最近有位粉丝私信我，350W总价在南京还能买哪里？
说实话，这个预算挺尴尬的，处于比上不足，比下有余的一个预算，市面上目前可选的范围还是比较大的，所以容易陷入纠结。
这部分客群，通常对于住宅有一定的要求，属于初级改善，暂且称之为“微改善”人群。
交流中这位粉丝告诉我，他是打算卖房换房，置换更加关注楼盘的品质和物业，有地铁、商业、教育、医疗等基本生活配套。
细数南京现阶段这个总价段可选区域还是有余地的，一般都是区域内次发展级板块，综合发展都较为平均，主要有以下几个板块
江北：青奥板块；江南：燕子矶、仙林湖以及人居森林。
冉冉新星——青奥板块
核心区青奥板块可以说是今年江核的重头戏了，板块内卷较为严重，在售楼盘有保利阅云台、中海观江樾、颐和泊岸江璟以及越江时代，四家开发商都属于一线房企，都有央企、国企背景，资金实力方面不相上下，在南京开发的项目口碑都尚算良好，至少不会有“烂尾”风险。
然而目前市场状况下，地段并不是选择楼盘的唯一标准，作为次核板块，几个项目都颇有“生不逢时”的感觉，放到去年，那真的是闭眼卖。
板块内几个楼盘都是110㎡起步，加包价格在36000元/㎡左右，不过现在这种行情，已经不强制买包了，价格也是有余地商量的，350W左右也差不多。
具体楼盘测评点击（四家楼盘都110㎡起步！继大校场四叶草之后，这里又卷上了！
生活配套上，商业有在建设的大悦城（建设中）、砂之船奥莱（预计今年开业）以及江北万达广场（建设中）；生态环境方面，板块内有绿水湾湿地公园和青奥体育公园；交通方面，青奥板块紧靠长江隧道、扬子江隧道以及地铁10号线、规划中的地铁11号线也预计在2025年完工，距离河西仅一江之隔；医疗资源主要依靠核心区国际健康城的医疗配套，目前鼓楼医院江北国际分院已运营。
整个青奥板块如同其定位一样，还是比较宜居的，且位于江北产业中心研创园内，典型的产城一体模式，研创园内部已聚集台积电、中科芯、晶门科技、华大九天等龙头企业，高新人才集聚，对于房价也是个有力支撑。
板块整体素质还是不错的，需要时间来发展，目前看还是比较稳得，适合工作在河西、10号线沿线以及江北的人群。
曾经的顶流——燕子矶
要说2020年，哪个板块最火，那必然是燕子矶，风头一时间甚至盖过江北核心区，仅用了几年的时间，实现了房价从1.5万/㎡飞跃到4万/㎡的过程，堪称是弯道超车的典范。
效果图
在许多老南京的眼里，燕子矶有很长一段时间都是老工业基地的代名词，其实早在2011年，燕子矶便被列入了南京10大重点打造板块之一，直到2014年，这些企业才全部搬迁完毕，也就在这一年，燕子矶板块首次登上南京楼市的舞台，出现在人们的视野中。
经过2020年的激战，如今燕子矶板块新房库存告急，在售楼盘有宝能滨江府，前期销许均价约3.5万元/㎡左右，预计近期收官，首付3成，户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡。
待售楼盘有华发G82地块和颐居G119地块，两个地块的毛坯限价都是3.2万/㎡，目前华发G82地块的规划，户型建面约99、119、140㎡，预计今年4、5月份上市，随着未来两个项目的上市，也一定程度上缓解了区域内的房荒。
板块发展便是支撑房价的重要因素之一，近些年，燕子矶发展走上快车道，学校、商业、教育各种利好政策的不断兑现，给足了市场信心。
1、规划：燕子矶作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，拥江发展战略下，各种规划、政策利好也随之倾泻而来，如今的燕子矶早已褪去曾经老工业基地的颓败，摇身一变成燕子矶新城，规划18.8平方公里，是南京十三五计划重点发展区域。
2、交通：1号线北延、6号线、7号线三条地铁在建，地铁1号线北延预计2022年底完成建设、7号线预计2022年底完成建设、6号线预计2024年左右完成建设！除此以外，和燕路过江通道预计2022年年底通车，建成后将进一步连接江南江北。
3、教育：板块内有南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、观音门小学、南京晓庄小学和晓庄二小等，小学、初中一应俱全，重磅教育配套南师附中燕子矶新城学校也已经建成招生，使得板块内教育资源上了一个新台阶。
4、医疗：燕子矶新城将建设省人民医院燕子矶院区，燕子矶新城医院项目占地3.96公顷，规划建设800床，总面积约17万平方米的二级综合医院。
总体来说，这也是主城为数不多的潜力板块之一，适合城北以及地铁沿线改善人群购买。
城东“老大哥”——仙林湖
仙林湖板块一直是这几年楼市热门板块之一，顾名思义，这里的居住区主要围绕着仙林湖而建，同时这里还有个仙林湖公园，是整个南京市范围内除玄武湖公园之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园，生态环境自不必说。
其次，这里也是南京发展较早的一个板块，曾经也只是个均价1W出头的远郊板块，现如今已经蜕变成一个宜居改善板块了，得益于其配套的兑现。
交通方面，2号线和4号线可以满足上班族需求；医疗方面，去年10月，江苏省中医院紫东分院（仙林分院）正式开诊，有效的辐射了整个城东板块；主要配套商业有万达茂，足以满足日常购物需要；其次值得一说的就是学区，也是仙林湖板块最大的亮点，从幼儿园、小学到初中都有，不少购买仙林湖二手房的业主就是冲着学区来的，南京市金陵小学仙林湖小区、金陵中学仙林校区双学区，虽然比不过主城的一线学区，但近年来中高考成绩十分亮眼，备受认可。
板块目前在售楼盘有云樾观山府可以考虑，由新城、路劲、联发三家联合开发，在售A2-1、2、3号楼，楼层为20层，户型建面约105、120㎡，销许均价35166元/㎡，另有精装包3550元/㎡可选。预计2024年5月30日交付。
一房一价，350W左右的预算可以考虑低楼层房源。
总的来说，大哥到底是大哥，仙林湖板块各项配套已经兑现，还是比较稳的，适合城东改善以及对学区和环境有要求的客户。
后起之秀——人居森林
雨花森林板块一开始走进人们的视野是作为苏宁操盘的足球小镇，苏宁退出后，这个板块更为文体小镇，直到去年520土拍时，才被称为人居森林示范区。规划范围约6.44平方公里，是雨花经开区的三期，同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。
和城南中心差不多，该板块空地较多，比较完整，更加容易规划打造；其最大优势就是距离河西十分近，仅隔着一条秦淮河，河的另一头就是河西鱼嘴。
交通方面，地铁S3号线（天保站）已经通车，7号线（西善桥站）正在施工，9号线二期、S2号线尚在规划中；教育方面，人居森林36班初中、36班小学以及18班幼儿园均计划2023年6月交付使用；生态环境，人居森林的滨河资源较为丰富，三桥湿地公园被誉为“城市绿肺”，未来江豚广场也将成为新的打卡网红地。
板块内在售楼盘主要有铂玥江南和天萃，销许均价在35000元/㎡，户型面积均为98㎡起步，另有装修包可选，具体评测扫码下方海报查看详情。
人居森林板块适合工作在河西南、软件大道以及岱山、板桥的地缘改善客户。
总结：
以上提到的几个板块，都是目前楼市的潜力股甚至是中坚板块，350W左右可以入手起步户型，买房有个原则，就是尽量购买你够一够就可以上车的板块，毕竟置换也是需要成本的。
如果你仔细看了会发现他们都有个共同点就是定位宜居，各项生活配套（规划）都比较成熟，风险不大，上限不确定。
根据板块规划层级和定位来看，江核>燕子矶>人居森林>仙林湖；对居住环境要求较高的买房人，可选仙林湖、燕子矶和青奥板块；只想离河西近一些或者在软件大道工作的话，就选人居森林，规划需要一定的时间兑现。
今年楼市环境对于购房者来说还是较为友好的，大家可以结合自身实际需求来选择适合自己的区域，希望这篇文章可以帮到你们，还有什么问题，欢迎评论区留言。