扬州房产观察
观地产，看楼市！谈天说地，关注2021扬州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……
降首付、降利率、给补贴、放松限购限贷…这个春天，楼市似乎暖了一些。进入2022以来，全国多地发布了不同程度的楼市利好政策，回暖信号频频出现。
这也让不少买房人，误以为扬州楼市也开始回暖火爆！但真相却是，扬州不好卖的新房一抓一大把！
有的楼盘，地段优越，却因种种原因，两个月一套没卖出去！还有的楼盘，从期房熬到现房，仍未卖完……
1、太难买，开盘两三个月，还没有备案数据更新……
打开房产信息网，在新盘板块第一个映入眼帘的就是二城板块的新盘——和光昕悦，今年1月份开盘，两个多月时间，从官方数据来看还未破鸭蛋，（不排除网签延迟的情况，仅供参考）这局面有点尴尬了。
和光昕悦所在的二城板块，配套非常成熟，因此也成为了高价改善盘的聚集地。
就拿距离万达最近的几个项目的备案价来说，中信泰富锦辰20100元/㎡、美的国宾府19930元/㎡、中海华樾19150元/㎡、华建正茂府18650元/㎡。这几个新盘都在万达广场南侧，虽然都是高价改善盘，但是销售情况都非常火爆，目前均已清盘了。
但和光昕悦2.7万/㎡的价格，怕是还需要一定的时间去接受。
除了和光昕悦，还有一个难兄难弟，位于湾头的招商璟萃，项目去年底开盘，至今已售已备案房源仍旧显示为“0”。（不排除网签延迟的情况，仅供参考）
招商璟萃规划打造纯低密度洋房社区，9栋洋房住宅，6-11层，共计284户，首开7号楼，28套房全部都是104㎡户型，首批次备案均价19566元/㎡。
小户型、毛坯房源，是他们家的主打优势，最高优惠可达到87折，成交均价1.6万/㎡左右，但是市场接受度还是不高。
招商璟萃项目效果图
有卖不动的，也有开盘之后就偃旗息鼓的。比如广陵新城的龙腾江河汇，2021年11月20日首开，推出3、7号楼，共计208套房子，价格12988元/㎡起，毛坯交付。截至目前，项目已售已备案仅37套，四个月时间去化不足2成（不排除网签延迟的情况，仅供参考）。
龙腾江河汇地块拿地6年，虽然房价目前是广陵新城的价格洼地，但产品各项都不突出，未能与周边竞品形成差异化竞争，自然难成交。
2、扬州城南，低总价的项目，还是卖不动……
要说扬州楼市哪个项目最难卖，从数据上来看，非南区新城拾光樾莫属。
项目位于邗江区安桥路与青年路交汇处，占地约2.65万方，总建面约4.5万方，容积率为1.7，项目共规划9栋住宅，分别为4栋15层高层和5栋11层小高层，共计467套房源。
地段虽说一般，但胜在价格低，整盘毛坯备案均价12850元/㎡，总价100万左右就能买到一套88㎡的小户型。
并且，项目周边目前没有其他新盘在售，在新房上没有直接竞争对手，按理说，项目应该不难卖，实际上却恰恰相反。
据房地产信息网网签数据显示，新城拾光樾从去年1月首次开盘至今，备案可售房源为467套，而已成交的网签备案数据仅有54套，去化仅一层左右。（不排除网签延迟的情况，仅供参考）。
如今这样的成绩，显得有些落寞，几乎快要被买房人遗忘。
3、卖了一年多，熬成了现房，才备案了5套……
没有最惨，只有更惨！
位于扬州杨庙的楼盘月城锦墅，216套房，已售已备案为5套。（部分房源可能存在网签延迟）
要知道，这个楼盘从2020年7月份开卖，期房如今已经成为现房！
据了解，楼盘一共216户，以叠加为主，户型面积约190-272㎡，下叠均价1.3万/㎡，上叠均价1万/㎡。
据此前打探，楼盘预计2021年10月交付，这次去售楼处打探，售楼员表示楼盘预计4月底交付，目前基本达到交付标准。
月城锦墅效果图
众所周知，能够孕育别墅的土地容积率很低，但距离市中心越近，低密度土地越少。
市面上绝大多数的别墅还是远离城市喧嚣，配套和生活便利度上存在一些不足之处。当然，也不乏一些主城区别墅，但高昂的价格却不是一般人能够承受的。