老白身在杭州混迹多年，深知杭州的房价一步步涨到了天上，也深知一个外地人想在杭州买一个属于自己的房子有多么困难。而就在最近，杭州的楼市又有了不一样的动静。
一、杭州购房利率下调，首套5.2%，二套5.4%
老白在财经类新闻看到相关消息，有杭州建行及工行的工作人员表示杭州的房贷利率最新为首套5.3%，二套5.5%，而一些楼盘也许最低可以拿到首套5.2%，二套5.4%的房贷利率，而这个利率是远低于调整之前的数字的。
因为从去年十一开始，杭州的房贷利率就有所调整，本次下调是2022年以来的第三次下调，已经基本与去年年初水平相持平。
遥看房贷利率最高的时候一度达到了6.3%，以一套需要商业贷款300万的房子计算，对比现在的利率，买房子的人可以节省68万左右的利息，月贷款更是可以直接每个月少还近2000元。
这对于贷款买房子的朋友来说真的减小了很多还款压力。
二、贷款下放的审批流程也有放松
老白记得去年最严格的时候，买房子首付必须是购房者自有资金，还有严格的审核流程，包括出具收入证明、银行流水、征信记录等。即便是父母给的钱，也需要钱在账户半年以上。
最近的一系列新政策让这些严格的限制有所放松，除了禁止经营贷、消费贷等充当购房首付款，只要能明确首付款来源，当天到账也是可能的。
杭州为啥利率降了这么多呢？老白分析应该有两点原因：
首先，国家多部委对房地产频繁发声，释放积极信号，杭州的房贷利率下调应该是在响应顶层的号召。
其次，今年开年以来，多个城市利率均有下调，甚至上海、深圳也不例外，杭州作为省会城市，当然也要跟上全国城市的步伐，否则人家都降你还升，靠什么留住想要留在杭州的年轻人。
利率下降，对于楼市来说也许是个好消息，毕竟去年一年恒大暴雷，多家地产公司表示先活下去，对于市场的信心都有不小的打击。这一波全国多城调整利率肯定是利于楼市回暖的。也许也可以让楼市的交易更加活跃一些。
但是，上面老白也用到了也许，市场价格以及大众的心里预设具体是什么样子目前尚未可知，因此只是调整利率回到一年前的水平到底能对楼市产生多大的积极意义也是个未知数，大家看到利率下降了有没有可能继续观望等待利率进一步下调也是有可能的，因此即便政策落地，也要等待一段事件才能看到效果。
当然，即便是下调利率，利好楼市，杭州的房地产基调也是”稳“字当头，稳定交易量和交易价格，老白个人觉得杭州的楼市应该后面还是会稳步上涨，但不会太大的浮动，虽然大家觉得杭州的房价很高，但是一线和新一线城市的房子本身就具有金融属性。
市场是这个情况，但是对于购房者老白还是建议大家都量力而行，去年多个城市断供的人不在少数，疫情之下赚钱不易，奉劝大家实力允许且自住的情况下可以考虑买房，如果杠杆过高或是想要炒房的，老白奉劝大家大可不必了，一句话，房子买或者不买，都请理性！