编者按：回顾近年来沈阳房地产市场的变化，从2017年开始，二手房开始逐步成为置业者的选择之一。2018年随着限购政策的出台，沈阳户籍家庭住房超过两套的不能再购买新房，外地户籍家庭只能购买一套新房。2019沈阳楼市平静修整期，2020上半年沈阳楼市市场大热，下半年至今受疫情影响价格波动。二手房市场犹如做“过山车”般。那么，笔者近来做了下2021-2022年二手房房源的一些对比，快来看看您相中的房源是涨是降？
沈阳二手房市场一直以来呈现出两极分化，学区房、次新房仍然占据了市场的大部分趋势，一方面部分房源附加价值的标签，房主面对此前出台的“沈八条”政策调控并不着急卖房，索性直接把价格往高了定，另一方面房主担心市场会有更多未知变化（疫情等情况）所以着急售房，将价格调低，确保早些出手。
2021、2022年沈阳二手房价格最新对比
放眼房地产市场趋势来看，由于目前新房市场以及二手房市场均为下降态势，各大楼市政策严控，价格不允许上涨幅度较大；从沈阳整体各区情况来看均价普遍下降，这也与疫情等因素是密不可分的。房屋想增值另一重要因素便是收入稳定。本次笔者统计二手盘数量为351盘，其中下降楼盘数量为328盘，占比超九成。可谓是“断崖式”下降！
来源：沈阳贝壳网 /栋察楼市整理制图
（注：二手房价格弹性较大以上价格仅供参考具体以实际房屋为准）
从以上图片数据中我们可以看出沈河区4盘价格上涨，和平区4盘价格上涨，大东区2盘价格上涨。苏家屯暂无，铁西区4盘价格上涨，浑南区4盘价格上涨，于洪区3盘价格上涨，皇姑区2盘价格上涨1盘价格持平，沈北1盘价格上涨；虽然说二手房价格弹性较大，但是从以上各区此次上涨楼盘我们可以看出学区好、地段好则是优先上涨；还有些楼盘上下幅度在200元以内可能园区较大各组团不同；
目前沈阳二手房最新情况及走势
图片来源：贝壳网
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从贝壳网目前最新统计数据可以看出，2022年2月沈阳总挂牌量约13.6万套，二手房挂牌均价10709元/平。沈阳九区二手房均价情况如下：和平区15000元/㎡，沈河区12000元/㎡，铁西10000元/㎡，皇姑11000元/㎡，大东8900元/㎡，于洪9400元/㎡，浑南12000元/㎡，沈北8400元/㎡，苏家屯7800元/㎡；
影响二手房价格取决的因素有很多
首先，楼盘的地段的发展潜力，周边的交通、学校（注：优质教育资源具备很强溢价能力也是房屋增值的另一必要因素。教育是很多家庭的首要需求，即使目前没有需求，未来也必然面对。拥有城市优质学区的房源，在成交价格与市场关注度上，远高于其他房源。）商超等。其次，楼盘的品牌能力及园区物业的后期维护。最后，便是住宅的楼龄及品质保障。
诸多因素都是二手房价格得以突破的关键。沈阳目前处于改善时代，当地价频频刷新，疫情慢慢好转，城市利好的极具增加，改善置业的浪潮未来将充斥着沈阳，二手房较新房来讲价格较低还是具有很大优势的。
总结：优质产品更受市场购房者需求的认可。一般来说大品牌房企在产品打造、物业服务等上，都更具品质与保障。这些作为房屋的附加价值，也对未来二手房的保值增值产生一定的促进作用。