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苏州楼市:老破小还有没有未来?看完再决定要不要买!

苏叔说房哈

2022-03-20 08:00

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区的房子以后还有价值吗?

苏叔:你好,老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于小建成的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上划出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

提问:苏叔,您好!大学刚毕业,现在的工作很无聊,一成不变,要不要换一个新的工作啊?初入职场选择什么样的工作比较好呢?很迷茫,不知道该怎么办才好,能不能给我一些人生建议?

苏叔:你好,对于初入职场的人来说,工作性质是很重要的,建议选择有成长性的工作,在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作,这样的工作是琐碎的,不仅难以提升个人能力,而且对人的身心都有消耗,在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关,有的人会在工作之外也注重提升自己,积累知识技能,这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生,不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同,工作之外的时间同样决定人生,随着时间流逝,原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话,应该回顾过去,找出问题所在,然后改变现状,重新思考未来的道路。

提问:苏叔,你好,苏州本地人,已婚一套房自住,预算不多,打算买一套老破小投资,请问苏州老破小投资价值大吗?苏州现在成交量火爆的老破小有哪些小区?房价涨了吗?东环路边上的老破小能不能买?

苏叔:你好,苏州成交量比较高的老破小条件都比较不错,但是想投资老破小建议慎重。首先是东环路边上的东港新村和东港二村,东港新村小区位置较好,学区等配套也比较优质,不过居住体验不佳,小区近一年成交均价较为稳定,成交量比较多,成交周期也比较短。东港二村相比较下成交单价下跌,成交周期略长,成交量也少了很多。苏安新村区位较好,学区也十分优质,成交量较高,但均价有所下跌。狮山和姑苏交界处有三元三村和彩香二村老破小小区,区位不错,交通便利、商业丰富,但两个小区成交均价也没有十分亮眼,基本是稳定或者微涨。这些老破小都属于苏州条件较好的老破小小区了,地段核心,学区优质,但是房价仍然缺乏上涨动力,保持稳定或者微跌得较多。这一类一般都是刚需买房前临时居住或者家长挂学区,升值空间有限,居住体验随着房龄继续增长而越来越差,而且后续出手也会因为房龄太大不能贷款劝退很多买家,最后这类房产就只能越来越难卖,作为投资产品价值真的不大。

提问:苏叔,你好,为什么有钱人和开发商都在撤退,中产却在拼命买房!

苏叔:你好,为什么资产阶级在撤退 中产却在进入?
其实很简单,资产阶级拥有钱生钱的渠道,而中产没有。
给一个年收入30万以下的普通人中了3000万的大奖,他所拥有的投资渠道无非就是存银行跟买房子两条路,现在靠买房子完成阶级跨越的时间越来越少了。
现在买房子,跟以前地主拿地是一个道理,等大多数房子集中在少数人手里的时候,资产重新洗牌必然会到来。
因为,国家健康的状态是,民众为国家打工 而不是民众为少数特权阶级打工,特权阶级必然会存在,但是数量肯定会控制在某个范围内,说白了不会允许人人都成为剥削阶级,总要有剥削对象。

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