近日,不少网友问小编,后疫情之下,桂林楼市走向如何?桂林房价还会降吗?不难看出,在特殊时期,大家还是依然很关心房子。

就大环境来看,今年全国各地纷纷打出“救市”政策,多方面利好信号不断。

2022年1月,发改委发布了一则通知,表示鼓励居民春节购房,促进住房消费健康发展。这就像是一个强烈的信号,让全国不少地方大起胆子来拯救楼市了。

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据中房网不完全统计,2022年开局至今全国已有超40城发布了各种力度的房地产宽松政策,而广西也不例外。

3月17日,为鼓励广西建筑业企业“做大做强“和“走出去”,加快推进广西建筑业健康发展。广西住建厅发布《自治区住房城乡建设厅关于组织申报广西建筑业企业“做大做强”和“走出去”奖励资金的通知》,对符合“做大做强”和“走出去”条件的广西建筑企业给予资金扶持。

》》》南宁

一、2月18日,南宁住房公积金管理中心网站印发正式修订的《南宁住房公积金缴存管理实施细则》、《南宁住房公积金提取管理实施细则》、《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》,这三则细则内容和对应的管理办法均将于2022年3月1日起施行,有效期五年。

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其中包括:

1、首套房公积金贷款最高额度调整至70万元,二套房公积金贷款最高额度调整至60万元,取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

2、明确提出购买公积金第二套住房首付比例降至房屋总价的30%,再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

此外,3月18日,《南宁市住建局、发改委关于印发实际用于居住用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知》(以下简称《通知》。

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南宁市住建局官网截图

《通知》明确,凡在南宁市区(不含武鸣区)国有建设用地建设的房屋实际用于居住用途的商业和办公类房屋,经房屋产权人或承租人提出申请并经所在城区、开发区相关部门核实同意的,房屋水、电、气收费可以按照民用价格标准执行。

此举意味着之前公寓高昂的使用成本将得以显著下降。

三、3月18日,广西区直住房公积金管理中心发布《关于下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例》的通知,职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,最低首付比例下调为30%,即日起执行。

此前,区直中心出台政策,将首套房公积金贷款最高额度调整为70万元。

这次再出台利好政策,将职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款最低首付比例由40%降为30%,进一步减轻了缴存职工购房换房压力。

》》》玉林

1月,广西玉林市便出台了《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》,明确规定在玉林城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)购买家庭首套商品住房,可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策,并安排义务教育阶段学位,提供免费职业技能培训,享受同等医疗养老保险政策待遇等福利,在满足和改善新进城人口合理的住房需求的同时,加快人口进城,以壮大玉林城市人口规模。

相关部门表示,该政策的出台,旨在通过财政补贴购房款和购房契税,放宽主城区户籍政策,实行城乡待遇同享,以及解决好就业、住房、子女教育、医疗养老保险、社会救助等与老百姓息息相关的切身利益问题,让农业转移人口进得来、留得住、发展好,以“农进城、农转城”加快玉林建设百万人口大城市,推动玉林社会经济高质量发展。

》》》北海

1月12日,北海市住房公积金管理中心网站发布《北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》显示,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%,以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。

业内人士表示,降低首付的政策,比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调,客观上使得购房者购房的压力会明显下降。

结语:可以看到,不仅是广西内的二三线城市开始救市,连部分一线大城市也开始下调房贷利率的水平。

业内专家表示,随着楼市政策的逐步宽松,市场底部有望出现,而且4月份的楼市小阳春行情或许可以值得期待。