我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，十年前在合肥的瑶海区买了一套房，现在看来，这个决定做并不好，现在想在滨湖买房也是越来越难，请问我现在想通过投资房产来升值资产的话，有没有什么建议？
合叔：你好，滨湖的买房难度越来越大，摇号竞争越发激烈，千人摇号成为常态，曾经省府板块的房子卖不动，现在已经涨到买不起，市场的变化太大了，买房一是需要做好选择，二是需要置业者拥有敏锐的眼光，做出正确的决策。给想通过买房提高资产的人这样一些建议：一是建议优先选择顶级学区，这类房子非常稀缺；二是建议选择地段好的房子，建议优先考虑滨湖，滨湖汇集了各类优质资源，其次建议考虑高新和四里河，再次是蜀山主城、骆岗中央公园等，最后是经开、肥西、新站等区域；三是建议考虑产品品牌，置地、万科、绿城这些品牌的产品质量比较高，避免出现业主维权的情况。
提问：合叔，你好，五年前在合肥的滨湖买了一套房子，现在想再买一套作为投资，不想让财富贬值，我对房产投资没有经验，请问什么样的房子不建议购买？什么房子值得投资呢？有没有什么建议？
合叔：你好，这几类房产不建议购买：1、老破小和老破大，这类小区缺乏物业，户型老旧，关注度低，价值正在流失；2、非热门区大户型，总价高，单价低，流通性弱；3、非热门区域的房产，例如新站，虽然聚集大量刚需，但很多人会置换到热门的区域；4、热门区的高房龄小区，例如滨湖世纪城，纯高层，户型落伍，房价也不被看好；5、纯高层、超高层小区，这类小区容积率高，市场认可度在降低；6、公寓和大平层，建议买在中心商务区。其次，给买房者这样一些建议：1、购房难度越来越大，想上车建议考虑运河新城和肥西；2、要明确房住不炒不代表房子失去价值；3、建议用长远眼光买房，不要只关注当下需求；4、买房是买的城市资源；5、买房建议考虑行政中心、土地存量、重要新区、地铁、学区。
提问：合叔，你好，我在合肥上班，大学是在别的城市上的，老家是一个普通的三线城市，跟合肥结缘是因为工作，以后应该会在这边安定下来，我关注买房信息的时候，经常看见大v提到什么板块，我不太了解，请问是指什么合肥什么区呢？
合叔：你好，合肥有不同的区域，每个区域有各自的板块，具体来看：滨湖分为启动区、省府板块、环湖CBD板块和金融西南板块；政务区由于学区被分为50新和50南；高新区被分为科大高新板块、政务西板块、蜀西湖板块、方兴大道西板块；蜀山区的板块是根据学校划分的，例如50西本部、50望岳等等；庐阳区有45中等知名学区，还有四里河板块和北部新中心；包河区分为48中学区，淝河板块、包河经开区、龙川路、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等；瑶海有名气的板块是38中学区、东部新中心；新站有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块等；经开区有168玫瑰园西、东、南板块，45芙蓉，空港板块，明珠广场板块，南艳湖板块；肥东有大费片区、和睦湖片区；长丰县有北城办板块等；肥西有上派、繁华大道西、北雁湖板块、滨湖西板块、紫云湖板块和产融示范区板块。
提问：合叔，你好，市区的房子虽然好，但是太贵了，我更注重生活品质，所以我把目光放在了长丰县，请问长丰县的各个板块都怎么样啊？有没有什么楼盘推荐？
合叔：你好。长丰各个板块发展情况是这样的：北城办板块，配套完善，很多工程进入装修阶段，不远处是镇政府，还有创新创业中心等项目，很有潜力，楼市发展也较为迅速；双凤湖板块，水域面积大，生态环境好，离北城近；岗集板块，受庐阳区辐射，承接外溢，配套成熟，人口较多。总的来说，建议购房者优先选择大开发商的学区房、地铁房。