持房成本的增加,生活就会出现困难,那么,怎样可以少交房产税?有以下几种方法:

01,卖掉大面积房子,换取小面积住宅

有些人前几年因为人口较多,或者经济条件好,购买了大面积的房子。现在,随着孩子们结婚自立门户,住房面积超出很大一部分,需要缴纳不菲的税收。如果喜欢住大房子,就会增加支出,如果想避免缴税,可以置换面积符合免税条件的房子。以房换房虽然需要支出中介费和其他的手续费等,但从长远看,要比纳税额还要低。所以,很多超出纳税面积的房子,就需要置换小面积的住宅,增加了二手房的活跃度和交易量。

02,把农村父母的户口落到自己名下

根据房产税试点条例,农村的住宅暂不收取房产税。如果父母年纪超过60周岁,可以去当地派出所申请迁入户口在自己的名下。这样,如果按照人均面积免征房产税,就可以多出两人的免征税面积。这一切必须符合当地政府的要求和标准,有些地方是父亲55周岁,母亲50周岁就可以随独生子女的家庭落户。如果有这打算的话,最好去相关部门咨询,根据政策规定办理。

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03,多生孩子可以减少纳税额

现在国家放开三胎政策,很多家庭可以享受三胎的优惠政策,如果多生孩子,既响应了国家号召,又可以根据相关规定,减免和免于缴纳多种税收,包括房产税。所以,年轻人不要恐慌和忧虑,如果自己住着超面积的房子,随着三孩的出生就会减少征税的面积。不需要考虑其他的优惠措施和减免税收的手段。也有人利用假离婚或者假的产权人来达到减税、或者免税的目的,这是不可行的,严重者会追究法律责任。

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