全文分为三部分：一、谁在买豪宅？二、豪宅需要多少钱？三、法拍房里多豪宅？
豪宅在很多人眼里是一个神秘的存在，毕竟动辄几千万的价格，再加上不亚于房价的装修费用，普通人拼尽一生，也未必能望其项背。但是豪宅真的就那么“豪”吗？豪宅除了高房价之外，真的有它的表面那么光鲜吗？
每个城市都有各自的豪宅区，如果单独以房价来定义豪宅，每个城市也不尽相同。今天和大家聊聊豪宅背后那些酸甜苦辣的事儿，也许看完此文，你对豪宅的崇拜之情就会有所改变的哦。
一、谁在买豪宅？
购买豪宅的群体，一般集中在企业主、明星群体，当然最近两年还要加上大网红这一群体。很多企业主买豪宅，一方面为了避税，一方面为了融资。而明星买豪宅，就是钱多了总要有个花的地方。而大网红通过直播带货赚到第一桶金，为了持续地博人眼球，需要豪车、豪宅之类的加持，才能保持热度。
二、豪宅需要多少钱？
豪宅一般集中在一二线城市，从千万到十亿，按照每个城市的房价划分都可以定义为豪宅。同样的一千万，在北京海淀只能买到一百平多点的房子，而在重庆，可以来一套新中式的合院大别墅。
豪宅的豪，不仅仅在于房价，更多的是装修成本。豪宅别墅入住率一般都很低，一般能到30%就算非常不错了。而未入住的这批人，很多都是低估了豪宅的装修成本，所以在豪宅区经常可见接房数年，寸土未动的别墅，和装修刚开头便煞了尾的别墅。
所以说，当你想圆自己一个别墅梦的时候，要为自己付出的成本，在房价的基础上最少乘以2。
三、法拍房里多豪宅？
不可否认，买豪宅的人非富即贵。但是，这一部分群体和挣工资的打工群体，很大的区别是事业的风险性。无论是做生意的企业主，还是大红大紫的明星，更有一夜暴富的大网红，“眼看他起高楼，眼看他又塌了”，这样的事司空见惯。所以，豪宅也是法拍房里的重灾区。
一套房子，不管是豪宅还是刚需高层，一旦沦为法拍房，对于房产持有人来说，最起码要损失30%左右的价值。而且豪宅法拍房，还有一个弊端，就是流拍率非常高。在重庆，房价过千万的豪宅，流动性就无限趋近于零。当然有些老牌豪宅确实大家有口皆碑，还是有一定的市场。像2月份拍卖的蓝湖郡独栋别墅，还能溢价三百多万也是难能可贵了。
买豪宅，也要关注品质。不仅仅去追求使用面积超大，更要关注整个豪宅区里里外外的环境。既然都舍得买别墅了，谁不想要一个山清水秀的世外桃源呢？
关于豪宅那些事，就和大家聊这么多，豪宅其实远没有我们看起来的光鲜靓丽。如果没有每年躺赚8位数的实力，豪宅我们看看也不错。