我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔你好，地段很好的但又老又破的老小区，可以考虑吗？它有哪些优势劣势？老小区的房子以后还有价值吗？
苏叔：你好，老小区优势在于地理位置无可挑剔，周边的配套也非常成熟完善，生活便利性较高；住房面积变大了，以前建设的都是5-7层的小高层，一层就两户，也没有电梯，所以公摊面积较小，得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备，由于小建成的时候，国内汽车并不普及，而在几乎每个家庭都有车的今天，老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上划出来的停车位，也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的，基本相当于没有，很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全，对于小区的停车位管理，以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题，一般来说是有价无市的，即使有价，也不是特别高的价；无市是因为没有拆迁计划，老小区的实用性也确实没有如今的小区强，而且这种实用性也是无法改造的，顶多装个电梯，搞搞绿化。对于想入手老小区的人群，可以就以上情况结合自身需求考虑一下。
提问：苏叔，您好！大学刚毕业，现在的工作很无聊，一成不变，要不要换一个新的工作啊？初入职场选择什么样的工作比较好呢？很迷茫，不知道该怎么办才好，能不能给我一些人生建议？
苏叔：你好，对于初入职场的人来说，工作性质是很重要的，建议选择有成长性的工作，在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作，这样的工作是琐碎的，不仅难以提升个人能力，而且对人的身心都有消耗，在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关，有的人会在工作之外也注重提升自己，积累知识技能，这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生，不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同，工作之外的时间同样决定人生，随着时间流逝，原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话，应该回顾过去，找出问题所在，然后改变现状，重新思考未来的道路。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚一套房自住，预算不多，打算买一套老破小投资，请问苏州老破小投资价值大吗？苏州现在成交量火爆的老破小有哪些小区？房价涨了吗？东环路边上的老破小能不能买？
苏叔：你好，苏州成交量比较高的老破小条件都比较不错，但是想投资老破小建议慎重。首先是东环路边上的东港新村和东港二村，东港新村小区位置较好，学区等配套也比较优质，不过居住体验不佳，小区近一年成交均价较为稳定，成交量比较多，成交周期也比较短。东港二村相比较下成交单价下跌，成交周期略长，成交量也少了很多。苏安新村区位较好，学区也十分优质，成交量较高，但均价有所下跌。狮山和姑苏交界处有三元三村和彩香二村老破小小区，区位不错，交通便利、商业丰富，但两个小区成交均价也没有十分亮眼，基本是稳定或者微涨。这些老破小都属于苏州条件较好的老破小小区了，地段核心，学区优质，但是房价仍然缺乏上涨动力，保持稳定或者微跌得较多。这一类一般都是刚需买房前临时居住或者家长挂学区，升值空间有限，居住体验随着房龄继续增长而越来越差，而且后续出手也会因为房龄太大不能贷款劝退很多买家，最后这类房产就只能越来越难卖，作为投资产品价值真的不大。
提问：苏叔，你好，为什么有钱人和开发商都在撤退，中产却在拼命买房！
苏叔：你好，为什么资产阶级在撤退 中产却在进入？
其实很简单，资产阶级拥有钱生钱的渠道，而中产没有。
给一个年收入30万以下的普通人中了3000万的大奖，他所拥有的投资渠道无非就是存银行跟买房子两条路，现在靠买房子完成阶级跨越的时间越来越少了。
现在买房子，跟以前地主拿地是一个道理，等大多数房子集中在少数人手里的时候，资产重新洗牌必然会到来。
因为，国家健康的状态是，民众为国家打工 而不是民众为少数特权阶级打工，特权阶级必然会存在，但是数量肯定会控制在某个范围内，说白了不会允许人人都成为剥削阶级，总要有剥削对象。