房子最重要的是什么？按照李嘉诚所说，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。由此可以看出，地段对于一个房子的重要性。因为同样的房子，如果所处的地段不同的话，房价就会天差地远。其次才是居住体验方面的因素，比如说小区品质、住宅类别、住房面积、楼层等。
不过今天，我们将有一个比地段还重要的因素，可以说这个因素直接决定了房价的走向，甚至是房子的价值。这个因素就是城市，好的城市能让房子增值十倍，百倍，比如深圳，从当初的几千，涨到如今的十多万一平方。
而差的城市，则会让房子不断贬值，房价不涨反跌。比如燕郊，从2016年的一平方4万多，跌到如今的1万多一平方。
所以，还想投资房地产的家庭，对于城市的选择，一定要慎重又慎重。特别是这3类城市，房价或进入“贬值通道”。
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第一类城市：人口不断流出型城市。
对于那些人口流出的城市，未来城市人口肯定会逐渐减少，对于住房的需求量也会逐渐减少，这不利于房地产行业的发展。
当然我们也可以从另一个角度来分析，为什么城市会出现大量人口外流，本质上来说还是经济发展比较差，不能给当地人提供足够的就业岗位和高工资水平，因此对于人口流出的城市，存在的不仅仅是人口问题，还有经济发展的问题。比如鹤岗、清远这类城市。
所以，在买房的时候，尽量避开人口流出的城市。至于人口增长和流出，大家可以在网上查数据。
第二类城市：衰退型城市。
在谈衰退型城市之前，我们先看一下资源型城市，资源型城市就是拥有丰富自然资源的城市，比如石油资源、煤炭资源、稀有金属资源、森林资源等。据统计，我们国家一共有262个资源型城市，而这262个资源型城市又被分为4类，分别是成长型城市、成熟型城市、衰退型城市和再生型城市。
而其中的衰退型城市，就是由于资源匮乏后，又没有新的产业，经济发展缓慢，使得人口流出，房价自然也就涨不上去。比如我们熟知的玉门，诞生了共和国成立后第一口油井，至今已77年。但这座依赖石油开采发展起来的城市，随着资源逐渐枯竭，经济也一起枯竭了。
也因此使得楼市低迷，毕竟无法提供就业岗位，收入低，大部分本地人都外出打工，而外来人口又没流入，房价自然涨不上去。甚至还出现玉门老城区的房子免费送，都没人要的情况。
第三类城市：房价虚高的城市。
对于之前来说，因为很多家庭都选择买房投资，使得那些小城市的房价也是飞速上涨。但实际上，对于这些城市来说，房价上涨的原因还是因为外来人口买房投资，使得这些城市的购房需求大大增加，才导致这些城市的房价飞速上涨。
比如我们上面提到的燕郊，之前由于靠近北京，所以被大量的投资客炒上天，短短几年，房价从原本的2000多，涨到了4万多。但虚高的房价，永远不会被市场所认同。因此，2016年由于一场调控，房价从4万多，跌到如今的1万多，使得许多投资客，高位接盘，赔得倾家荡产。
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总而言之，对于以上三类城市，购房者们一定要打起精神来。如今的楼市，已经不再是过去的楼市，闭着眼睛乱买都能涨了。在当下的楼市中，一旦买错，可能就是高位接盘，不仅涨不上去，有可能卖都卖不出。