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提问：房姐您好：非常感谢您提供的帮助，前年成功深圳上车！不知道未来几年武汉的楼市如何发展，现在考虑卖掉常青附近福星惠誉·福星城一套124的住宅，挂了几个月看房的不多。请教一下房姐，有没有什么好的策略可以尽早卖掉！感恩❤️
回答：你好，楼市总是枪打出头鸟，深圳是上一轮行情的领涨者，最近2年一直被政策严打，交易量也萎缩的可怜，目前大部分虚高的楼盘已经回调到位。
与此同时，上海 北京 广州都在暗涨，特别是上海豪宅 最近还在跳涨。深圳接下来还会有一段时间的横盘期，但是市场最底部已经到了，有深圳房票的可以考虑进场淘笋，逢笋入原则，还没有到大规模建仓的时候，继续等待政策放松的信号，静观其变。
珠三角和长三角作为中国经济的领头羊，房价还会一路长红，所以买在深圳的优质板块要坚定长持。
福星城可以卖出，但是你要考虑好卖出的目的是啥？单纯的变现，还是置换更好的板块？
如果是单纯变现，现在没有到卖房的时候；如果是置换更好的板块，目前是横盘期，有足够的时间挑好货和捡漏，福星城可以考虑出手。
福星城最近几年涨幅并不理想，目前挂牌量一百多套，想要在众多队友中脱颖而出，可以试试以下方式：
1.先确定自己的卖房目的，是快速出手，还是卖高价。每一种对应的策略不一样。
2.把宣传渠道铺的足够广，房源5公里大大小小中介机构都挂出来，给自己定任务，先加500个中介的微信。你要相信，再差的市场也是有客户的。武汉房姐公众号也开放了卖房渠道，可以加助理微信（whfj009），按照规定的格式填写房子信息，增加曝光率，让武汉几十万粉丝看到。
3.卖房每一步都设置渠道奖励，比如挂盘给中介带水果，发朋友圈转红包，中介带看也给奖励，最终成交了再送一部手机等等。这一系列操作下来，中介不尽全力的帮你推荐都过不去。
4.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，提炼房子的亮点。比如，这个房子风水好啊等等。
5.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看，烘托火热氛围。
6.联合小区内其他业主朋友，让他们挂几个相对高的价格，帮你托高。
7.联系熟悉的银行渠道，给买家做贷款，帮助买家补充首付，降低买家购房门槛。
贰
提问：美丽的房姐，新人首问，目前老公在武汉武昌徐东开公司，也在附近岳家嘴居住，去年情况不好，亏了几十万 。负债如下：本人有一套深圳的1套公寓，价值2290万，挂230万，亏本70万，（贷款欠120万）挂了大半年还未卖出。老公名下：武汉黄陂横店19年入手了一套住宅（中建壹品澜郡，价值100万欠70万贷款）已交房未装修，没有想过去那边住，2年后计划卖出。这两套房都是老公看了一眼就下了订金 也为此吵过很多次。
小孩四岁半，考虑到马上要上小学了，想买一套房子价值300万左右，学校还可以的，最好4房，如没合适的3房也行，既住小孩又能上学，最好在武昌，离工作地不太远，这几年也为了他乱买房，吵过很多次，目前已与老公办理了离婚手续有房票，（之前是计划买月亮湾的四房的，但是首付差得有点多，目前手上能转得动的现金70w，加上老公刚贷了30w的信贷为买房做准备，共100万，月亮湾四房大概需要首付150万，感觉以目前情况压力太大，除非深圳房子能卖出去，就还好。如果没有合适的盘推荐，我是不是降低预期买月亮湾3房？3房首付120多万就够了，
最近老公也在了解法拍房，说是法拍公司可以帮忙清退，处理后面的手续，对这方面也太太了解）请美丽的房姐给点意见，或者是否有合适的楼盘推荐？
回答：你好，月亮湾一直是我们推荐的武昌滨江的潜力楼盘，最大的优势是价格不高且有学区，是难得兼顾自住和投资的楼盘，买到有一定难度。月亮湾学区还未投入使用，教育水平究竟如何 目前存疑，可以作为备选，但是万一抢不到会踏空，机会成本太高，我们需要做几手准备。
1.对口武昌实验沙湖学校的联发九都国际、福星惠誉国际城、水岸星城这些，或者华润橡树湾 金沙泊岸可以关注。
2.百瑞景的小学好，初中差一些。如果月供能适当增加一点，可以淘一淘百瑞景的笋盘。深圳的公寓建议参考我们往期的卖房攻略，快速卖出。武汉法拍是初级市场，确实存在捡漏机会，星球内搜索“法拍房常识#”，先学习下。
最后，比起财富升值，家庭幸福才是第一要义。把房子升值看的比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。我们投资买房，是未来日子越来越好，家和万事兴。
看你描述的文字里，能感觉到你老公也是很有能力，非常尊重你的，过去买房的操作失误只是为以前的认知买单，还好你们买了房，而不是到股市里梭哈。
未来的征途是星辰大海，几套房子实在太渺小，根本不足以丈量梦想。能把生意做好做大的人，不可能买不起好房子。
提升你的赚钱能力。在主业上做到年入300万，可解很多烦忧。
别担心，共同成长，留得青山在 不怕没柴烧。
叁
提问：房姐，你好~现有一套四新兰亭盛荟，刚交房。现子弹120。小孩明年上小学，现在光谷上班，二小+实验中学学区房超出预算太多，在考虑十小的学区房。自住需要三房，感觉只买的起清江山水的，但物业口碑是在太差，很担心后期不好置换，请问房姐清江山水是否值得买？多少价位可以入手？或者有其它地方可以推荐？
回答：你好，经历过武汉上一轮涨幅之后，我们更清晰的认识到什么样的房子最先涨，什么样的房子最抗跌。
关山大道板块内，品质越好，物业越好，学区越好，配套越好，房龄越新的房子越涨幅最快。
清江山水在光谷是超级大盘，供应300多套，优点是可以淘到低价房源，缺点是居住体验不好，涨得慢，投资和自用需要做取舍。
清江山水单价2W左右可以考虑，另外如果月供能力不错，可以考虑适当融资 增加首付，关注下知识星球内推荐的楼盘。
肆
提问：房姐，最近有个问题一直在困惑我，我年近40，我们在山东济南，我是国企的普通职员，对象最早也在国企，后来跳槽到私企。我们都是从农村来到城市，工作踏踏实实，人简单正直，交际能力一般，特别是和领导的交往，不愿意去做一些违心的事，只想通过不断提升自己来实现自己的价值，赚更多的钱。在单位也属于靠专业立足的，我们的三观就是这样，也清楚改变自己很难，接下来只想通过自己的方式继续走下去。可是我们在想孩子应该如何教育呢？他们长大以后的社会将会是什么样？如果在某一领域很专业但所谓情商不怎么高对他们的发展有没有阻碍。我知道家庭的影响很大，但我们做不到的，可以给他们一个更正确的认知。
回答：你要明白一个道理，越是落后的地方，对人的成长越不公平。三四线城市靠什么吃饭？资源、人脉远大于专业能力。即使你业务能力再强，只要不和领导“同流合污”，那你就没有晋升的机会，没有未来。但是一线城市不一样，这是一个广阔的大平台。大家不靠关系，只需要把专业技能研究通透，各种类型的人才，即使你不会说话，依然能过的很好。
而且，健谈和社交是一种能力，但并不是阿谀奉承。坚持自己的三观，不卑不亢才是最优质的人格。对于孩子教育来说，让其认真学习，上个好大学，修成一门技艺。从小多给他们去看国际、国家的文化知识，让他们从小树立世界观，打开格局，鼓励他们长大成人后出去闯荡。换一种环境，就就换了一种文化。只要来了最优质的地方，自然专业才是最吃香的。
至于未来社会是怎样的，不是你我的考虑范畴。即使再差即使再好，都是一部分人活的好。只要成为这一部分里的人，自然不会太差。孩子教育很重要，即使你们被环境所累，但千万不要把这种情绪传达给他们，要告诉他们，在济南之外，有一个更广阔的世界在等着他们。
伍
提问：为什么低楼层的房子难卖呢？一楼我能理解，二三楼为什么难卖？我看好多挂出来的低楼层卖好久卖不出去，去年七八月挂出来
回答：对新手而言，挂牌时间是个非常具有误导性的信息。大部分看上去挂牌了很长时间卖不掉的房子，之前都是挂的很高、试探市场其实不诚意卖的价格，妄想中大奖钓到一个傻子。直到真的急卖了，才把价格调下来。
这就是为什么中介朋友圈动不动就看到“房东急降50万”。
小高层和高层住宅，二楼三楼本来就是最差的楼层（除了不带花园的一楼以外）。
不好卖很正常。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。