戈文问买房问答课
NO.27
聊城市·说楼市·侃楼盘
前言
克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
每周六晚9点，克而瑞苏常区域总经理、苏州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
QUESTION1
问：今年苏州楼市能否实现量价齐升？
答：在今年年初的时候，曾经对苏州整体市场走势做过预判，对于苏州楼市今年的走势，在量价上个人预判应该是量价齐跌的，为什么是量价齐跌呢？
首先在量这一块，这一波的调控力度太大了，整体来讲买房投资的预期是有大幅的减少，即使苏州在整体城市价值上面大家看到是持续向上的，但是过往其实苏州的整体住房成交量上投资比例是不小的。
从去年四季度开始，苏州的投资型购房是有大幅减少的，同时二手房这块迟迟没有回暖，也影响了很多自住改善的新房市场成交，我们从1月份到目前的数据上都能看到成交量依旧处于一个低谷状态。
哪怕市场回暖，也远远不能跟去年这样的一个高峰时期去比较，所以，从成交量来看，今年的整体成交量肯定是下行的。
其次从价格来看，也是会下跌的。目前苏州库存量太大了，无论是一手房还是二手房，其库存量都处于高位，是一个去化周期比较长的状态。
目前我们也看到苏州很多楼盘也还有比较明显价格优惠，这种优惠力度，在今年整个上半年绝大程度上都会一直存在。
再者苏州目前整体市场分化十分明显，20%核心板块依旧是不愁卖的，比如园区核心、狮山、几大新城等板块，但是80%的板块压力是很大的，只能以价换量，这种状态估计会贯穿全年，这样必然会带来整个市场价格的下跌。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！
如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与每周六晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞苏州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。
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