9号，第一财经发文，主要是介绍去年洪灾后郑州法拍房的数量变化，顺带把杭州的法拍房数量也给拿了出来，截至8号杭州法拍房全国第一，已经高达5.16万套，而这仅仅只是在阿里拍卖上的数量。杭州法拍房何以如此之多，是因为全民炒房的必然结果。
看点01
一套法拍房降价280万才再次成交
据第一财经报道，从事法拍房投资多年的王刚说：
一般情况下，法拍房的来源有如下几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。
“购房人银行按揭买的房，或者将房子抵押给别人，只要没有及时还款，都可能成为法拍房。”
在很多家庭，房子都是财富的大头，除了买房时的银行按揭外，遇到家庭资金短缺时，首先想到的，大多是将房子抵押，但一旦资金链断裂，或者收入下降、失业，没有及时还款，这些房子就可能沦为法拍房。
去年3月份杭州法拍房市场中最受关注的标的当属位于杭州主城区申花板块的宜和雅园8幢34号房产。这套217.45平米的中式合院有13人报名参拍，上千人设置提醒，经过203轮竞价，这套起拍价2485万元、评估价3103万元的房产，最终以4000万元成交，折合单价达18.4万/平米。
足见杭州楼市的火热，然而后来市场就发生的变化，在九月份时间，杭州有一套法拍房降价2100万依然流拍：
当然也有情况稍微好的，有一套房子，前面一个人以243万定价，2000.1万拍下一套房子，结果不知出于何种原因，最终这套房子第一个拍下的人以243万定金收归国有，房子再次挂出拍卖，最终以1720.0001万元成交，比第一次拍卖时整整少了280万。
为此，坊间有人猜测这次拍的主人还是上次那个人，虽然243万定金没有了但是这样还是少付37万，我们只把这个猜测当笑话即可。这样的群体不会拿自己的生誉去开玩笑的。
另外一个典型案例就是马云曾经创业的那个小区今年有三套法拍房
第一套法拍房是2021年1月6日结束拍卖的，当时评估价554万，最终以623万成交了，溢价率12.45%；
第二套是4月3号成交的，评估价766.06万，成交价831.6万，溢价率8.6%；
第三套10月19日成交的，评估价796万，实际成交价只有621.6万，比评估价低了174.4万，折扣率21.91%。折扣是比较大的——直接七点八折。
到了第四套，挂牌一套虽然766万，后来降价到560万。却依然流拍了。
在法拍房不断增加的同时，杭州的二手房成交量也在不断下跌，同时杭州二手房的挂牌量也骤然增加——
看点02
杭州二手房成交量跌入冰河时代
二手房在一些房价倒挂的城市才是楼市的晴雨表。在一手房“限地价、限房价、竞品质”的大前提之下，一手房的房价被限制的死死的，因为开发商不能明着和地方政府作对，所以新房的价格受到了压制。
资金永无眠，它们总要寻找出口，在这样的情况下，二手房成为热钱炒作的对象，像杭州这样的城市更不例外。在当地有个项目叫——远洋西溪公馆，由于产品不错，位置可以，同时加之该项目不限售，所以当时也是万人摇的项目，开盘价2.8万，在今年三月交付后有人直接就挂出了5万多的单价，顶点的时间单价挂到7.2万，几乎是三倍的价格。杭州有极个别项目能够摇到号直接就是千万利润。
这样的结果是资本拼命炒高二手房的房价，然而想办法挤破头去抢一手房，所以在杭州出现的万人摇场面比上海与深圳都火爆。然而胳膊毕竟拗不过大腿：
去年10月份，杭州二手房月度成交量只有约2600套，不仅创了今年新低，也是近20个月的新低。
从环比来看，去年9月份二手房成交量约3784套，比这个月多1000多套；从同比来看，去年10月份，二手房成交量约为8611套，比今年多了6000来套。
我们仔细研究一下从2012年1月开始，其实，二手房低于去年10月份的也没有几个月，也就六七个月，虽不能用哀鸿来形容杭州的二手房市场，但是市场快速冰冻已是定局。
而截至2022年3月12号杭州的二手房挂牌量已经突破18万套，高达180571套，各区县的分布如下：
同时，每天主动降价的二手房占据多数，下图是最近一周主动降价与主动涨价的二手房变动情况：
杭州整体市场是否已是最坏时代很难说，但是一些个盘的惨烈确实让人胆战心惊——
看点03
杭州楼市入冬绝非一日之功
导致杭州楼市进入今天局面主要是杭州调控政策不断加码的原因，首先是今年3月份杭州宣布法拍房纳入限购范围：
上述马爸爸最早创业那个小区的法拍房在这个政策没有出台前溢价率是12.45%，政策出台一个再次拍卖的时间溢价率就降至8.6%，不过还有溢价，然后政策再次加码。导致今年该小区的第三套法拍房直接打7.8折。
这一原因是杭州的8.5新政：
一是落户本市未满5年的户籍家庭的：在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。简单一句话：落户不满五年需要2年社保。
二是非本市户籍家庭：从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。非户籍的社保由2年增加至4年
这是直接把在杭州工作的很多人的房票直接废了。所以杭州8月份的二手房成交量直接比7月份下跌30%左右。到了10月二手房成交量直接跌至2600套，同比去年下跌超过70%。
紧接着杭州“乘胜追击”，通过收紧落户政策。这是继广州之后第二个大城市收紧落户政策。
杭州落户政策的重点有三点：
大专生落户取消了，今后只能靠积分才能落户；
本科与硕士直接落户也取消了，必须有当地的工作单位，还有单位还要给你缴纳至少半年的社保才能落户；
只有博士才能找到工作先落户。
当然全国通用的政策对杭州楼市也起很大的作用，比方二手房按揭贷款发放速度减缓等。政策等叠加让杭州楼市终于低下了高贵的头颅！
上述仅仅只是杭州政策收紧导致杭州需求减少的一方面，最为关键的是杭州及整个浙江省都有炒房的习惯，并且他们过往都从炒房中尝到了甜头所以形成了全民炒房的现实。
早期上海房子不好卖的时间，诸多上海的开发商和温州日报社结合从温州发上海炒房专列，很多温州人从上海“投资”买房尝到甜头后温州人全国各地到处炒房，由温州炒房的经验推而广之到整个浙江省，所以温州与杭州都曾经是全国房价第一的城市，而至今温州的房价也仅仅是在历史最高点的2011年前后的水平。
杭州稍微好一些，杭州的房价是从2011年4月高点一直下跌，到2016年全国房价开始抬头后杭州房价才开始回暖，当年杭州下沙的房价下跌基本都在35%左右，有的甚至接近腰斩。
杭州本轮房价上涨其实赚钱最多的不是杭州人，也不是浙江人，而是在上海的炒房者，其次是来自苏州的炒房者。
2015年3月下旬开始，深圳的房价起初以一周一千元的涨幅开始上涨，后来变成一天一千上涨，深圳的涨价势头蔓延到上海，上海房价开始从2014年29000多上涨至35000多元：
随后上海推出了新的调控政策：
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。非上海户籍在上海买房在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2015年7月苏州对本地购买第三套房子及非户籍购买90平方米以下的房子必须全款，在上海收紧购房政策之后， 部分上海投资者把目光盯到苏州，然后在苏州政策调整之后，来自上海的炒房者和苏州的炒房者双双奔赴杭州去炒房。
2015年底，2016年初，两地炒房客进入杭州炒房时，杭州当地人还没有从上一轮杭州房价下跌的恐怖情绪中走出来，所以当时杭州人都嘲笑来自沪苏的炒房客。他们都不相信杭州房价还会上涨，4月份开始杭州楼市开始回暖，然后房价慢慢开始上涨：
即便是这样，杭州人依然不信，所以当年5、6、7三个月杭州房价涨幅不是太大，8月份郑州开始爆地王，九月再出地王，郑州拿下8、9月两个月房价全国涨幅第一，然后杭州房价开始猛涨。
从当年9.30新政之后，杭州的炒房者才后知后觉地进入市场，他们这时才相信杭州的房价还真会上涨。
当然这还有当年9月份在杭州成功举办的G20峰会让杭州人重拾信心。过去有几年杭州人口增长是非常缓慢的（从2010年开始到2016年杭州既是杭州房价下跌的五年也是杭州人口增加缓慢的五年）。
尤其是到2017年317新政之后，更多的浙江人加入到杭州的炒房大军中去。2019年7月APEC会议在杭州召开，让杭州从浙江的杭州变成了中国的杭州，杭州自信心爆棚，当年杭州房价涨幅惊人：
2019年，杭州市全年土地出让金达2288亿元，再度蝉联全国土地出让金销冠！超出第二名武汉市（1618亿元）41.4%
总结：从成交楼面均价来看，杭州以14228元/㎡位列北京之后，超过上海、广州等众多一二线城市，但横向对比2018年，杭州市成交楼面价有所下调，杭州土地政策组合“严格限价+增大土地供应量”初见成效。
同年，杭州诞生了一个楼市新词：万人摇，杭州共出现了16次“万人摇”，相比2018年多出了8次，16次万人摇中共计有27万人参与登记，平均中签率仅有2.2%；
同时杭州新房销售量不断攀升
2020年伴随着疫情，杭州的楼市没有2019年那么疯狂了，但是杭州的土地价格依旧继续上涨，而拍地总金额依然是全国第一。
同时杭州的各种利好政策不断，伴随着杭州人口尤其是高素质人才不断涌入刚需加上炒房使得杭州的房价丝毫没有下跌的现象，而一二手房价格倒挂严重把杭州的炒房推向高潮。
后来传出的蚂蚁金服要上市及能够产生多少亿万富翁，多少千万级的富翁的消息让杭州豪宅市场成为香饽饽。
当然后面的事情就是马爸爸得意忘形之后，那些东西都没有了，再加上杭州在2021年8月5号限购加码，还有后来的“奥体房姐”事件后杭州楼市的天终于转变。
出来混的迟早要还的。
如果说郑州法拍房全国排名第二有很多天灾在内的话，杭州法拍房全国第一纯属人祸。是活该，是还债。
去年9月笔者就说：当下杭州的房价将是未来五年的顶点。